德国亨嘉国际集团公司
项目背景
德国亨嘉公司计 划投资15亿元，在江 津建设2万亩高标准生 态农业园和出口农产 品加工基地、德国巴 伐利亚风情新农庄以 及农业旅游观光设施。 项目将通过商业性与 公益性相结合的模式
运作，亨嘉国际将把
项目区打造成为农业 产业化、产业多样化、 居住城镇化，城乡统 筹发展的“中国西部 第一村”。
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形象定位
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目标定位
德国亨嘉国际集团公司 江津 德国风情小镇
项目定位
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功能定位
--高品质生活区 德国科技与品质和中国文化、四面山天然风光相融合 的高品质生活区，最高档、天然、私密的私人庄园。 --高品质旅游、商务、科技、生活中心 集人居、商务、旅游为一体的、名副其实的德国风情 小镇，重新定义上流人士的生活方式。 --投资价值增长项目 成功人士/精英阶层/企业投资目标。
德国亨嘉国际集团公司
德国小镇第一期项目建设期预计一年半至两年 贷款规模2亿左右，还款周期一年半至两年左右年
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销售收入 33000万元
建设成本 19800万元
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利润 13200万元
德国亨嘉国际集团公司
谢 谢！
重庆市市长黄奇帆出席了项目酒会，并表达良 好的祝愿。
德国亨嘉国际集团公司
中共中央政治局委员、重庆市委 书记孙政财于2013年1月6号到亨 嘉农业基地进行视察。德国亨嘉 集团执行总裁杨杰全程陪同并汇 报亨嘉现代生态农业园的建设情 况。孙书记十分关注该项目的建 设并给予高度评价，同时对园区 下一步工作做出重要指示。
“德中同行”共建发展！
德国亨嘉国际集团公司
德国杜塞尔多夫市长对德国小镇题词：
Seit 2004 verbindet Chongqingund Dü sseldorf eine lebhafte Stä dtepartnerschaft. Nun bietet der Bezirk Jiangjinmit der Einrichtung der German Town allen deutschen und Dü sseldorfer Unternehmen die Mö glichkeit, direkt in unserer Partnerstadt zu investieren. Die Stadt Dü sseldorf will hierbei gerne alle mö gliche Unterstü tzung leisten. Ich wü mich persö rde nlich sehr freuen, bei einem meiner nä chsten Besuche in Chongqingauch Filialen einer Dü sseldorfer Firma besuchen zu kö nnen. Die Dü sseldorfer Bü rger und die Dü sseldorfer Stadtspitze wü nschen Ihnen allen erdenklichen Erfolg mit dem Projekt German Town!
德国亨嘉国际集团公司
（二）建设成本 23760万元（3600元/平方）
1、房屋建设概算：7920万元（建筑面积约66000M２,按1200元/M2） 2、小区基础设施建设费：1320万元（包括欧洲风格的道路、绿化（大树）、路 灯等，建筑面积约66000M２,按200元/M2） 3、装修装饰概算：1584万元｛展示区按商住比2:8计算，接待中心、办公、会 所、时尚餐饮等（建筑面积13200M2，精装修按1200元/M2）｝ 4、机电概算5280万元｛机电、办公、电器费用：（建筑面积约66000M2，按 800元/M2）｝ 5、税费概算： 3300万元（按销售收入的各种税费、规费10%计算为：33000万元 ×10% =3300万元） 6、配套费：1320万元（建筑面积约66000M２,按200元/M2） 7、工资、行政费用、按销售收入的5%计算1650万元（33000万元×5%=1650万元） 8、外墙按欧洲德国风格风貌为：660万元（建筑面积约66000M２,按100元/M2）
德国亨嘉国际集团公司
2008年5月8日，前重庆市市长王鸿举和德国杜塞尔多 夫市市长埃尔文共同出席德国亨嘉国际集团公司与江津区 人民政府项目合作签约仪式。 重庆市政府秘书长陈和平等相关领导出席了签约仪式。 亨嘉国际公司执行总裁杨杰与江津区人民政府副区长 许荣生在市外事大楼郑重签约。
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德国亨嘉国际集团公司 江津 德国风情小镇
项目定位
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--高品质生活区 德国科技与品质和中国文化、四面山天然风光相融合 的高品质生活区，最高档、天然、私密的私人庄园。 --高品质旅游、商务、科技、生活中心 集人居、商务、旅游为一体的、名副其实的德国风情 小镇，重新定义上流人士的生活方式。 --投资价值增长项目 成功人士/精英阶层/企业投资目标。
德国亨嘉国际集团公司
原中共重庆市江津区委书记王银峰对德国 小镇题词： 重庆是中国城乡统筹试验区。“德国小镇” 项目落户重庆的区域中心大城市——江津，是 “德中同行”结下的硕果，我们将高度重视， 全力支持项目建设与发展。我们希望通过项目 的链接，能有更多的德资企业落户江津，更多 的德国友人入驻江津，中西结合，共建统筹。
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项目投资规划
开发间接费用
建安费
项目投资总额
不可预见费用
资本化利息
江津 德国风情小镇
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项目管理团队
董事会
成本
计划 财务部
出纳
经理
策划
营销 中心 亨嘉国际 江津 德国 现代农业项目
市场
监事会
工程 预算
亨嘉国际 中国区管理中心
人事 采购 行政 质量
工程 中心
行政 中心
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亨嘉德国小镇现代生态农业园
项目简介
德国亨嘉国际集团公司
德国亨嘉国际集团公司总部设在德国杜塞尔多夫市， 是一家集科技发展、信息技术、外贸进出口业务、先进技 术交流与合作的国际化集团公司。是杜塞尔多夫市德中友 好促进会和德中工商会会员单位。 德国亨嘉国际集团公司在中国的企业包括亨嘉农业开 发（重庆）有限公司、重庆杜塞置业有限公司、重庆亨电 信息技术有限公司、重庆华府文化传媒有限公司。
德国亨嘉国际集团公司
德国小镇投资计划

德国亨嘉国际集团公司
(一)前期费用 4658万元
1、土地费：4000万元（其中50%的为首付款2000万元） 2、施工图纸设计优化：①概念性方案设计费50万元 ②建筑设计费132万元（66000㎡×20元/㎡ =1320000元) 3、施工图审查费预估约：5万元 4、土地勘测定界、地质压覆评估费约：8万元 5、工程地质勘察费：50万元 6、环境评估费：10万元 7、项目可研费：8万元 8、地质灾害评估费：30万元 9、广告费100万元 10、每月人工工资，差旅费、报销费5个月X20万元/月=100万 元11、其他费用170万元
江津 德国风情小镇
德国亨嘉国际集团公司 江津 德国风情小镇
重点工作内容/时间（天）
30 45 60 75 90 105 120 135 150 165 180 195 210 225 240 270 300
项目可行性分析
市场调研和规划方案
合作单位信息收集评估
项目基本团队组建
设计招标 建设单位招标 项目营销方案 合作单位审定、签约
增值模式
上流社会生活模式
展示区将以融合德国科技品质和中国文
长远的回报
区域优势和资源的稀缺，毫无疑 问将为业主带来较高增值机会。
化、四面山天然风光的特色，提供居家、
娱乐、度假、商务等全方位服务的模式。 演绎重庆上流人士的全新生活方式。
区域 自然 庄园
随着城市建设的发展，自然风光作 为健康条件也会成为稀缺资源。 农业项目将成为业主最好的投资 回报。
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B区
德国风情小镇
《商务接待中心》
德国风情小镇 德中科技 交流中心
德国风情小镇 亨嘉国际 中国区管理中心
德国风情小镇 农业科技 项目孵化基地
德国风情小镇 德中教育 互派基地
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项目规划 1 2
以新特区利好政策及产业机会对项目精确定位 顺应潮流，打造重庆市首个农业产业化科技旅游基地 创新营销模式（政府主导、招商形象代言人、科技产 业链、商务旅游、高品质生活区等） 3年内陆续完成建设，达成产业化经营的目标 完成产业链建设，力图长远发展
9、样板间、时尚餐饮、会所、会议中心的软装饰估算：500万元 10、购买大树及特殊景观：200万元 11、别墅样板间装修：300万元
德国亨嘉国际集团公司
建设成本框算二
（一）前期费用
1.首期支付土地预付款2000万元园区交付土 地给杜塞公司自行整治 2.挂牌中标后向政府支付土地价尾款2000万 元
（二）建设成本 1.按100亩建设和1.0容积率概算可开发66000平方 2.按地价600元/平方；建安成本1200元/平方；绿 化、道路 、管网、公建、税费等其他费用1200元/ 平方。共计3000元/平方。
2. 项目规划、建设
3. 项目设计管理
展示区的设计必须注重原生态地形、环境、植物的保护和利 用，并通过设计布局、建筑充分体现“德国风情”。
4. 项目营销管理
除专业的地产销售管理外，必须着重对德国文化、德国风情、 建筑及园林艺术、农业投资、贵族生活等专业方面的培训。
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