某业主计划在南卡罗来那州的查理斯顿市建造一栋 30 单元低层住宅楼，档次为中档。不考 虑时间因素，采用投资估算指标估算其可研阶段造价 1.估价指标：
单价 单元楼平方英尺成本 $ 现场工作 设备 给排水 通风空调 电气 机、电汇总 每套单元平均成本 机、电汇总成本 单元 单元 单位 SF. 抵挡 5.35 1.20 3.04 1.62 2.7 8.15 47600 7800 中档 7.8 1.97 4.27 3.15 3.88 11.75 53000 10700 高档 13.05 3.23 5.4 3.36 5.55 16.15 67100 13400 抵挡 8% 2.10% 6.80% 4.20% 5% 15.60% 占总价的百分比 中档 11.60% 2.90% 9.00% 6.00% 6.50% 19.20% 高档 16.10% 4.60% 11.50% 6.40% 8.10% 23.50%
规模系数： 25800 平方英尺 ÷ 21000 平方英尺 = 1.23
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4. 规模系数表 成本修正曲线 1.2 1.15 1.1 1.05 1.0 .95 .90 .85 .80 .60 .70 .80 .90 1.0 2.0 3.0
从上表得到： 成本修正系数： 0.95 总造价： 1590000 美圆× 0.95 = 1510500 美圆 5. 美国部分城市造价指数 分部 工程 编号 1-2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 1-12 分部工程名称 材料 基础， 地下结构 地上结构 外维护 屋面 内装修 电梯 机械 电气 施工机械 外现 加权平均 126.7 115.3 128.8 105.5 105.1 100 100 117.4 100 142.1 111.2 纽约 人机 154.9 153.2 160.9 150.2 161.8 145.7 165.6 163.5 166.5 136.0 158.1 汇总 144.8 132.5 144.1 125.0 128.2 113.1 128.4 148.0 104.4 137.5 133.8 材料 106.7 98.2 121.0 169.5 132.4 100.0 100.5 90.9 100.0 95.2 110.4 斯普克尼 人机 91.3 89.0 89.9 84.5 86.6 99.3 91.8 81.1 86.5 93.5 88.6 汇总 96.8 94.0 106.3 132.4 113.7 99.8 96.7 84.4 99.1 93.9 99.9 材料 85.9 93.5 95.8 92.5 93.1 100.0 99.9 96.2 100.0 90.2 95.5 查理斯顿 人机 65.1 73 47.5 55.7 51.3 75.5 61.8 48.0 52.7 82.4 60.2 汇总 72.5 84.2 72.8 76.4 76.1 92.9 83.4 64.2 96.8 84.4 78.4
The city cost index for Charleston 城市造价指数为：78.4 1510500 / 100 = x / 78.4 = 1590000 2. 典型单元面积
面积 （平方英尺）. 建筑物类型 旅馆 老年公寓 住宅 单元楼 剧场 保龄球馆 教堂 单位 出租单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 20 抵挡 475 515.00 700 660 18 中档 600 635 875 860 25 940 28 39 高档 710 755 1030 1100 38
单元楼总建筑面积： 860 平方英尺 × 30 单元 = 25800 平方英尺 3. 面积标准
square foot base size building type 低层单元楼 图书馆 银行 典型面积 S.F. 21,000 12,000 4,200 典型面积范围 S.F. 9,700-37,200 7000-31000 2,500-7,500