海南省国土环境资源厅农村土地制度改革实施方案为深入贯彻落实科学发展观，全面落实《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》以及《中共海南省委贯彻落实<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>的实施意见》，建立健全我省严格规范的农村土地管理制度，大力推动社会主义新农村建设和城乡统筹发展，努力夺取全面建设小康社会新胜利，特制定本实施方案。
一、指导思想和基本原则指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步解放思想，加大改革力度，创新农村土地管理体制机制，建立与社会主义市场经济相适应、城乡统筹协调的土地市场体系和土地管理制度，推动城乡经济社会又好又快发展。
基本原则：要坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，推进城乡统筹协调发展；要坚持农业基础地位，坚守耕地红线，保障可持续发展；要坚持不断解放和发展农村社会生产力，提高农村土地市场配置程度和经济效益，促进农村经济健康快速发展；要坚持把农民的利益放在首位，切实保障农民土地财产权，实现和谐发展；改革要坚持“统筹考虑、统一部署、重点突破、稳步推进、依法推行”的原则实施。
二、主要内容和步骤（一）创新耕地保护机制，落实最严格的耕地保护制度1、改革目标坚决落实我省耕地保有量1077万亩，基本农田保护面积935万亩的保护目标，坚守耕地“红线”，实现耕地数量、质量和生态综合效益统一。
2、改革内容一是强化规划管控。
以《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》和《海南省土地利用总体规划大纲（2006-2020年）》为指导，在新一轮土地利用总体规划修编中，切实落实上一级规划分解下达的耕地保有量和基本农田保护面积指标，确保耕地保有量和基本农田面积不减少，质量有提高。
二是优化基本农田保护结构与布局，划定永久基本农田。
加大基本农田保护优化结构与布局研究，把优质耕地等农用地划入基本农田，按照集中连片、优质高效的原则划定永久性基本农田，实行永久保护，不得擅自征收、征用，不得改变用途。
三是探索统筹利用耕地占用税、用于农业土地开发的土地出让金、新增建设用地有偿使用费等资金，建立耕地保护基金以及耕地有偿保护试点，通过直接补贴、奖励农民等方式，形成耕地保护的补偿及经济激励机制。
四是加大政府投入力度，积极鼓励和引导社会力量，加快实施耕地开垦项目，大力推动省级、市县级耕地指标库建设，确保从2009年1月1日起全面实行建设项目占用耕地先补后占。
五是实施土地整理工程。
按照“整合涉农资源，统一规划，集中投入，配套建设”的原则，以政府公益投入为主导，将新增建设用地土地有偿使用费等土地收入集中用于土地开发整理，研究建立整合农业、水利、国土、交通、农综等支农资金制度，切实加大土地开发整理投入力度。
实施田、水、路、林、村的综合整治，重点配套建设农田灌排系统、田间道路工程，高标准建设基本农田，切实提高耕地质量和粮食综合生产能力。
六是进一步完善各级政府耕地保护责任制度。
结合新一轮土地利用总体规划修编工作，进一步逐级分解落实耕地和基本农田建设保护的指标和责任，细化考核、问责措施。
对完成考核任务、成绩突出的市县、单位，给予奖励；对未完成考核任务的市县进行通报批评，责令限期整改，并追究有关责任人的责任；在限期整改任务没有完成之前，暂停办理新增建设项目用地手续，保证落实耕地保护责任。
3、具体工作措施、承办部门及时间安排一是尽快完成市县、乡镇土地利用总体规划修编工作。
该项工作由省厅规划办及各市县国土局负责。
海口市的土地利用总体规划修编成果要在2009年2月底前完成；儋州、文昌、琼海、万宁、陵水、澄迈、昌江、乐东、定安等市县的土地利用总体规划修编成果要在2009年2月底前完成并上报省政府审批；其余市县的土地利用总体规划修编成果也要力争2009年6月底前全面完成并上报省政府审批；全省乡镇土地利用总体规划修编要在2009年9月底前完成并报市县政府审批。
二是大力推动新一轮以划定永久性基本农田为主要内容的935万亩基本农田划区定界工作。
该项工作由各市县国土部门联合农业部门负责，省厅耕保处联合省农业厅等有关部门负责指导和监督,2012年底前完成。
三是落实“基本农田标准化、基础工作规范化、保护责任社会化、监督管理信息化”要求，大力推动国家级、省级基本农田保护示范区的建设工作。
该项工作由各市县国土部门联合农业部门负责，省厅耕保处联合省农业厅等有关部门负责指导和监督,2012年底前完成。
四是启动《海南省基本农田保护规定》的修订工作，对永久基本农田的划定程序、保护规定予以明确。
该项工作由省厅耕保处会同法规处负责，2010年底前完成。
五是充分结合第二次土地调查及新一轮土地利用总体规划修编，及时完成耕地后备资源调查评价工作，建立省级、市县级耕地指标储备库。
同时，按规定及时足额收取耕地开垦费，加快推动耕地开垦项目实施工作。
省级耕地指标储备库的建设工作由省厅耕保处会同地籍处负责，2009年底前完成；市县级耕地指标储备库由市县国土局负责，2009年底前完成。
耕地开垦项目实施工作由厅耕保处与省储备整理中心、各有关市县国土局负责，按年度计划完成工作任务。
六是开展《海南省耕地保护补偿办法》的制订工作，对有关耕地保护补偿机制进行明确。
该项工作由省厅耕保处会同法规处负责，2010年底前完成。
七是进一步抓好土地整理规划和土地开发整理项目库建设工作，加大入库项目的前期投入，提高入库项目质量。
该项工作由省厅耕保处与省土地整理中心、各有关市国土局完成，按年度计划完成工作任务。
八是开展《海南省土地整理办法》的制订工作，对土地开发整理项目的申报、审批和实施管理等内容予以明确。
该项工作由省厅耕保处、省土地整理中心会同法规处负责，2010年底前完成。
九是抓好耕地和基本农田保护责任状的签订工作。
要按照国家及我省的有关规定和要求，推动上级人民政府每年与下一级人民政府签订年度耕地和基本农田保护责任状，逐级落实耕地保护责任。
该项工作由省厅耕保处、各市县国土局负责，按年度计划完成工作任务。
（二）推进农村土地确权工作，健全农村土地产权制度1、改革目标争取在2012年前全面完成农村宅基地以及农村居民点内其他建设用地的确权登记颁证工作；建立健全产权明晰，归属明确，流转顺畅，管理有序的新型农村土地产权制度。
2、改革内容一是积极开展农村宅基地用益物权制度创新研究，推进农村宅基地的确权发证工作，探索建立农村宅基地使用权有偿使用、转让和抵押制度，促进农村宅基地节约集约利用，增加农民财产性收入，依法保障农户宅基地用益物权。
二是改革和完善农村集体建设用地管理制度。
对符合土地利用总体规划、产权明晰、土地来源合法的农村集体建设用地允许以联营合作或入股等方式流转使用。
三是逐步建立城乡统一的土地市场。
按照“两种产权、城乡统一市场”的模式，建立城乡统一的土地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过城乡统一有形的土地市场，以公开、公平、规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下，与国有土地享有平等权益。
3、具体工作措施、承办部门与完成时间一是全力推进181万亩农村宅基地使用权及其他农村集体建设用地使用权登记颁证工作。
该项工作由各市县国土局负责，省厅地籍处负责监督与指导。
2009年底前完成整个工作量的30%，即完成农村宅基地确权面积54.3万亩，涉及农户33万户；2010年和2011年，分别完成整个工作量的35%，即分别完成农村居民点土地确权面积63.35万亩。
二是尽快完成全省18个市县、202个乡镇、2615个村委会共18934个农村居民点的地籍调查工作，核定每宗农村宅基地的权属界线，填写地籍调查表，量算面积，测绘宗地图与地籍图。
该项工作由各市县国土局负责，省厅地籍处负责监督指导，2009年底前全面完成。
三是开展全省农村宅基地产权管理信息系统建设工作，将农村宅基地确权登记发证工作所形成的图、表、卡、册和有关法律文书纳入数字化管理，形成省、市县、乡镇三级联网的农村宅基地产权管理系统。
该项工作由省厅地籍处负责，2011年底前完成。
四是开展《海南省农村宅基地管理办法》的制订工作，研究允许农民以宅基地进行担保、抵押贷款用于发展生产。
该项工作由地籍处会同法规处负责，2012年底前完成。
五是开展《农村集体建设用地使用权流转暂行办法》的制订工作，明确农村集体建设用地范围，规范农村集体建设用地流转行为，建立集体建设用地交易许可和有偿取得制度。
该项工作由省厅用地处会同法规处、各市县国土环境资源局负责，2009年6月底前完成。
六是建立城乡统一的有形土地市场，完善管理规定和交易规则，为集体建设用地流转提供政策咨询、信息发布、用地手续办理、登记机构查询和交易代理等服务。
开展《集体建设用地使用权招标拍卖挂牌办法》的制订工作。
对集体建设用地使用权出让、出租等用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的，进行招标拍卖挂牌。
建立城乡统一的土地市场由各市县国土环境资源局负责，省厅用地处负责指导和监督，2011年底完成。
《集体建设用地使用权招标拍卖挂牌办法》制订工作由省厅用地处会同法规处负责，2010年底前完成。
（三）推进征地制度改革，保障被征地农民权益1、改革目标逐步缩小征地范围，完善征地补偿机制，逐步提高补偿标准，探索符合市场规律的失地农民生产生活安置模式，建立和完善被征地农民社会保障体系，明确地方政府责任，确保被征地农民生活水平不降低，长远生计有保障。
2、改革内容一是改革征地制度，缩小征地范围。
严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围。
在土地利用规划确定的城镇建设用地范围内的建设项目，由政府实施土地征收；在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营，依法保障农民土地物权，防止滥用征地权损害农民权益。
二是建立新的征地拆迁补偿制度。
按照同地同价原则及时足额给农村集体经济组织和农民合理补偿，建立土地、建筑物、附着物、青苗等本身价值和补偿价格相一致的补偿标准体系，科学合理确定征地统一年产值标准和地上附着物标准，并及时予以更新。
三是积极探索不断提高被征地拆迁群众生产生活水平的安置方式。
完善留地安置、土地使用权入股和土地股份合作等多种农民安置模式，适当提高留用地的比例；制定实施扶持被征地农民就业和创业的优惠政策，扶持、引导、鼓励被征地农民自主创业和就业，解决好被征地农民就业、住房和社会保障问题。
四是建立新的土地收益和征地补偿分配机制。
建立政府土地收益资金与征地补偿安置挂钩机制，明确将政府土地收益的一定比例用于被征地农民的生活安置和发展生产基金，保证被征地农民的长远生计。
按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，完善征地补偿费在农村集体经济组织内部的分配和使用管理办法。