暂按均价2000元/㎡估算
住宅、公寓：8100元/㎡× （111363+4992-76744*0.1暂按均价8100元/㎡估算 31482.01*1.2-8128.99× 1.2-4280*2）㎡ 商业：10000元/㎡×1600㎡ 暂按均价10000元/㎡估算 车位：15万元/个×506个 暂按均价15万元/个估算
1
总建筑面积
2 3 4 5 7 8 9
土地价格 土地出让税金 过渡费 住宅、老师公寓 2000元/㎡× 建安费 （111363+4992）㎡ 配套公建、商业 2400元/㎡×4800㎡ 建安费 地下车库建安费 2800元/㎡×21100㎡ 工程打桩费 60元/㎡×142255㎡
暂按2000元/㎡估算 暂按2400元/㎡估算 暂按2800元/㎡估算 暂按60元/㎡估算
13
暂按40元/㎡估算
14
抗震审核费
暂按3元/㎡估算
15
节水办费
暂按1.2元/㎡估算
16
消防审核费
暂按2元/㎡估算
***家属住宅改造工程初步投资估算分析表
单位：万元
序号 17 18 指标名称 渣土清运费 城建档案费 内容 5元/㎡×142255㎡ 1元/㎡×142255㎡ 10元/㎡×(14225531482.01-8128.9976744*10%)㎡/2 2元/㎡×142255㎡ 1元/㎡×142255㎡ 暂按5元/㎡估算 暂按1元/㎡估算 依据 合计
19
墙体节能费
暂按10元/㎡估算
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
散装水泥 技术服务费
暂按2元/㎡估算 暂按1元/㎡估算 暂按4元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按3元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按15元/㎡估算 暂按10元/㎡估算 暂按0.5元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按8元/㎡估算
***家属住宅改造工程初步投资估算分析表
单位：万元
序号 36 37 38 39 40 41 42 指标名称 交易服务费 初始登记费 电视天线费 内容 1元/㎡×（14225531482.01-8128.9976744*10%）㎡ (80元/户×(1080-428)户 +550元/个×506个)/2 300元/户×（1080-428）户 估算（包括上、下水；供暖、供电、室 外管网、绿化、道路、围墙、大门） 估算 暂按1元/㎡估算 估算 依据 合计
32
暖增容费
95元/㎡×142255㎡
暂按95元/㎡估算
33
电增容费
75元/㎡×（142255-31482.018128.99)+75元/㎡×0.7× 暂按75元/㎡估算 (31482.01+8128.99)㎡
34 35
天然气管网
3200元/户×（1080-428） 户
估算 暂按2元/㎡估算
房屋面积测量费 2元/㎡×142255㎡*2
环保评估费及检 4元/㎡×142255㎡ 测费 工程测量定位费 2元/㎡×142255㎡ 土地使用金及登 3元/㎡×142255㎡ 记费 勘察费 设计费 工程监理费 合同签证费 招投标代理费 施工图审查费 水增容费 2元/㎡×142255㎡ 15元/㎡×142255㎡ 10元/㎡×142255㎡ 0.5元/㎡×142255㎡ 2元/㎡×142255㎡ 2元/㎡×142255㎡ 8元/㎡×142255㎡
47 48 初步估算销售收入
49
营业税、城市维 护建设税、教育 费附加、增值税 58116.26万元×14% 、所得税等税费 小计
51
净收益
室外及外线工程 120元/㎡×142255㎡ 费 管理费 财务费用 不可预见费 1950万元 20元/㎡×142255㎡
估算（不可预见工程费等）
初步估算总投资额 43 44 暂按均价6300元/㎡估算 暂按均价6700元/㎡估算
回迁428户回迁暂按每10㎡ 为一阶梯定价
45 销售收入 46
保障房：2000元/㎡× （111363+4992-31482.018128.99）㎡×5%
10
建筑基坑支护防 护费、院内暗污 70元/㎡×142255㎡ 沟保护打支护桩 电梯 25万元/部×52部
暂按70元/㎡估算
11
估算 城市基础设施配套费：住宅33.2元 /m2，其他21.6元/㎡
12
33.2元/㎡× （111363+4992-31482.01市规划局配套费 8128.99-76744*10%）㎡ /2+21.6元/㎡×4800㎡/2 教育建设基金 40元/㎡×(14225531482.01-8128.9976744*10%)㎡/2 3元/㎡×142255㎡ 1.2元/㎡×(14225531482.01-8128.9976744*10%)㎡/2 2元/㎡×142255㎡
***家属住宅改造工程初步投资估算分析表
单位：ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ元
序号 指标名称 内容 依据 总占地面积约48462㎡（72.69亩）。容 积率暂按2.5估算。地上总建筑面积 121155㎡，其中住宅111363㎡，配套公 建3200㎡，商业1600㎡，老师公寓4992 ㎡；地下车库21100㎡，停车位约506个 。需拆迁：教工个人现有住房31482.01 ㎡；学院公房8128.99㎡，合计39611㎡ 。 暂按320万元／亩估算 4.05% 契税及印花税，摘牌价格的4.05% 合计