房地产基础知识试题一
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一、填空题：（每空1分，共40分）
1、房地产是由—土地_、附着在土地上的各类_建筑物，构筑物_、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。
房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产_。
2、房地产业所谓的“五证”指的是：一国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、
商品房预售（销售）许可证。
3、房地产的自然特征包含—位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性
4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。
5、房地产交易的三种方式是—转让、抵押、租赁。
6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括—开发权、收益权、处置权_。
7、房地产的两书是指_住宅使用说明书、住宅质量保证书
8 1公顷=10000平方米=_ 15—亩1亩=666.66平方米。
住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是
_0.23.，得房率为.81.3% _、套内面积_65.平米。
9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为_2.0 、绿化率为40% _。
10、项目A占地面积20PP0平米，分别修建了 3栋基地面积分别为
1400平米、1600平米、20PP平米的高层电梯房，每栋的总层数为30 层，该项目的建筑密度为_0.25 ，如标准层面积与基地面积相同，
该项目的建筑面积为_150000 —平米。
11 、
参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为
13.3_ m2o
12、CBD又称—中央商务区 _, CLD又称_中央生活区 _。
13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元/m,住宅2建筑面积120平米，3700元/m ,住宅3建筑面积150平米，4500元/m。
该3套住宅的起价为_3700_元/m；均价为4100元/m?；最高价4500_元/m o
二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）
1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）：—F\G _
A、资金密集性
B、易受政策限制性
C相互影响性D房地产的增值性
E、生产周期
F、物业差异性
G位置固定性
2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价
高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：_D_
A、转让
B、划拨
C、协议D拍卖
3、小区智能化包括：_A B C D F_
A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统
4、物业管理内容包括（多选）：A B C D E_
A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务 C安防管理D房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理
5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）：A B C D E A、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用
C一种有保障性和相互性的长期住房储金
D职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有
6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）：A B C D E F
A、身份证原件
B、商品房买卖合同
C、户口本原件
D婚姻证明E、收入证明F、首付款收据G学历证明
7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）：_ A B C _
A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D教学楼是40年E、商住楼是70年F、加油站是30年
8经济适用房成交多久后可以上市：_D —
A6年B、3年C 4年D 5年
9、建筑按建筑结构可分为（多选）：_A B C D E _______
A、框剪结构
B、砖混结构C框架结构D砖木结构E、钢结构F、承重板结构
10、熟地的三通一平的三通是指（多选）：—B D E _，一平是指场地平。
A、气通
B、水通
C、网通D电通E、路通F、电话通
三、判断题：（对的打"，错的打X,每空2分，共20分）
1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
_v_
2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。
_X_
3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
_
4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，
但不得超出合同标的额的20%如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
________________ V _____
5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
X —
6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。
—V _
7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平
的土地。
_V _____
8有一建筑为11层，属于高层房屋。
—X_
9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
_V—
10、房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
—X —
四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作。
（20分）。