2018年了，对于每个南京人来说，房价的涨涨跌跌仍是茶余饭后少不了的谈资。

我们有幸采访到一名南京老居民张奶奶，带我们走进改革开放40年来，南京房价的变革。

在改革开放最初的80年代，对于绝大多数普通中国人来说，兜里揣着一个月几十块钱的工资，即便在享受了诸多优惠之后，依然需要相当于天文数字的万余元才能买到私房。

对于生活尚不富裕的人们来说，更何况南京当时的单位有福利分房制度，根本不会想买房。

据张奶奶说：“住公家的房子，几乎不花钱，灯泡坏了都有人给换，干吗要买？”
进入90年代，随着儿女渐渐长大工作，一家温饱已不成问题后，张奶奶一家五口便搬离了狭窄局促的老房子，迁入了单位整栋购买的住宅。

能住上单位分配的70平米2居室新房，张奶奶一家喜出望外，有电梯、有阳台、有开阔明亮的客厅，有独立的卫生间，一切都变得有格调起来。

21世纪初，儿女们各自成家立业，张奶奶感觉家里没了什么后顾之忧，也略添一些积蓄，单位分的房子转眼已经住了十年，一家子住一起确实拥挤了些，更何况身边同事有人住上了百余平米的“豪宅”，张奶奶不由得也开始蠢蠢欲动。

自1998年起，福利分房已被叫停，商品房进入市场化供应，这是整个中国房地产市场的分水岭。

当年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。

其后，张奶奶便将家中帐户里的存款都取了出来，再加上公积金，七拼八凑买了一套110平米三居室。

那时南京城中最好的房子只卖3000元/㎡，桥北、珠江镇许多楼盘的开盘价不超过1000元/㎡，根本不能跟现在二手房均价相比。

那时总价2万元就能买套房改房了。

即便如此，在省物价局资料显示，在全国35个大中城市中，南京房价仅次于上海和北京，位居第三。

值得一提的是，21世纪初南京河西的开发刚起步，河西典雅居只卖800元/㎡，不过人们普遍对当时的河西还是有很大的抗拒性。

问及张奶奶有没有想过在那时买河西的房子时，她并没有多做考虑，毕竟那时的河西百废待兴，离南京中心主城远，交通很不便利，对一家子人生活起居都很有影响。

只是如今河西均价都在45000元/㎡以上，不得不感慨一句三十年河东，三十年河西。

据调查，2003年受温州炒房团等市场因素推动下，南京稳定的房价第一次出现了较大的浮动，南京商品房预售均价和商品住宅的预售均价分别比2002年增长了14.4%和12.2%。

然而这只是房价上涨的序幕而非终点，随着2004年万科、仁恒等品牌房企入驻南京。

南京房价从2003年的3047元/㎡一跃上涨到4115元/㎡，江南八区均价也到4890元/㎡。

至2006年全市均价南京出台房产新政，南京部分主城区房价达到了10000元/㎡的高位，南京房价就此走进“万元时代”。

张奶奶表示有些感慨，看着日益上万的房价，对比每月和老伴加起来不到10000元的退休金，想再买一套房实在吃力。

考虑当时可利用贷款买房，但张奶奶一家那时并不认同超前消费的思想，另外银行贷款手续繁琐且负担较大，便暂时放弃了。

自2012年5月开始，南京房价就“一路”上涨，到了2012年的12月，南京房子均价约为11807元/㎡，已经是10年前的近4倍。

南京政府出台调控新政并不少，除了房价控制目标外，政府还下发了“公积金新政”、“宁八条”等政策，二套房首付一度提至七成。

然而，并不能有效的阻止房价上涨。

到2016年全市均价为20463元/㎡，首破20000元大关。

2016年一年，据统计南京卖出了151584套二手房，127677套新房。

整个楼市完全可以不夸张的说是成交疯狂，房价大涨，高价频现。

2017年对于南京楼市来说，属于调控之年。

很多调控政策不断深入。

此外，政府也出台了限卖等新的调控政策。

限购、限价的相关政策都是自改革开放，靠市场调控以来最严格的一年。

在调控的大背景下，楼盘成交量和去年相比终于出现了下滑。

从今天回头看，南京的房价在2001-2003年小幅上涨，给了很多人购房机会甚至是一夜致富的机会。

而从2004年开始，南京的房价就像脱缰的野马，再也追不上了，南京容得下刚需的板块都快要到高淳了。

如今到2018年，正值改革开放40周年之际，南京的房价仍是居高不下，但受政府调控，限购限卖限贷等诸多政策的影响，却也放缓了增长的步伐，给不被限购，想买房的年轻人看到了曙光。