➢ 地铁的通车对武昌楼市拉动力巨大，加上自身优越宜居的自然环境以及政 府对其‘华中金融中心’的定位，武昌未来将进一步成为武汉高端住宅的 聚集地。
二季度武汉市场销售情况良好
本项目临近楼盘—葛洲坝世纪尚院简介
葛洲坝世纪尚院实景图
本项目临近楼盘—碧桂园生态城简介
本项目临近楼盘—万科红郡别墅简介
本项目临近楼盘—武汉长岛简介
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人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可 谁又曾 看见我 后退一 步。。2 2.3.222 2.3.22T uesday , March 22, 2022
南湖北部地块
➢ 该地块占地面积为580亩，位于南湖的北岸，离南湖北岸水面约150米，本 地块现在项目公司名下，并以项目公司的名义完成了整个地块的一级开发 工作，完成了场地的拆迁和平整工作，并通过招拍挂的方式取得了其中220 亩建设用地的使用权，签订了出让合同，交纳了土地出让金。其余360亩建 设用地以上述的方式取得本地快，容积率1.0，规划为低密度住宅及部分商 业。
➢ 目前，因华业资金链断裂，已无法继续投资进行项目建设。
1-2 荷叶山地块开发背景介绍
项目公司 武汉凯喜雅飞翔房地产开发公司
亩数 428亩
总建筑面积(㎡) 35万
容积 率
1.35
建筑密 度
25%
绿化 率
50%
武汉迁建王家墩投资建设开发有限公司 499亩
15万
1.03
20%
60%
1-2 项目已取得土地及规划证
地块详情及项目关系背景资料 周边配套设施及市场现状 项目可行性区域 可发展性用地
4-1 可发展性用地
王家墩机场项目用地 荷叶山西北部地块
南湖北部地块
王家墩机场项目用地
➢ 项目位置：位于武汉市王家墩机场的最东端，武汉中央商务区CBD的核心 区域内，最具商业价值和开发建设的价值；
➢ 占地面积：建设用地为212亩。 ➢ 地上规划面积：68.5万平方米。 ➢ 容积率：综合王容家积墩率机4场.8项8目，用住地宅容积率3.5。 ➢ 规划形态：城市综合体（住宅、商业、写字楼、酒店式公寓或酒店）。 ➢ 用地现状：基本完成项目用地的“三通一平”留有部分仓库。 ➢ 取得方式：该地块为空军王家墩机场搬迁后用于安置军队干部用房的建设
段竣工后，从青山至本项目仅需十多分钟的车程。
2-1 周边配套 学校
本案
本项目附近有光谷第八小学、长春 街小学、七一中学、光谷第二初级 中学、华中科技大学等武汉知名各
级院校
2-1 周边配套 医疗
本项目附近有湖北省中医院、同济光谷医院（在建）、荷叶山社 区卫生服务站、华中科技大学文华学院文华医院、东湖生态旅游 风景区西医内科诊所、黄宗光中医诊所等医院及诊所。
2-2 项目所在区域市场现状
区域项目分布
本案
二季度周边楼盘销售情况
➢ 据仲量联行发布的《2013年二季度武汉房地产市场回顾》：本季度武汉高 端住宅共成交6165套，较上季度增加42%，远超往年同期水平。其中武昌 区（本项目所在地）卖的最火，成交量超过总额的1/3；
➢ 7月前三周，武汉市楼市销售淡季不淡，销量随着气温的上升也不断升温， 楼市整体成交量和价格上涨，供应量下降。预计未来供应量仍以武昌居多， 产品以首次置业和首次改善型置业群体为主；
筑面积35万㎡ ； ➢ 499亩用地在“武汉迁建王家墩开发建设投资公司”名下，容积率1.03，
建筑面积15万㎡ ；
1-2 荷叶山地块开发背景介绍
➢ 2010年10月北京华业房地产公司重组武汉凯喜雅飞翔，持有其70%权益， 至2011年10月华业共投入5.8亿人民币，建设完成72栋别墅的结构封顶， 1.2万㎡样板间和销售中心。
双拼别墅 独栋别墅
12000-13000
16000-17000 18000-20000
16000-18000
25000
30亿 每年可开发10至 15万平米，开发三 年半至四年。每年产 值约20亿，年销售 额15亿（不含商业）
商业产品 项目东边和北边沿线商业街
根据项目后期规划进行定价
荷叶山项目市场定位及售价
本项目临近楼盘—光谷坐标城九台简介
本项目临近楼盘—保利十二橡树庄园简介
地块详情及项目关系背景资料 周边配套设施及市场现状 项目市场定位 可发展性用地
3-1 荷叶山项目市场定位及㎡）
整盘均价 （元/㎡）
项目 毛利润
开发周期
住宅产品
6-7层电梯花园洋房 4拼或6拼联排别墅
本案
1-2 荷叶山地块开发背景介绍
➢ 该项目用地原为武汉空军军用土地及部分村民用地； ➢ 武汉空军撤销后以置换方式协议转让给武汉飞翔科技环保股份有限公司； ➢ 总占地面积927亩，根据武汉市政府2011年4月18日会议纪要：按历史遗
留问题将927亩分割成428亩和499亩两个土地证，总建筑面积50万㎡； ➢ 428亩用地在“武汉凯喜雅飞翔房地产开发公司”名下，容积率1.35，建
武汉荷叶山地块情况汇报
地块详情及项目关系背景资料 周边配套设施及市场现状 项目市场定位 可发展性用地
地块详情及项目关系背景资料 周边配套设施及市场现状 项目市场定位 可发展性用地
1-1 地块区位及概况 1-2 项目背景介绍 1-3 荷叶山项目现状图片
1-1 地块区位
本项目位于武汉市武昌区，武汉市国家森林公园的南大门500米处，紧 邻华东科技大学。四至范围：东临三环路，南临东湖开发区生物城，西临 新世界恒大华府，北临恒大华府和葛洲坝花园区。
用地，现用置换得方式将该土地从军队用地变成地方的开发建设用地，以 定向招拍挂的方式由武汉市政府和军队指定的项目公司取得该地块。
荷叶山西北部地块
➢ 该地块为荷叶山项目用地的配属用地，产权在政府手里，因为该地为荷叶 山项目用地的不可分割的一部分，位于现状售楼处的北部，占地面积148亩， 容积率1.1左右,经与政府部门,东湖开发区协商，该地块可由现状用地的土 地方以内部招标的方式优先取得。没有拆迁，场地平整。
1-3 荷叶山项目现状图片
会所及售楼部现状，占地约100亩为未征用地
1-3 荷叶山项目现状图片
地块详情及项目关系背景资料 周边配套设施及市场现状 项目市场定位 可发展性用地
2-1 周边配套 交通
项目周边有一定的路网基础，交通网络辐射三镇。有多条公交线路可到达本项 目，同时地铁二号线将开通至项目附近的佳园路与烽火路交汇处，中环线东北