大明宫板块 大西安格局下的价值活化
战略纵深： 立于时间的视角考虑全盘
板块价值的活化 ： 地位最大化、 土地价值最大化、 溢价最大化 高端公寓的深化 ： 统筹高端公寓的输出点
品牌生命的进化 ： 从焕新大华1935到高社会效应的品牌符号+文化符号
三个共识点
西安火车站
城市中心极
大明宫国家遗址公园
认知度， 信任感
2011年 大华1935项目改造启动 2013年 大华1935 部分项目开始运营 2017年 复星地产强势入驻大华1935
2019年 复地·大华1935焕新营业
复地·大华1935 是一个立足大西安的地标级都市名片
现代商业文明与工业文明的碰撞 将在这里谱写出全新的故事
大明宫 大华1935
城市文化脉络上的时代ICON
枢纽
达
生活体
公园 文脉
独 特 文 化 内 涵
潮流 商街
西安传统公寓住区
便利的交通 大量生活配套
公寓 近在咫尺
300米以内 300-500米 500米-3KM
3-8KM 8-15KM
11KM西安北站 25KM西安咸阳机场
本项目人本生活场
地铁-火车站-机场 城市产业带 生活带 景观带
生活带
本案
生活服务
自然资源 教育+医疗
人群聚集 世界通达
对接城市红利的重要节点 后大明宫时代的国际化第一区域
➢ 2022年西安火车站改造完工后年 旅客发送量将达4500万人次
➢ 大明宫国家遗址公园 ➢ 总投资120亿元
➢ 2019“西安年·最中国” ➢ 大明宫接待60.50万人次
➢ 大华1935改造 ➢ 总投资额约3亿元
➢ 2019年劳动节 ➢ 大明宫接待游客49.63万人次
信息流
➢ 大华1935规划有260个入驻品牌（零售业态 占40%、体验业态25%、餐饮和其他占比 35%)
复地大华公寓项目， 影响城市进程的重要阶梯
今天， 当城市焕新者复地集团 遇见城市最纯粹的国际生活版图大华1935
又将如何代言城市进程中 人、 事、 物、 地 的价值标签
复地大华公寓项目的时代标签
本案整体定调
大都会
工作、 生活、 消费 三位一体的城市空间
自住/投资良品
公寓
商/住
城
市
中
心 交通
极 通
这条中轴 既是 一条权力中轴 也是 文化中轴和精神中轴
而大明宫就是这条中轴的原点
基于盛唐达到如此的国力和文明程度 我们要升华大明宫最本质的内涵 那么 大明宫
代表了 当时中外文明的最高度的交汇 代表了 当时世界生活文明的最高形态 和建筑艺术巅峰
时至今日 大明宫唤醒的是 全球华人的 生活优越感和民族自豪感
➢ 引入多个西北首店进驻（全球第五家，西北 首家博纳影院高端品牌线「博悦汇」/西安 最美星巴克/西北首家奈雪酒屋/西北首家 阿里旗下「嗨马乐动」/西北首家室内极限 运动基地Street Dreams/西安首个室内滑 板场/全国首家「巷往SET X」新概念书店）
大明宫 始终是任何项目的核心 本案也不例外
复地与大华 酝酿再一次不凡的开始
大华1935 时代先锋派
1935年长安大华纺织厂投入生产 其全部建筑材料均从日本采购
进口于日本、 德国、 瑞士的纺织机械和设备， 至今仍可以工作 建成西北第一座工业发电站 在西北首次登报招聘女工
它见证了新中国和西安工业发展的历史， 寄托着民族工业复兴的梦想
故事里的事 沧桑巨变下的时光烙印
观点二：
板块不是孤岛， 注重城市空间的强关联性， 成为串联起周边产能（大邻居）的重要城市节点
大明宫+大华1935 双重IP加持 为本项目提供独特生活源动力
完成 世界级文化遗产 到 国际化生活的 平滑过渡
大明宫板块高端住宅云集， 区域价值一再被认证 本项目的出现
改变大明宫板块 当前多标志性建筑而少标志性城市功能商住区的现状
本项目的地位
你的邻居是谁， 决定了你是谁
大明宫国家遗址公园， 城墙景区， 大华1935商业 紧邻西安火车站， 西安产能红利导入最优区域
本项目的势能不只局限于自己这片土地 它对外吸附周边产能红利， 对内宜居， 通勤便捷
是西安资源导入最优的宜居/宜商区域
一个典型的参考案例 HudsonYards 哈德逊园区
复地·大华1935
新潮感， 体验感
双中心极
枢纽中心——西安火车站
➢ 途经西安站的线路有陇海铁路、 西康铁路、 宁西铁路、 侯西铁路、 包西铁路等
➢ 西安站是中国仅有的三个可以直达中国大陆的每一 个省级行政区的省会城市（海口除外）和重要的地级市 的车站
➢ 周边还有地铁四号线， 七号线连接， 太华路立交， 可 谓是绝无仅有的大枢纽
文旅热点——大明宫国家遗址公园
➢ 西安国际马拉松 ➢ 草莓音乐节 ➢ 国际风筝节 ➢ 国际自行车邀请赛 ➢ 长安国际书法邀请展 ➢ 高校百英里接力赛 ➢ 《舌尖上的中国》美食嘉年华·全国巡展首站 ➢ 节假日活动 ➢ 李宁等品牌文化活动 ➢ ......
超级流量
人群流
资金流
➢ 西安火车站日均发送旅客约7.7万 ➢ 西安火车站改造工程 人次；年旅客发送量达2895万人次 ➢ 总投资200亿元
大明宫版块 是西安未来的
商业原都心 + 商务原都心 + 政务原都心 + 文化原都心 + 生态原都心
➢ 大明宫万达广场 ➢ 民乐园万达广场
➢ 四海唐人街
➢ 大明宫-凤城五路商 务圈
➢ 距陕西省政府 2.6公里
➢ 大明宫国家遗址公园
➢ 4800亩大明宫国家 遗址公园
➢ 大华1935
➢ AAAAA级城墙景区
从废弃车站到黄金CBD， 城市更新的美国样板 它将是21世纪城市经验的模型， 一个前所未有的整合建筑物 街道， 公园， 公共空间， 办公商业， 住宅将结合形成紧密联系
观点一：
Hudson Yard个社区， 而是代言明日纽约
➢ 1个世界级文化中心 ➢ 5座办公大楼 ➢ 6大城市地块 ➢ 7座星级酒店 ➢ 14英亩占地空间 ➢ 100+商超 ➢ 5000套住宅
复见时代大潮
复地大华公寓项目推广策略提报
致敬大明宫 从 时代象征 到 城市影响
千宫之宫——大明宫
回首盛唐 长安是大唐的权力 政治中心 是中外各国进行经济交流活动的中心
大明宫 是政治中轴 文化中轴 精神中轴
大明宫自古正南俯望曲江中心——大雁塔慈恩寺 形成了盛唐时期从 皇权中心到风雅之所的 中轴文化