1、编制依据
1.1国家及地方相关规定
1.1.1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》
1.1.2陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》
1.2质量标准
1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
1.2.3《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2002
1.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
1.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
1.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002
1.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 1.2.8《混凝土结构工程施工工艺标准》GB50303-2002
1.2.10《砌体结构工程施工工艺标准》DBJ/T61-31-2005
1.2.11《屋面工程施工工艺标准》DBJ/T61-30-2005
1.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-37-2005 1.2.13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DBJ/T61-38-2005
1.2.14《建筑电气工程施工工艺标准》DBJ/T61-40-2005
1.3施工图纸
东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；
2、工程概况
2.1工程的结构形式
本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50㎡，建筑总户数为192户；建筑高度72.20m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。

该工程按初装修标准交付使用。

2.2各责任主体单位
建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司
设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司
监理单位：宝鸡市建业工程监理处
施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司
2.3施工起止日期
本工程自2012年5月1日开进行施工，2013年10月31日竣工。

2.4分户验收的组织
参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；
3.1验收小组成员
详见附表一
3.2各方职责
3.2.1建设单位责任：
（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（2）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。

（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

3.2.2施工单位责任：
（1）编制分户验收方案，主要内容有：
○1各方职责：
○2根据分户验收确定验收项目和内容及数量。

○3根据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。

（2）配备足够的质量检查人员和坚持测量工具。

（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。

（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包单位项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期；建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。

3.2.3监理单位责任：
（1）验收施工单位编制的分户验收方案。

（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和数量。

(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。

3.2.4分包单位：
（1）参与分包范围内的分户验收工作。

（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。

3.3检测仪器及工具配备
4.分户原则和验收内容
4.1户内
分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元。

每户检查内容：
01.室内主要空间尺寸；
02.门窗安装质量、玻璃安装质量；
03.墙面一般抹灰工程质量（墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角的方
正等）、地面水泥混凝土垫层层质量；
04.室内防水工程质量；
05.室内栏杆；
06.室内采暖管道及配件安装质量；
07.室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量；
08.普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量；
09.建筑节能检查
4.2公共部分
分户原则：建筑平面图中的每个单元的楼（电）梯间和单元屋面及地下室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元。

检查内容：
01.空间尺寸；
02.地面、墙面质量；
03.栏杆安装质量；
04.防水工程质量；
05.门窗安装质量；
06.采暖、给排水、消防工程安装质量；
07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系统安装质量；
08.建筑物外墙施工质量
5.质量分户验收时间从上至下安排：
2013年10月10日～2013年10月16日：二十四层至一层户内；
2013年10月17日～2013年10月19日：二十四层至一层公共部分；
6.分户质量验收抽查点数量和分布
分户检查项目均检查10个点，实测实量项目主要检查卧室、客厅、餐厅等墙面的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。

公共部分均检查项目均检查10个点，实测实量项目主要检查楼电梯间、地下室的平整度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。

7.主要项目验收要求
7.1室内空间尺寸偏差：室内净高允许偏差±10mm，净开间尺寸允许偏差±8mm；
7.2门窗：见表5.4.13;
7.3墙面及楼地面
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：允许偏差均为4mm;(墙体垂直度检查宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

) 室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允许偏差分别为10mm、4mm、5mm；（使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在中心区域横、纵两个方面测量，每个方向不少于1个测量点。

）砖地面：表面平整度允许偏差4㎜，接缝高低差允许差1.5㎜，踢
脚线上口平整允许偏差4㎜。

表5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法
7.4防水工程：屋面、厨卫间流水坡向正确，无渗漏现象，外墙无渗漏现象；
7.5护栏及扶手：护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差3㎜；
7.6采暖工程：
表8.2.18 采暖管道安装的允许偏差和检验方法
注：分别为管子最大外径及最小外径。

7.7给排水工程
表4.2.8 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
表5.2.16 室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法
7.8公共部分室内消火栓系统安装质量
7.9电气工程
按《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）进行验收。

附表一：住宅工程质量分户验收小组人员一览。