预见未来，城市级滨江文旅假日公寓
01 公寓市场及典型项目分析
02 SWOT分析及结论推导
03 目标客户标签
04 产品建议
05 公共区域及配套
06 销售预测
07 C5地块概念方案设计
08 现金流测算及开发计划
01
公寓市场及典型项目分析
▲南宁住宅限贷政策延续，2018年南宁住宅市场将保持量价平稳。

作为住宅投资的替代品，公寓存在较大机会。

▲2017年南宁市公寓均价9816元/㎡，低于普通住宅售价，市场缺乏品质型公寓。

良庆区成为公寓产品供应量最大区域。

数据来源：克而瑞（截止2017年12月31日）
▲近12个月，南宁市公寓以去库存为主，截至2018年3月31日，公寓库存25万㎡，预计新增（含未开发地块，开发周期预计3年内）98万㎡，去化周期约54个月。

数据来源：克而瑞（截止2018年3月31日）
2017年公寓均价最高
绿地中央广场 16961元/㎡
2017年公寓单盘销冠
天誉城 2396套
万达茂
▲典型项目选取2017年南宁市场上公寓类产品价格标杆——绿地中央广场，
以及公寓销冠项目天誉城（临万达茂）。

天誉城（良庆良兴路15号）
项目距万达茂1公里，总建面138万㎡，配套设施包括8.4万㎡
商业中心、小学、幼儿园、超市、影城、会所、泳池等。

建筑面积总建面138万㎡，公寓总建面16万㎡产权50年
总套数共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套）容积率 6.15
梯户比6梯39户（2-6号楼4梯39户）层高Loft 4.4米、5.05米交付标准毛坯面积区间29-43㎡园林普通公共空间会所（现售楼部改造）大堂未定停车位1191个电梯品牌日立（载重量：1350kg ）管道燃气燃气由阳台入户物业天誉旗下公司（ 1.65元/㎡）有无阳台开敞阳台，计半面积外立面真石漆标准层面积1209㎡销售情况已售3945套，已推未售228套，未推1027套销售价格均价1-1.3万元/㎡
2-6#售罄
2-7#售罄
2-5#售罄
2-3#在售
2-8#未推
未推
售罄 在售
2-5#售罄2-6#售罄2-7#售罄2-3#在售2-8#未推
楼层数
31层，1-4层商铺，
10、20层避难层，
4层商铺+公寓（13套）
27层，1-3层商铺，
10、20层避难层，
3层商铺+公寓（13套）
36层，1-3层商铺，
10、20、30层避难层，
3层商铺+公寓（26套）
33层，1-3层商铺，
10、20层避难层，
3层商铺+公寓（26套）
31层，1-3层商铺，
10、20层避难层，
3层商铺+公寓（13套）
层高4.4米（21-31层）
5.05米（4-19层）
4.4米（21-27层）
5.05米（3-19层）
5.05米 5.05米 5.05米
套数988套871套1196套1118套（已售890套，
库存228套）1027套梯户比6梯39户4梯39户6梯39户6梯39户6梯39户面积段29-43 ㎡29-43 ㎡29-43 ㎡29-43 ㎡29-43 ㎡交付时间2019.12.31 2019.12.31 2019.12.31 2019.12.31 待定开盘时间2016.11.19 2017.4.15 2017.9.16 2018.3.10 待定
销售情况开盘当月去化60% 开盘当月去化70% 开盘当月去化40% 开盘当月去化40%，因
价格较高，库存主要为
江景房源
——
均价9560元/㎡11400元/㎡12800元/㎡背江面约11000元/㎡，
临江面约13500元/㎡——天誉城共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套），已售3945套，已推未售228套，未推1027套，均价1-1.3万元/㎡。

▲标准层：1209㎡，人字形布局，通风采光好，核心筒位于正中，内廊式布局，6梯39户（2-6号楼4梯39户），三个户型：
29㎡（30套，开间3.25米，进深5.7 米）35㎡（6套，端户，开间3.4米，进深5.8米）43㎡（3套，端户，开间6.5米，进深4米）
▲交付标准：毛坯，外阳台、天然气
▲不同层高产品分布：2-5、2-6两栋，21楼以上为4.4米层高产品（百米以上），其余为5.05米层高。