0.000 724.500
⑴
会所
15.00
⑵
幼儿园
⑶
物业用房
0.43
⑷
公厕
0.90
⑸
垃圾筒
0.15
⑹ 其它（廉租房）
41.86
小计
58.34
六
售楼处、样板房
⑴
售楼处工程
1.90
⑵ 售楼处装修工程
0.46
⑶ 售楼处空调系统
⑷
样板房工程
⑸ 样板房装修工程
⑹ 样板房空调系统
⑺
其它
小计
七 开发间接费用
⑴ 施工监理费
含黑白视频、公用天线3元/㎡, 含110联动报警
架空车位，2.8万/车位，含报 警系统
摊入建筑面积 最多4.5元/㎡康体设施
最高可达6000000 含智能调光系统普通，泛光照
明
投入210万可回收 1418×105000×3‰
60×700÷105000 3100平米×1418÷105000
200平米*450元+10万 外装修160元/平米，内精装修
0.000 275.415
735.000 0.000
157.500 42.000 21.000 198.450 0.000
小计
109.90
4
外墙工程
⑴ 外墙涂料及施工
40.00
⑵ 外墙面砖及施工
60.00
⑶ 外墙石材工程
15.92
⑷ 装饰构件工程
8.00
⑸
玻璃幕墙
0.00
⑹
其它
0.00
小计
123.92
95.24 0.00 1.00
96.24
45.00 225.00 15.75
6.75 4.50
405.300
567.000 708.750 31.500 70.875 1378.125
472.500 50.085 0.000 0.000 522.585
1000.020 0.000 10.500 0.000
28.36
0.48 2.00 6.00 1.08
3.00 12.00 0.00 1.36
21.000 10.500 315.000 11.550
126.000
22.365 735.000 10.500 17.850
4.200 1.575 5.040 416.850 18.060 0.130
297.780
14.00
119.00 55.00 35.00 2.14
20.00 20.00 13.00
264.14
0.00 0.00
70.00 20.00 20.00 5.00
7.50 14.00 1.00 1.00
147.000
1249.500 577.500 367.500 22.470
210.000 210.000 136.500
小计
三 建安工程
1
基础工程
⑴
桩基工程
⑵
桩基检测
⑶ 土石方工程
⑷
护壁
⑸
地下室
⑹
地下车库
⑺
降水
小计
2 结构及初装工程
⑴
砌体工程
⑵
土建工程
⑶
防水工程
⑷
其它
小计
3
门窗工程
⑴ 铝合金门窗工程
⑵ 铝合金隔栅
⑶ 分户门及安装
⑷ 防火门及安装
⑸ 人防门及安装
⑹ 车库自动门及安装
⑺
其它
2.85
70.00 1.00 38.10 12.50 128.70 221.00 4.00 475.30
8.77 12.96 4.50 0.00 26.23
70.00 0.00
15.00
4.00 2.00 18.90 0.00
29.925
735.000 10.500 400.050 131.250 1351.350 2320.500 42.000 4990.650
92.085 136.080 47.250
开发成本：3754.44
备注
（160000万+5000万）×1.5% 建安成本×0.5‰ 新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人防
比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取
需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井×20000
70元/平米
2套，一大一小，共200平方 2套，一大一小，共200平方
8元/㎡ 建安成本的1.5‰
总造价的3%
4500×105000×1.2% 4500×105000×1.5% 4500×105000×1.5‰
4500×105000×1%
总投资的5%÷总建筑面积 5%
0.2%-0.4%
销售收入47250元*1% 销售收入47250元*5%
⑵ 期间管理费用
⑶
管理类Hale Waihona Puke 金⑷其它小计
十 一
财务费用
⑴
成本利息
⑵
融资费用
⑶
合同公证费
⑷
保险费
小计
十 二
税费
⑴ 土地增值税
⑵
营业税
⑶ 城市维护建设税
⑷ 教育附加税
⑸
城建税
⑹ 企业所得税
38.60
54.00 67.50 3.00 6.75 131.25
45.00 4.77 0.00 0.00 49.77
30.00
315.000
⑺
图审费
⑻
环评费
⑼ 节能评估费
⑽ 规划验放线费
⑾ 规划咨询费
⑿ 规划报审服务费
3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00
37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500
⒀
质监费
⒁
抗震评估费
⒂
城建配套费
⒃ 防雷设计审核费
⒄
排污费
⒅ 招投标代理费 ⒆ 消防设施费 ⒇ 消防方案报审
⑹
其它
0.00
1153.950
420.000 630.000 167.160 84.000
0.000 0.000 1301.160
840.000 630.000
0.000 1470.000
31.500 84.000 0.000 115.500
84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
含电阻检测
总面积 总面积 占地面积
摊入总建筑面积320×长÷ 105000
320×200÷105000
摊入建筑面积 摊入建筑面积、浆、网、锚固
、导管
框剪结构 防水面积×50
高科型材 1500元/户 摊入建筑面积，含人防隔断墙 按0.7个车位摊入总面积
干挂 重沿、柱头、斗拱
局部文化墙 含外墙涂料
主入口摊入建筑面积+单元入户
0.00
小计
69.00
五
公共设施配套工程
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
210.000 4.830 15.015 24.045 42.000 0.000 0.000
295.890
157.500 189.000 105.000 42.000 105.000 126.000
招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图
两金 文物勘探
考古费
农民工资保证金
可行性研究报告 水、电管网设计
渣土费 测绘费 房产初始登记费 房产交易服务费 房价审核费 地名设置费 房产测绘费
2.00 1.00 30.00 1.10 12.00 2.13 70.00 1.00 1.70 0.40 0.15 0.48 39.70 1.72
5.009 21.000 63.000 11.340 0.026 31.500 126.000 0.000 14.280
土地分宗费用
小计
2
设计费用
⑴ 规划及方案设计费
⑵ 扩初设计费 ⑶ 施工图设计费
⑷ 园林景观设计费
⑸ 其它设计费用
小计
3
检测费
⑴ 地基氡浓度检测
⑵
地勘费
⑶
沉降观测
⑷
空气检测
⑸
电气检测
⑵ 工程造价咨询费
0.20 0.00 2.00 0.20 0.00 4.76
8.00 2.13
⑶ 工程类人工办公费
0.00
小计
10.13
八 工程不可预见费
⑴ 工程不可预见费
28.60
⑵ 灾害调整设计方案
10.00
⑶ 灾害造成工程损失
0.00
157.500
4.515 9.450 1.575 439.530 612.570
2773.470
0.000 0.000
735.000 210.000 210.000 52.500
0.000 78.750 147.000 10.500 10.500
⑽ 交通标识施工
0.80
⑾
红线内道路
13.40
⑿
围墙
⒀ 市政土建工程
⒁
煤气调压站、水泵 房
小计
2 智能化系统工程
⑴
对讲系统
6.00 2.00 4.00 164.70
4
印花税
0.71
7.455
5
领证费用
0.03
0.266