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1、项目位置及周边配套
项目位于白沙洲堤后街，地处长江之滨，三环线以北。规划中地铁5号线和7号线 经过项目，但目前生活、商业配套不够完善
¾影响项目的三条主 要交通道路：白沙洲 大道（武昌中心）、 三环快速通道（汉阳 中心、汉口中心）和 地铁5号线和7号线。
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2、规划布局
首期7.5万平米自带商业 金色城市规划大体量的社区商
业，包括超大体量商超，精品 店，健身中心，酒店式公寓满足 百万方社区的购物需求。
市级商业副中心 根据政府规划，项目所在白沙
洲区域将建立市级商业副中心的 相关配备。
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金色城市效果图
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2、规划布局
构筑一生的金色梦想
万科金色城市，是万科产
品中位于城市中心或新城区
的高端定位产品。
基于对建筑的深刻理解，
致力于改善城市人居、占有
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入汉10年 “万科实力”助推武汉腾飞
四季花城、西半岛促进金银 湖片区飞速发展； 城市花园、魅力之城带动光 谷片区大步前进; 万科进入武汉10年，始终本 着城市建设者的历史高度，铸 造一个又一个极具区域影响力 的项目。
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高端类别系列(Top系列)
万科高尔夫
金域系列
金域蓝湾、金域华府
万
城市系列(Golden系列)
科
产
金色系列
金色家园、金色城市
品
系
城市花园系列(City系列)
城市花园、万科城
列
四季花城系列(Town系列) 四季花城、魅力之城、万科西半岛、万科红郡
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小高层、高层 135541（一期：2.1万） 543013（一期：7.5） 4219(一期600、二期496套)
3.47 35% 一期6200元/㎡、二期预估6600元/㎡ 2梯4户 精装修 两房：75-87平米，三房：97-104平米 2012年年底 小高层2.1元/㎡ 高层：2.3元/㎡ 武汉市万科物业服务有限公司 易居&中原房地产
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报告说明：本报告只针对万科金色城市项目进行分析和总结，并在此基础上提炼出可借鉴之处。
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万万科科产产品品系系列列介介绍绍 区区域域状状况况 项项目目分分析析
营营销销推推广广分分析析 二二期期现现场场
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¾项目地处白沙洲， 三环线旁，周边地区 的商业设生活配套尚 不完善。
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2、未来规划 白沙洲将成武汉城市副中心 地位与鲁巷相当
白沙洲区域为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一。新区内将建成一个市级商业副中心， 超过10万人口入住于此，各项配套全面改善。随着2012年底鹦鹉洲大桥的通车和2016年二环线全线贯 通，白沙洲将与徐东片区、二七片区一样，在大武汉三镇贯通中实现交通枢纽地位。从白沙洲地区的现实 发展条件出发，洪山区把白沙洲地区定位于发展居住、商服和现代物流业。具体为：沿江景观居住区、产 业聚集区、现代商贸物流区。
基基本本指指标标 规规划划布布局局 内内部部配配套套 建建筑筑风风格格 园园林林风风格格 户户型型分分析析
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1、基本指标
物业类型 总用地面积㎡ 总建筑面积㎡
总户数 容积率 绿化率
均价 梯户比 交楼标准 户型面积 入住时间 物业费 物业管理公司 销售代理单位
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万万科科产产品品系系列列介介绍绍 区区域域状状况况 项项目目分分析析
营营销销推推广广分分析析 二二期期现现场场
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经过二十年的发展，万科形成了四大产品系列：高端类别系列(Top系列)、城市系列(Golden系列)、 城市花园系列(City系列)、四季花城系列(Town系列)。
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万万科科产产品品系系列列介介绍绍 区区域域状状况况 项项目目分分析析
营营销销推推广广分分析析 开开盘盘情情况况 二二期期现现场场
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报告目录
万万科科产产品品系系列列介介绍绍 区区域域状状况况 项项目目分分析析
营营销销推推广广分分析析 二二期期现现场场
项项目目位位置置及及周周边边配配套套 未未来来规规划划
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9未来规划对项目的影响：
1、旧城改造的推进，将使得项目所在片区被打造成为有一新城居住的片区。
2、项目周边土地单位产值将大大提高，地租也将率先与市中心先发展起来的CBD等区域接轨。
3、大量高素质、高学历、高收入的高科技人才加速向白沙洲聚集，对高端住宅的需求也将大大增加。
4、根据新的规划思路，项目周边的旧改容积率大大降低，也将大大提高周边土地价值。
地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理
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万科金色城市跑盘报告
德思勤·武汉 2011年3月17日 汇askin worldwide. All Rights Reserved——