目录1、依据编制 (2)2、工程概况 (2)3、分户验收的内容 (3)4、分户验收的组织实施条件 (5)5、分户验收责任的划分 (5)5.1．建设单位 (5)5.2．监理单位 (6)5.3.施工单位 (6)6、分户验收的组织机构及工具 (6)7、分户验收检测点的设置和分布 (7)8、分户验收项目内容方法 (7)8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收 (7)8.2.门窗安装质量 (9)8.3.墙面、地面和顶棚面层质量分户验收 (13)8.4.地面隔离层质量分户验收 (19)8.5.采暖系统安装 (21)8.6.给水、排水系统安装质量 (25)8.7.室内电器工程安装质量 (31)8.8.其他分户质量验收 (38)9、分户验收的结果及资料的整理 (40)10、住宅质量保证书的内容和公示 (40)11、工程标牌的制作和镶嵌 (41)12、分户验收后的成品保护 (41)1、依据编制1.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）1.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）1.4《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010）1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.6《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96）1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）1.8《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）1.9《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）1.10《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）1.11《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)1.12《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142－2004）1.13《建筑内外墙涂料应用技术规程》(DBJ/T01-107-2006)1.14《建筑工程资料管理规程》（DB11/695-2009）1.15《住宅工程质量分户验收管理规定》(｛2005｝999号）1.16《建筑安装分项工程施工工艺规程》(DBJ01-26-2003)1.17《砌体工程施工质量验收规程》(DBJ01-81-2004)1.18《混凝土结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-82-2005)1.19《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）1.20《住宅建筑门窗应用技术规范》（DBJ01-79-2004）1.21《北京市给排水管道工程施工技术规范》（DBJ01-47-2000）1.22《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）1.23《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》（DBJ/T01-49-2000）1.25本工程《施工组织设计》1.26本工程施工图纸2、工程概况本工程位于北京房山区良乡高教园区，北京理工大学良乡校区东侧，城铁房山线西侧，北至高校园区三号路，南至高校园区四号路，建筑面积11262.53㎡；占地面积896.31㎡，地上18层，标准层层高2.900m,总高58.300m，地下1层，层高6.710m、基础埋深-7.050m ;全现浇混凝土剪力墙结构，工程等级为三级，抗震设防烈度8度，耐火等级、抗震等级均为一级。
本工程地下部分层高6.71米；首层4.2米、标准层；层高2.9米。
住宅层外墙厚度为250-200㎜厚，住宅层内墙厚度为200㎜厚。
住宅内隔墙采用100㎜厚加气混凝土砌块。
顶板厚为100-180㎜厚。
本工程外墙均采用外保温，外贴80㎜厚挤塑聚苯板，外墙装修1-2层以下为访石面砖，2层以上为外墙涂料。
本工程外门窗为断桥铝合金门窗，平外墙立樘安装。
外窗气密性能不低于4级，抗风压性能不低于5级，水密性不低于3级。
户门为四防门，楼梯间、管道间等为防火门，室内不装居室门。
本工程分两个单元，首层为商业用房、二层以上一个单元每层2户，每层4户，共计68户。
表内做法说明：3、分户验收的内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
本工程为初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类31个项目。
3.1．建筑结构外观尺寸偏差3.1.1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。
3.1.2.砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表。
3.2．门窗安装质量3.2.1.铝合金门窗安装质量分户验收记录表3.2.2.特种门窗安装质量分户验收记录表3.2.3.门窗玻璃安装质量分户验收记录表3.3．墙面、地面和顶棚面层质量3.3.1.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表3.3.2.水性涂料涂饰质量分户验收记录表3.3.3.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表3.3.4.地面砖面层质量分户验收记录表3.3.5.地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表3.3.6.地面找平层质量分户验收记录表3.3.7.墙面耐水腻子质量分户验收记录表3.4．防水工程质量3.4.1.地面隔离层质量分户验收记录表3.5．采暖系统安装质量3.5.1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表3.5.2.室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表3.5.3.低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表3.6．给水、排水系统安装质量3.6.1.室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.2.室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.3.建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表3.6.4.室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.5.雨水管道及配件安装质量分户验收记录表3.6.6.公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表3.7．室内电气工程安装质量3.7.1.普通灯具安装质量分户验收记录表3.7.2.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3.7.3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表3.7.4.建筑物等电位联结分户质量验收记录表3.7.5.电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表3.7.6.电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表3.7.7.电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表3.7.8.建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表3.8．其他3.8.1.护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表4、分户验收的组织实施条件分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
分户验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。
落实质量检查人员和检查工具。
分包单位专业负责人也应参加分包项目质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。
5、分户验收责任的划分5.1．建设单位建设单位为分户验收工作的第一责任人。
分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。
具体工作包括：5.1.1.组织施工单位编制分户验收方案。
宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
5.1.2.组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
5.1.3.建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收。
并及时确认，签字盖章。
5.1.4.住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
5.2．监理单位5.2.1.验收施工单位编制的分户验收方案。
5.2.2.参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
5.2.3.配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
5.2.4.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
5.3.施工单位5.3.1.编制分户验收方案，主要内容有:a.各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
5.3.2.配备足够的质量检查人员和检查工具。
质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
5.3.3.按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
5.3.4.分包单位专业技术负责人以及总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
5.3.5.住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
6、分户验收的组织机构及工具分户验收机构组成以项目经理为组长，专业质检员为副组长，配备4～5名质量检查人员，负责整体工程的分户验收工作。
组长：张常亮副组长：杨宝长肖兴旺检查人员：臧长明、李建成、商保国、詹志武、朱雪莲、李朝勇7、分户验收检测点的设置和分布7.1.本工程分为二个单元，共有住户68户，住宅的套型数量：A1户型17户、A2户型17户、B1户型17户、B2户型17户、共四类户型。
7.2.本套方案按单元分户进行检测点的分布，各个工序检测点检查顺序按顺时针方向进行编号，做好详细记录。
（见附图）8、分户验收项目内容方法8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收主要对住宅部分进行外观质量及相关尺寸进行检查，对现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装使用功能的部分，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位要重新检查验收，要全数检查。
8.1.1.检查房间墙体轴线位置使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量检查，每面墙不少于1个测量点。