长春新华联奥特莱斯项目越冬维护方案建设单位：长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司设计单位：北京市新夏建筑设计有限责任公司监理单位：北京建工京精大房工程建设监理公司施工单位：湖南新华联建设工程有限公司编制日期：目录一、编制依据 ............................... 错误!未指定书签。
二、工程概况： ............................ 错误!未指定书签。
（一）总体简介见下表................. 错误!未指定书签。
（二）建筑设计概况................................................三、冬期维护时间期限 ..............................................四、越冬维护组织机构 ..............................................五、越冬维护的准备工作 ...........................................、技术准备 ............................................................、物资准备 ............................................................、劳动力准备.........................................................、现场准备 ............................................................六、越冬维护栋号及部位 ...........................................七、越冬维护措施 .................................................... 、别墅地下室底板上表面的维护及奥莱门口的维护........... 、塔吊和塔吊基础的维护 ............................................. 、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护.................................................................................、施工、生活用电线路、用电设施的维护....................、施工机械设备的维护.............................................、楼层的维护.........................................................、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护....................、结构预留插筋的越冬维护 ...................................... 、办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房 ............................................................................ 、外脚手架及临边洞口............................................. 、土方工程 ............................................................ 、材料堆放场地......................................................八、技术资料 ..........................................................九、越冬维护的安全保卫措施..................................... 、现场夜间照明...................................................... 、安全保卫制度......................................................十、越冬维护的消防措施 ........................................... 十一、越冬维护紧急预案.............................................十二、越冬维护检查 ................................................. 十三、越冬维护的材料设备计划.................................. 十四、越冬维护小组的人员名单及联系方式...................一、编制依据、《混凝土结构工程施工验收规范》、《建筑工程冬期施工规程》、《施工手册》（第四版）、《建筑施工计算手册》、《简明施工工程师手册》、设计文件、项目地质勘察报告、长春地区历年的气象资料、工程进展现状二、工程概况：（一）总体简介见下表（二）建筑设计概况本工程位于吉林省长春九台市，东起兴港大街，西至滨湖东街，北起正通路，南至南苑路，规划总建筑面积约万平方米，由工厂店、售楼处、别墅等组成。
越冬维护栋号及部位南岸楼需维护所有入户门门口；北岸、、、楼需维护地下室底板。
其余未做越冬维护的栋号，门窗厂家需把未安装的门、窗全部安装完成，进行冷封闭处理。
三、冬期维护时间期限根据当地多年气象资料统计以及近期天气预报，本工程月日至来年月日为越冬维护时间。
本工程进入月份开始进行测温工作，记录气温变化情况。
越冬维护准备工作必须在月日前完成。
对本工程进行越冬维护，主要目的是保护钢筋砼结构不受破坏和地基土不产生冻胀，同时对临时设施进行相应的维护以保证其可持续施工。
本工程月日正式停工，进行越冬维护。
四、越冬维护组织机构制定冬季施工组织机构，成立领导小组，明确责任：五、越冬维护的准备工作、技术准备（）、编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批。
（）、根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底。
（）、根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需材料的材料计划。
、物资准备根据越冬维护材料计划，及时进场。
材料计划见附表、劳动力准备根据批准的越冬维护方案，安排各有关工种进行越冬维护措施的落实，经验收合格后，移交越冬维护小组负责。
、现场准备地下室及首层模板全部拆除完毕，并将材料、杂物全部清运出楼；地下室外墙及顶板建筑做法全部做完，且土方回填毕；六、越冬维护栋号及部位南岸楼需维护所有入户门门口；北岸、、、楼需维护地下室底板。
其余未做越冬维护的栋号，门窗厂家需把未安装的门、窗全部安装完成，进行冷封闭处理。
1、地下室顶板上表面或地下室底板上表面的维护；、楼梯口、窗井口、预留洞口；、塔吊及塔吊基础；、施工和生活用水管线等；、施工现场临时用电线路及用电设备；、钢筋等原材料及半成品；七、越冬维护措施、别墅地下室底板上表面的维护及奥莱门口的维护、（南岸楼）楼室外门口具体越冬维护措施如下：门口处的清理，清理拆除后的模板、混凝土等杂物，用扫帚清扫，确保门口干净、无异物；集水坑、电梯井、排水沟、降板区内积水需排净；清扫过的室外门口外铺设袋装珍珠岩，水平横放，袋装珍珠岩高、宽，堵住门口下缝隙，不透风为宜，保证室内供暖温度，地热管不受冻，达到保温效果。
（详见附图一）附图一附图一附图一要求：保温材料拼铺严密，保证门下口不透风；、（北岸、、、楼）底板的清理，清理模板拆除后的钢管架料、模板、混凝土等杂物，用扫帚清扫，确保顶板干净、无异物；集水坑、排水沟、内积水需排净；清扫过的地下室底板上铺设厚珍珠岩，珍珠岩上铺一层厚彩条布，防止因雨水、积雪融化后浸泡保温层，降低保温效果。
详见附图二附图二要求：铺设的平面尺寸是室内满铺，室外每边超出剪力墙，拼铺严密，上下层之间错缝铺放；彩条布搭接宽度不小于，彩条布边缘及搭接部位用跳板压实，防止因大风掀起。
3、地下室底板维护热工计算：热工验算：ββ.—冻土深度（取）β—钢筋混凝土底板的土壤冻结影响系数—钢筋混凝土底板的厚度(取)β—膨胀珍珠岩的土壤冻结影响系数—膨胀珍珠岩的厚度（取）此处不考虑底板混凝土的影响系数，作为安全系数的考虑则β<故：经验算，满足要求！、塔吊和塔吊基础的维护塔吊的维护：撤掉电源，将塔吊电线收在塔吊上面；收起吊钩，封闭驾驶室，将电机封闭好，用彩条布覆盖，防止进水。
封闭露在结构外第一层标准节，采用大块模板将四周封闭，禁止上人。
塔吊基础的维护地下室外侧的土方回填时，在塔吊基础处，回填至塔吊基础挡墙高度，在塔吊基础上满填厚的珍珠岩保温层，上面覆盖一层厚彩条布，用煤矸石砌块等压实。
、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护（）水箱及阀门井的维护措施➢本现场有水箱及阀门井各二个，须进行越冬维护。
➢放掉施工现场水箱内的水，关闭不必要的阀门，盖好井盖。
➢在井盖上面平铺珍珠岩保温层，厚度以上，宽度为每边超出井周边不小于。
➢覆盖防雨层、保护层，具体做法同地下室顶板水电井预留洞口及楼梯的防雨层、保护层做法。
（）、上水管线的维护措施➢仅保留冬维人员生活用水管线，其他施工、生活用水管线全部关闭，并在最低处断开管线，将水管内的积水清除干净，防止冻胀。
➢冬维生活用水管线的保温、防雨、保护层做法同阀门井的相应做法。
（）、用水设施的维护措施；倒掉施工水箱、厕所水箱等存放的水。
、施工、生活用电线路、用电设施的维护施工现场临时用电由专职电工进行全面检修，所有生产用电及职工宿舍全部拉闸断电，仅保留越冬维护人员办公、生活房间及现场照明用电，其配电室、二级配电箱及开关箱必须上锁。
施工用二级配电箱及开关箱均拆除，存放在库房内。
所有未拆除的配电箱必须进行防雨雪防护。
冬维期间的专职电工，负责安全用电管理，每日进行例行检查，确保用电安全，并做好记录。
越冬维护人员的办公室、宿舍及食堂、厕所（办公室一间、宿舍六间、食堂，共八间房）采用电暖器取暖，每房间配备个电暖器（不少于），严禁采用其他取暖方式。
、施工机械设备的维护（）搅拌机➢将搅拌机的料斗升起，并插上安全插销；➢拆除搅拌机的电机；➢拆除搅拌机的开关箱及二级配电箱至开关箱之间的配电线路；➢对搅拌机的所有传动部位进行维护保养；➢用彩条布苫盖搅拌机（包括上料坑）。
（）、钢筋、木工机械：均拆除电机，拆除相应的开关箱及配电线路，放在指定库房中存放。
（）、其他小型施工机械：钢筋切割机等小型施工机械全部进入库房集中存放、楼层的维护（）南、北岸别墅门窗洞口的维护今年月之前南、北岸别墅所有的门窗(包含车库卷帘门)，门窗单位必须全部安装完成，总包单位不再进行越冬维护。