*************农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告***************院二○一一年八月目录第一章概况....................................................... 错误!未定义书签。

第一节项目概况 .................................................... 错误!未定义书签。

第三节可行性研究报告的依据 ........................... 错误!未定义书签。

第四节可行性研究范围........................................ 错误!未定义书签。

第五节主要技术经济指标.................................... 错误!未定义书签。

第六节可行性研究报告结论 ............................... 错误!未定义书签。

第二章项目的必要性与市场分析........................ 错误!未定义书签。

第一节：项目的必要性........................................... 错误!未定义书签。

第二节市场分析 .................................................... 错误!未定义书签。

第三章建设场地选择和建设规模....................... 错误!未定义书签。

第一节建设场地 .................................................... 错误!未定义书签。

第二节建设规模和生产方案 ............................... 错误!未定义书签。

第四章总图布置................................................ 错误!未定义书签。

第一节总图布置 .................................................... 错误!未定义书签。

第二节土建工程 .................................................... 错误!未定义书签。

第五章高新技术内容和技术流程....................... 错误!未定义书签。

第一节主要高新示范高科技技术....................... 错误!未定义书签。

第二节生产技术流程............................................ 错误!未定义书签。

第六章生态环境保护及综合利用....................... 错误!未定义书签。

第一节生态环境改善及综合利用....................... 错误!未定义书签。

第二节环境保护 .................................................... 错误!未定义书签。

第三节环境评价 .................................................... 错误!未定义书签。

第七章节能....................................................... 错误!未定义书签。

第一节设计依据 .................................................... 错误!未定义书签。

第二节节能措施 .................................................... 错误!未定义书签。

第八章安全生产、劳动保护与卫生防疫 ............ 错误!未定义书签。

第一节安全生产劳动保护 ................................ 错误!未定义书签。

第二节卫生防疫 .................................................... 错误!未定义书签。

第九章项目的组织管理和.................................. 错误!未定义书签。

技术依托单位情况................................................ 错误!未定义书签。

第一节项目组织管理............................................ 错误!未定义书签。

第二节项目的运行管理机制 ............................... 错误!未定义书签。

第三节劳动定员 .................................................... 错误!未定义书签。

第十章项目实施进度计划.................................. 错误!未定义书签。

第十一章投资估算与资金筹措........................... 错误!未定义书签。

第一节投资估算的依据........................................ 错误!未定义书签。

第二节编制依据 .................................................... 错误!未定义书签。

第三节投资估算 .................................................... 错误!未定义书签。

第四节资金筹措 .................................................... 错误!未定义书签。

第五节工程招标方案............................................ 错误!未定义书签。

第十二章财务评价 ............................................ 错误!未定义书签。

第一节财务评价的依据........................................ 错误!未定义书签。

第二节财务评价基础数据.................................... 错误!未定义书签。

第三节财务评价 .................................................... 错误!未定义书签。

第十三章社会效益、生态效益评价 ................... 错误!未定义书签。

第一节社会效益评价............................................ 错误!未定义书签。

第二节生态效益评价............................................ 错误!未定义书签。

第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称*********农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目建设单位及法人、所有制性质项目建设单位：*********法人代表：*******（董事长法人）所有制性质：国有企业1.1.4项目建设地点及年限建设地点： *********市******西侧建设期限： 1年（2011年8月—2012年7月）1.1.5建设内容与规模建设内容：⑴、新建4200平方米的总库容3000吨的保鲜库一座；⑵、新建20000平方米周转货场，其中：钢架大棚一座10000平方米，砼地坪露天货场10000平方米。

⑶、完善食品安全可追溯系统建设。

建设规模：项目设计保鲜库总库容3000吨及新建20000平方米周转货场，可以通过合理调配货物周转，设计年贮存葡萄3000吨。

其它果蔬类农副产品1500吨，保鲜库年周转1.5次。

贮藏品种以当地生产的鲜食葡萄为主，并兼顾其它果蔬类农副产品。

项目完成后每年可为公司新增产值2460万元，实现利润678.2万元。

1.1.6项目总投资项目总投资3018.17万元人民币，其中固定资产投资2980.37万人民币，建设期利息37.8万元。

1.1.7资金筹措总投资3018.17万元，其中：申请银行贷款1000万元；企业自筹1018.17万元，上级借款1000万元。

项目实施后，实现税后净利润508.7万元/年，全部投资财务内部收益率所得税后为18.25%；财务净现值(Ic=10%)税后为578万元；投资回收期税后6..03年；投资利润率22.5%。

1.1.8项目实施进度建议2011年8月完成前期的设计等准备工作，2011年8月开始建设，2012年7月底完成，2012年7月初项目验收并正式投入使用。

1.2 承办单位概况*********（以下简称“*******”）成立于2004年8月，是由*********国资委、3个大型国有农场及2个科研单位等联合出资组建的集团公司，是*********及*********“农业产业化重点龙头企业”之一，注册资金1060多万元。

公司下设市场开发部、人力资源部、财务部、供应部、蔬菜瓜果批发市场和两个蔬菜种植基地。

经营主业涉及果蔬批发、果树、种条苗木种植销售、农副产品加工销售等业务。

管辖约1500人，在职职工300人，现有蔬菜种植基地4600亩，管理服务于垦区葡萄基地10万亩。

*******按照《公司法》的要求，具有完善的法人治理结构，设有董事会、监事会，下设总经理一人，副总经理一人。

其经营宗旨是为全市绿色农副产品的生产、技术指导、加工、销售提供一个优质的服务平台，推动绿色有机农业产业化的发展。

公司所属的蔬菜瓜果批发市场（原名为*********蔬菜瓜果批发市场）始建于1996年7月。

1998年经国家计委批准，列入国家计委、商务部、财政部等三部委重点扶持的“菜篮子"工程，是集蔬菜、瓜果批发为主的专业型农副产品批发市场。

2001年被自治区贸易厅行业办评为区内十大市场之一；2002年被国家“三绿工程办公室”以〔2002〕008号文命名为“争创全国绿色批发市场示范单位”；2003年被国家农业部定为“农业部定点市场”，同年被评为“*******贸易系统先进企业”；2004年被全国城市农贸中心联合会命名为“百强市场”；2005年又被评为“蔬菜批发五十强市场”；2005年11月通过北京中食恒信认证，由国家商务部批准成为全国首批“绿色市场”，“双百市场”。

现已发展成为*******片区比较有影响的蔬菜瓜果集散地，成为******************市菜篮子工程的龙头企业，对丰富市民的菜篮子果盘子，以及调整城郊种植结构起到了积极的作用。