17
*按档次分类
❖ 非普通住宅(高档住宅)：
❖ ① 住宅就此区建筑容积率在1.0以下;(建 筑面积/土地分摊面积=容积率)
❖ ② 单套建筑面积在140(含)平方米以上;
❖ ③ 实际成交价高于同级别土地上住房平 均交易价格1.2倍。
❖ 满足以上3项中的其中任何一项均视为高档 住宅（非普通住宅）。
❖ 普通住宅：以上3个条件均不符合的房屋。
❖ A、 砖木混合：10年。 ❖ （但是并不代表十年后就拆除，例如
故宫，也是砖木混合。可是，银行却 不与贷款，因为保质期太短，这就是 买卖平房银行不与贷款的主要原因.） ❖ B、 砖混：50年。 ❖ C、 钢混：70年。
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对比记忆
❖ 房屋质量保证年限 ❖ 土地出让使用年限
❖ A、 砖木混合：10年 ❖ B、 砖混：50年 ❖ C、 钢混：70年
❖ A、住宅用地 :70年 ❖ B、工业用地 :50年 ❖ C、商业用地 :40年
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楼层一般分类
板楼 塔楼
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建 筑层数不会超过12层。
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❖ 新华联家园
板楼 ❖ 怡佳家园
14
按性质分类
❖ 商品房: 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋.
❖ 经济适用房: 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免 收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售 价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 ❖ 已购公房(又称房改房)：
❖ *工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。 全国统一执行的土地使用年限为50年。
❖ 教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统 一执行的土地使用年限为50年。
❖ *商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的 土地使用年限为40年。
❖ 其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用 年限为50年。
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7
❖ 他项权利证
❖ 预告登记证明
8
❖ 土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权 限，包括开发权、收益权、处置权。政府以 拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用 权在一定年限内出让给土地使用者。土地使 用权期满后，如该土地用途符合当时城市规 划要求的，土地使用者可申请续用，经批准 并补清地价后可以继续使用。
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按结构分类
❖ (1)砖混结构住宅: 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采
用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋 混凝土结构。 ❖ 砖混结构的优点主要表现在： ❖ ①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求 低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 ❖ ②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 ❖ ③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。 ❖ ④施工技术与施工设备简单。 ❖ ⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因 而在住宅建设中运用得最为普遍。
以下。
❖ (3)最为普遍的3口之家要想购买经济适用房，家 庭年收入需低于45300元。
❖ 以上条件须都符合才可购买。
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补充
❖ 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改 政策中首次提出的一种概念。我国的廉租 房只租不售，出租给城镇居民中最低收入 者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
❖ 【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。 它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在 农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。 公有住房通过住宅消费市场出售给个人和 家庭，也就转为私有住宅。
专业知识
1
房地产基础知识
❖什么是房地产：
房产和地产的总称，也叫“不动 产”， 具体地是指土地及其附着物。 房产总是以地产联结为一体的，具有 整体性和不可分割性.
2
房地产的特性
❖房地产的自然特性 ❖房地产社会特性
3
房地产的自然特性
❖ 不可移动性。 ❖ 多样性。 ❖ 稀缺性，土地既不能再生又无法替代. ❖ 体积庞大，消耗材料多 ❖ 耐久性.
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地 方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价 或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房 屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有 部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
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*经济适用房购买条件
❖ A、拥有北京户口； ❖ B、现住房家庭人均面积不足14平方米； ❖ C、年人均收入不足6万。 ❖ (1)最低准入标准为一人户年收入22700元以下 ❖ (2)最高标准则为5人及以上户家庭年收入60000元
4
房地产社会特性
❖周期长、投资规模大 ❖开发条件差、涉及面广 ❖供求调整缓慢 ❖变现难 ❖保值、增值性
5
房地产产权
是指产权人对房屋的所有权 和对该房屋所占用土地使用权。 具体内容是产权人对房地产的占 有、使用、收益和依法处分的权 利.
6
房地产产权
❖ 房屋所有权
房屋的所有权是指对 房屋全面支配的权利。 《中华人民共和国民法 通则》规定，房屋的所 有权分为占有权、使用 权、收益权和处分权四 项权能，这也是房屋所 有权的四项基本内容。
9
房地产证
是房屋土地所有权属二合为一 的凭证，是房地产权属的法律凭证。
10
土地类型
通常指土地的不同用途，可分 为居住用地，工业用地，教育，科 技，文化，卫生，体育用地，商业、 旅游、娱乐用地，综合或其他用地。
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中国的土地出让使用年限
❖ *住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全 国统一执行的土地使用年限为70年。
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❖ (2)砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的 墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、 屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
❖ (3)钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承 重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢 筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建 造的房屋。
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房屋质量保证年限
什么是房屋?
一般指上有屋顶，周围
有墙，能防风避雨，御
寒保温，供人们在其中
工作、生活、学习、娱
乐和储藏物资，并具有
固定基础，层高一般在
2.8米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活
习惯，可供人们常年居
住的窑洞、竹楼等也应
包括在内。
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房屋的分类
❖ 按性质分类 ❖ 按档次分类 ❖ 按结构分类 ❖ 按楼层分类