胡桃里音乐酒吧：将音乐、美食、美
酒、表演融于一体，成为比酒吧更具文 化氛围且提供高性价比酒水美食的丰富 夜生活形式。 建筑面积：462.48㎡ 租金：163元/㎡ 月收入：30w。
商业街分析
定位
悦街目标锁定在18-35岁的年轻人，不仅符合大悦城“JOY CITY,JOY PARK”的青年娱乐理念， 更是紧扣住一座城市的主流消费群，同时共享大悦城的稳定人流量。 悦街业态包括了酒吧、小剧场、餐吧、KTV、时尚买手店、街舞教室以及成都本地特色美食等。 鉴于成都丰富的“夜生活”和“夜文化”，再考虑到本地时尚青年的生活潮玩需求，悦街首次 开启了“24小时不打烊”的营业模式。
Part2.
IFS案例分析
项目概况
面积 区位 定位 20万㎡ 锦江区红星路片区，临近春熙路商业步 行街 旗舰购物中心
业态比例
品牌数 开业时间 出租率
300家 2014年1月 98%
业态分布
业态分布
业态亮点
• 1.首进成都品牌(约90个）：大鲁阁，绿茶，香奈儿，小南国， 连卡佛，COS，芽庄，外婆家等。 • 2.业态亮点：连卡佛，空中花园。
低
银泰城 与奥克 斯店与 我项目 距离过 近，我 项目可 洽谈类 似竞争 品牌
龙湖金 楠天街
就试.试衣间
800㎡
营业时间：10:00-22:00 1.就试试衣间集合了线上销量高的 平日客流：200人/日 原创品牌，打破了零售标准模式， 周末客流：500人/日 工作日一般， 将门店设计成私人试衣间。 客单价：150-300元 周末人气极好 2、对于传统零售来说新意十足 （线上级线下微商均有） 3、产品类型丰富，更新频率非常 提袋率：20%-30% 快，同时店内活动丰富 月营业额：50万/月
天街体量8万㎡，打造峡谷风 情街，主要以餐饮和生活配 套为主。
业态分布
业态分布
• 1.首进成都品牌(约10个）：SPAO,苗乡楼，单农，LAP，就试试 衣间等。 • 2.业态亮点：就试试衣间(位于2F，面积800㎡，租金100元/㎡， 月收入40万）。
商业街分析
定位
定位：“美食圣地，休闲天堂”
B1为方所，是以当代生活审美为 核心，涵盖书店，美学生活，植 物，服饰，展览空间与咖啡的公 众文化空间。建筑面积4000㎡， 租金140元/㎡，年收入3000万。
业态亮点
• 1.首进成都品牌(约50个）：红邮筒餐厅，百丽宫影城，方所， 美心翠园，野兽派，摩卡站等。 • 2.业态亮点：方所，MUJI世界旗舰店。
Part5.
银泰城案例分析
项目概况
面积 区位 定位 40万㎡ 软件园片区，益州大道1999号 城南体验式室内购物中心
业态比例
品牌数
248家
开业时间
出租率
2015年10月17日
90%
购物中心：体量35万，为自持部 分，打造城南体验式室内购物中 心。首进成都品牌约10个：莫莉 幻想，锅内锅外，音乐派KTV等。
悦坊：体量5万平米，是银泰城共计40 万体量唯一可售部分，致力于打造成 都最具特色的主题式商业街，是成都 首座全天候公园式主题商业街。 目前开业品牌均为餐饮，满足周边白 领的日常餐饮消费。
楼层品牌
业态亮点
店铺位置
面积 定位
4F
1130㎡ 伟林台球为时尚主题大型体育类娱乐综合店
租金
进驻条件 营业收入
40元/平米
/ 15万/月
业态亮点
店铺位置
面积 定位
屋顶
300பைடு நூலகம் 李伯清经营的5人制足球场足球
租金
进驻条件 营业收入
基本免租
/ 5000/月
Part6.
团队分析
亮点品牌具体分析
项目
亮点品牌
面积
业绩
人气
我司借鉴意义
进驻可能性
龙标小厨
太古里
中午： 翻台率2 客单价：50 80㎡ 座位：38 晚上： 翻台率：0 业绩预估：30万/月
太古里
IFS
大悦城
1.自身树立商业标杆模式。 龙湖金楠天街2.龙湖本身实力。 3.品牌及运营能力强
悦街延续大悦城核心属性，以酷 炫 潮为主线，打造新鲜，时尚，潮流，创意为 主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性， 先驱性，标志性，唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。
楼层品牌
楼层品牌
大悦城主打“JOY CITY JOY PARK”首 个体验游憩式潮玩购物公园。
90%
大悦城购物中心是中粮大悦城在中国西南 地区精心打造的首个城市综合体，在传承 大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位” 的核心内涵之下，其整体定位为“西南区 首席体验和游憩式潮玩购物公园” 携手Zara、H&M、Uniqlo、MUJI 、SPAO 等在内的最全快时尚组合；滇草香、胖哥 俩肉蟹煲、澳门味道、舌尖自由行、烤匠 等在内的近150家餐饮品牌在内的最强餐饮 组合；言几又· 今日阅读、韦德伍斯健身、 世纪星滑冰场、星美国际影商城在内的体 验休闲业态组合；胡桃里、渡口驿站音乐 现场、杂咖、繁花等在内的娱乐业态，近 500家品牌与成都消费者见面，其中几十家 更是首次进驻成都。
街区概述
体量：建筑面积约3 万平米，经营面积约 1.5万平米。 主体结构：1-3层
建筑风格
地中海
调性
现代时尚
以18岁-35岁的年轻时尚 青年、白领商务人士为 主力客群
街区区块
商业街分析
定位
后海&渡口驿站音乐唱片：针对年
轻有音乐梦想的发烧友。 建筑面积：675㎡ 租金：123元/㎡ 月收入：10w.
后海音乐唱片 &渡口驿站
675㎡
下午卖酒，晚上音 该品牌属于北京渡口驿站音乐公司， 乐酒吧形式，人气 旗下有签约艺人的表演，符合区域 一般 一般 内年轻人的消费需求。
亮点品牌具体分析
项目 亮点品牌 面积 业绩 人气 我司借鉴意义
进驻可 能性
备注
银泰城
伟林台球
1130㎡
营业时间11:00-24:00 1、该品牌系重庆伟林体育公司旗 下午上台率30% 下品牌，目前在成都已开业两家。 夜间上台率60% 下午晚上人三 2、作为休闲运动满足商务人群消 散客客单：40（含团购） 点以后人气开 费需求，且周边无竞争品牌。3、 会员客单：30 始增加，19品牌还处于培育期，目前会员量与 综合客单：约35 21点达到高峰 本土台球品牌（如东方之星）存在 业绩：约15-18万/月 差距。
成都商业调查
鹭洲国际商业项目招商部
目录│
Part1. Part2. Part3. Part4.
Part5. Part6.
太古里案例分析 IFS案例分析 金楠天街案例分析 大悦城案例分析
银泰城案例分析 团队分析
Part1.
太古里案例分析
项目概况
面积 区位 25.1万㎡ 锦江区大慈寺片区，临春熙路及东大街
1、该品牌符合现在年轻人消费需求， 具有一定品质，与我司周边消费群 晚上营业，9点后 契合。 一般 生意好。 2、传统行业的创新品牌，更具活力 和生存力。
大悦城
疯狂实验室
1、娱乐项目丰富，主打全程最恐怖 鬼屋，另涵盖弓箭、桌游、室内太 工作日冷清，周末 空球、真人CS、体感游戏等，店内 一般 人气极好 时代和设计感强。 2、满足青年消费群体社交需求。 3、促销活动及推广方式丰富。
销售型商业街 体量：建筑 面积8万平米 主体结构： 3层，局部4、 5层。
商业街分析
现场
Part4.
大悦城案例分析
项目概况
面积 区位 定位 40万㎡ 武侯区外双楠片区，大悦路
JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园
业态比例
品牌数
300家
开业时间
出租率
2015年12月
1、该品牌属于米其林餐厅旗下平 中午较好，晚 价餐厅，有噱头，有调性。 上一般 2、区域内茶餐厅简餐形式生意非 常好，该类品牌有较强生存能力。
一般
下午： 13:00-13:30：提袋率 10% MUJI旗舰 工作日一般， 3016㎡ 晚上： 店 周末人气极好 19:00-19:30：提袋率 20% 业绩预估：600万/月
餐饮娱乐风情街：一层为四川名小吃，二三 层以娱乐为主，含茶楼、商务会所、咖啡、 美容美体等。
酒吧一条街：一层为特色主题酒吧，二三四 层为餐吧酒吧、会所等； 特色餐饮一条街：一层为四川特色(蜀九香 、大龙燚、赵老四、陈麻婆豆腐等)，二层 为商务餐(顺旺基、大米先生等)，三四层为 商务会所、茶楼、咖啡等。 校园商业街：一层为学习用品、体育用品、 连锁书店、童装童用等，二三四层为培训、 早教、美容康体等。
B1F：生活哲学 超市、生活家居、美食广场、 真冰场。 1F :青年风尚 快时尚、国际二三线服饰、化妆品 ，休闲餐饮。 2F：个性加法 一二线服饰、配饰，皮具，数码、 美容美发。 3F：奇趣漂流 儿童娱乐体验，儿童零售，摄影、运 动户外，异域餐饮。 4F：饮食男女 国内外美食、巨幕影院 5F + 6F：身心天堂 SPA、健身、运动馆、个人形象 设计
1、区域内无该品牌，满足周边消 费者需求。 2、世豪一直想引入该品牌，但由 于位置原因未能成功，故我司有 机会进行洽谈。
一般
亮点品牌具体分析
项目 亮点品牌 面积 业绩 人气 我司借鉴意义 进驻可 能性
胡桃里
营业时间：17:30-02:00 晚上：翻台率：0 座位数：240个 462.48㎡ 业绩： 工作日：最高2万/天 周末：最高3.5万/天 30万/月 营业时间：11:00-22:00 客流量：约100人/日（周末） 50人/日（周末） 1205㎡ 人均消费：75元/人 月营业额：15万/月 营业时间：14:00-0:00. 晚上： 翻台率：0 座位数：100个 业绩： 工作日：约1750元/天 周末：约5800元/天 10万/月