保利地产2019年财务分析详细报告
一、资产结构分析
1.资产构成基本情况
保利地产2019年资产总额为103,320,871.96万元，其中流动资产为93,692,196.57万元，主要分布在存货、货币资金、其他应收款等环节，分别占企业流动资产合计的62.33%、14.88%和14.17%。

非流动资产为9,628,675.39万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的81.59%、7.76%。

资产构成表
项目名称
2019年2018年2017年
数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)
总资产103,320,87
1.96
100.00
84,649,392.
32
100.00
69,645,175.
09
100.00
流动资产93,692,196.
57
90.68
76,648,149.
68
90.55
64,615,692.
78
92.78
长期投资7,855,588.9
6
7.60
7,000,783.2
7
8.27
4,168,436.7
2
5.99
固定资产747,197.16 0.72 459,398.41 0.54 410,135.07 0.59
其他1,025,889.2
8
0.99 541,060.95 0.64 450,910.52 0.65
2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的62.33%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。

流动资产构成表
项目名称
2019年2018年2017年
数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)
流动资产93,692,196.
57
100.00
76,648,149.
68
100.00
64,615,692.
78
100.00
存货58,400,143.
5
62.33
47,450,508.
57
61.91
43,903,961.
06
67.95
应收账款184,527.8 0.20 200,585.45 0.26 185,501.05 0.29
其他应收款13,279,789.
22
14.17
11,919,501.
16
15.55
6,364,230.7
8
9.85
交易性金融资产7,279.95 0.01 0 0.00 0 0.00 应收票据0 0.00 3,796 0.00 1,825 0.00
货币资金13,941,943.
31
14.88
11,343,128.
7
14.80 6,780,120.1 10.49
其他7,878,512.7
8
8.41 5,730,629.8 7.48
7,380,054.7
8
11.42
3.资产的增减变化
2019年总资产为103,320,871.96万元，与2018年的84,649,392.32万元相比有较大增长，增长22.06%。

4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加10,949,634.93万元，货币资金增加2,598,814.61万元，预付款项增加1,670,602.13万元，其他应收款增加1,360,288.06万元，长期投资增加854,805.68万元，其他流动资产
增加471,408.63万元，固定资产增加287,798.74万元，递延所得税资产增加147,216.15万元，无形资产增加27,038.25万元，长期待摊费用增加17,567.37万元，应收股利增加10,207.99万元，交易性金融资产增加
7,279.95万元，应收利息增加6,745.28万元，商誉增加90.42万元，共计增加18,409,498.2万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收票据减少3,796万元，应收账款减少16,057.65万元，在建工程减少38,237.08万元，共计减少58,090.73万元。

增加项与减少项相抵，使资产总额增长
18,351,407.48万元。

5.资产结构的合理性评价
从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2019年应收账款所占比例基本合理。

其他应收款所占比例过高。

存货所占比例过高。

2019年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。

6.资产结构的变动情况
从流动资产与收入变化情况来看，与2018年相比，资产结构没有明显的恶化或改善情况。

主要资产项目变动情况表
项目名称
2019年2018年2017年
数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)
流动资产93,692,196.
57
22.24
76,648,149.
68
18.62
64,615,692.
78
长期投资7,855,588.912.21 7,000,783.267.95 4,168,436.70
6 7 2
固定资产747,197.16 62.65 459,398.41 12.01 410,135.07 0
存货58,400,143.
5
23.08
47,450,508.
57
8.08
43,903,961.
06
应收账款184,527.8 -8.01 200,585.45 8.13 185,501.05 0
货币性资产13,949,223.
26
22.93
11,346,924.
7
67.31 6,781,945.1 0
二、负债及权益结构分析
1.负债及权益构成基本情况
保利地产2019年负债总额为80,368,671.1万元，资本金为
1,193,267.52万元，所有者权益为22,952,200.86万元，资产负债率为77.79%。

在负债总额中，流动负债为59,970,047.5万元，占负债和权益总额的58.04%；短期借款为313,347.36万元，非流动负债为20,398,623.6万元，金融性负债占资金来源总额的20.05%。

负债及权益构成表
项目名称
2019年2018年2017年
数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)
负债及权益总额103,320,87
1.96
100.00
84,649,392.
32
100.00
69,645,175.
09
100.00
所有者权益22,952,200.22.21 18,649,435.22.03 15,823,966.22.72。