万科金域蓝湾地处武汉经济开发区，与江汉大学为邻，处三角湖小学对面，周边聚集东风阳光城、佳和馨居等高档住宅社区，西行约500米，有风景秀丽的后官湖为伴，东行1000米，有全省最高规格的武汉体育中心。东风神龙等大型企业为经济开发区引进了大量的人才，使这里成为武汉最具文化气息和高素质人才的居住地。
万科金域蓝湾总建筑面积约53万方，以曼哈顿、纽约、巴黎等城市案例为规划灵感，穹幕宫殿会所，开辟时代人物社交场；Frasers旗下高端酒店MODENA，打造武汉首座公寓式酒店；Art—deco经典风格，塑造奢华生活气质；7重归家礼仪，领阅全球私家园林礼制；RE私人管家服务，定制尊贵与享受的服务标准；石材建筑与名牌装修，成就大武汉高端生活范本。
中小学
三角湖小学，新城小学，神龙小学，武汉外国语学校，江汉大学
超市、商场
中百仓储、武商量贩
医院
同济医院开发区分院，协和医院西区
其他说明：
6、位置描述
东：万达广场
武汉体育中心
南太子湖（1.9公里）
南：
西：后宫湖（846米）
北：江汉大学
三角湖（890米·）
住宅物业项目调查表2动态营销数据
调查人：调查时间：审核人：
3000个/1:0.6
物业管理费
2.98元/月/平方米普通住宅
项目概况
万科金域蓝湾为万科在2010年重点打造的高端生活范本，项目位于具有舒适人居环境，有车都之称的武汉经济开发区。南行约500米，有东风阳光城、佳和馨居等高档住宅社区为邻，西行约500米，有风景秀丽的后官湖为伴。既有武汉最先进最具规模的体育中心，又有江汉大学，三角湖小学等提供完善休闲的人文环境。同时东风神龙等大型企业为经济开发区引进了大量的人才，使这里成为武汉最具文化气息和高素质人才的居住地。完善的周边配套，便利交通和人居环境，万科立志将武汉金域蓝湾打造成沌口核心居住区。
高层（2A创新户型）
65㎡
16％
三室二厅一卫(B1+B2)
高层（2B创新户型）
104㎡
16％
三室二厅一卫(B1+B2)
高层（3B创新户型）
112㎡
16％
其他问题说明：
4、售楼部信息
大厅
大门→空旷大厅（小前台）→区域介绍（大的广告版）→物理沙盘区→洽谈区→酒水区→一楼样板间（两间）→二楼样板间（两间）→洽谈区→大门→工地
住宅物业项目调查表1项目基础数据
调查人：调查时间：审核人：
1、基本情况
项目名称
万科金域蓝湾
售楼电话
027-8484 8888
区域
武汉经济开发区
方位
西南二三环间
位置
经济技术开发区沌口三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）
发展商
武汉万科万威房地产有限公司
投资商
武汉万科房地产开发有限公司
建筑设计
承建单位
江苏江都建设有限公司
环境设计
物管公司
武汉市万科物业服务有限公司
营销顾问
武汉易居投资有限公司
整合推广
北京意味飞行广告有限公司武汉分公司
开工时间
2010-01-01
竣工时间
2012-03-01
内部认购日期
开盘日期
2010年12月18日，
2011年5月28日
入住日期
2012年6月30日
土地年期70年，自年起计
万科武汉项目：
正售：万科金域蓝湾、万科金色城市、万科红郡、万科城、万科金域华府、万科高尔夫
售完：万科魅力之城、万科园方、金色家园、西半岛、万科润园、城市花园、香港路8号、四季花城；
2、项目指标
项目分期
共分5期，现为2期
共栋5000户
本期3栋288户
楼宇类型
【高层】层栋
【小高层】层栋
【多层】层栋
【别墅】栋
占地面积
230000平方米
建筑面积
530000平方米
住宅面积
商业面积
容积率
2.50
绿化率
38%
覆盖率
％
建筑类别
板楼
装修状况
全精装修
层高
18层、24层、33层
实用率
车位数量/车位比
1、工程形象进度
工程进度
【】±0以下【】结构第层【√】封顶【】外装修
【】接近完工【】已入伙【】其它
交房标准
【】毛坯【】装修套餐【】厨卫装修【√】精装修
2、户型比例与价格
起价
7970元/㎡
最高价
均价
9450元/M2
折扣
此时间段（7月27—8月底交押金2万就可定制任意即将销售的楼层）
朝向差
最大
楼层差
低段高平均
源自全球的精心规划，精致的内部生活配置，完善的周边配套，便利交通路线，万科立志将武汉金域蓝湾打造成经开区标杆性住宅
商业裙楼
位置
租售价格
层数
经营业态
层高
单铺面积
商业其它需说明问题：
设备
直饮水闭路电视监控可视对讲IC门禁系统
自动报警系统保安24小时巡更远程抄表其它
3、分楼栋信息
楼栋名称
最高层数
主推户型
一居65-85平米二居90平米三居97-149平米
看房人流组
一小时保持在4组左右
样板间
两室一厅（两座）、三室两厅（两座）各两种风格（清亮、沉稳）
其他说明：
服务态度很好，平均半小时送杯水或果汁，样板间内均有一个20多岁的女士，在样板间内有很多不便观看时即使是不予开放的且说不便的原因，在这一点上细节上是很到位的；
5、生活配套
交通
公交线路：乘坐208，585至泰合百花站下车，或乘坐202，204，205，596，597路在三角湖下车转乘208，585至泰合百花下车即可
一室二厅一卫(B1+B2)
高层（2C创新户型）
85+14㎡
另加14㎡（花池+阳台）成一房
（79万）
16％
二房二厅一卫(C3+C5)
高层（3A创新户型）
90+18㎡
另加18㎡（花池+阳台）成一房
（85万—87万）
16％
一室二厅一卫(C3+C5)
高层（2B创新户型）
78㎡
16％
一室二厅一卫(C3+C5)
万科金域蓝湾总建筑面积约53万方，2010年12月11日开盘。项目户型以功能型为主，从70平米至130平米，足以满足首置——改善——再次改善的各种需求。独创涉外酒店式公寓，专为区域内老外定制，加上豪华硬件、豪华装修和星级物管，为业主提供超华丽的享受体验。作为万科第12个金域蓝湾项目，武汉金域蓝湾拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林，artdeco的酒店，华丽而不失底蕴。
营销手法
状元计划系类活动、两万元定制任意房、
主打卖点/项目优势
精装修交房、开发大型社区中有近6.5个足球场大小的4万中心园林景观、29层全球三大酒店之一新加坡辉盛旗下的名致酒店公寓打造Art—deco公寓式酒店、私人贴身管家；
主要难点/项目劣势
客户群
汉阳及沌口区域及蔡甸区域人群
畅销/滞销原因
备注
由于周边有变压电厂，卖方会考虑此辐射问题
销售率
户型比例
户型结构
面积（平方米）
套数
套数比
已销售
跑盘计价
栋-单元-房号
户型
朝向
面积
最终计价（优惠率）
3、营销特色
户型点评亮点
在精装修样板间展示上类型和风格有较多的让客户上有选择的余地，
形象定位与推广语
形象定位：中高端住宅
推广语：武汉高端生活范本
现场围墙/导示/展板/挂幅售楼处
售楼处比较干净，除有一大的广告版介绍“状元计划”活动外，无其他；