产品建议书
目录
第一章产品定位分析 (3)
一、影响产品定位的因素 (3)
二、产品市场定位描述 (3)
三、目标客户群体描述 (5)
第二章产品功能定位建议. (5)
一、整体规划建议 (5)
二、外观设计建议 (6)
三、户型设计建议 (6)
四、配套设施建议 (7)
五、装修标准建议 (9)
六、配套服务建议 (10)
七、物业管理建议 (11)
第三章价格策略 (11)
定价原则 (11)
定价方式 (11)
本产品定价建议 (11)
第一章产品定位分析
一、影响产品定位的因素
1、土地价值分析
●产品地块规则
●利于充分利用
●易于规划与设计
2、需求分析
●总需求较乐观
●高品质住宅需求大
●需求面积逐渐变小
3、供给与竞争态势
●区域内供给量较大
●土地储备丰富，存在开发潜力
●入市时机较为关键
二、产品市场定位描述
1、本产品主要经济指标
⏹总建筑面积： *****平方米
⏹总占地： *****公顷
⏹绿化率： **%
⏹容积率： ***
⏹地上建筑面积： *****平方米
⏹商场： ******平方米
⏹写字楼： *******平方米
⏹其余为公寓： *******平方米
⏹地下建筑面积： *******平方米
⏹地下车位： *****辆
⏹地上车位： ******辆
⏹自行车： ******辆
2、整体功能布局
建议产品规划为：
一栋写字楼，一栋商业，两栋公寓。

●整个社区采用围合式建筑方案
●公寓采用板式高层
●围合社区中央空间
●用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分；用地南侧从西至
东依次坐落另一部分写字楼和公寓1号楼；用地北侧设计为公寓2号楼；
社区西侧与东侧保持完整外立面。

●社区设计两个出入口，实现人车分流。

●商业配套地下可设计为地下停车场，主要满足写字楼的需求；公寓停车场
可设计在1号楼和2号楼地下；商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。

围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置，达到环境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。

从外观上，在西侧与南侧保持完整连接，成为：
劲松商圈地标性建筑。

（具体规划情况见附图）。