第四部分
报建工作与 设计工作的 衔接要素
第五部分
报建工作如何深度 参与设计工作
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第一部分
报建流程
第二部分
报建工作的哪些环节 可同步进行
第三部分
• 第五部分
• 报建工作如何深度参与设计工作 1．报建人员应精通报建工作规范要求，同时要掌握一定的规 划、建筑设计等基础知识，以利于参与指导设计； 2．报建人员与设计工作者进行及时双向沟通，将报建规 范与设计规范进行对接； 3．报建人员应经常听取政府相关职能部门负责人的指导 意见，及时反馈项目设计工作者； 4．在项目进行报建之前，报建人员应对设计图纸进行认 真阅读，尽量减少和避免报建过程中图纸修改与返工。
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招、拍、挂及摘牌后申办《国有土地权证》
6．发证阶段
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第一部分
报建流程
[2] 项目总图审批并申办《建设用地规划许可证》
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第一部分
报建流程
[3] 项目报建图审查并申办《建设工程规划许可证》
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[4] 项目施工图审查并申办《建筑工程施工许可证》
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[4] 项目施工图审查并申办《建筑工程施工许可证》
报建交费的缓交或减 免的环节及方法 第四部分
报建工作与设计工 作的衔接要素
第五部分
报建工作如 何深度参与 设计工作
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第六部分 项目验收流 程工作求1、熟悉项目竣工验收相关程序以及文件、图纸等资料的收集准备工作，了 解竣工验收相关流程。
2、明确每份资料所需要的时间，以便协助部门及时提供资料。按照项目开 发竣工验收时间的要求，提前报送相关资料。资料必须齐全、符合法定形式 和数量要求。建设单位应当在工程竣工验收通过之日起十五日内向工程竣工 验收备案部门备案，并提供下列文件： (一)《建设工程竣工验收备案表》； (二)《建设工程竣工验收报告》（包括竣工验收的附属文件）； (三) 建设单位已向工程档案管理机构移交建设工程档案并取得《建设工 程竣工档案验收证书》； (四)法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。 3、负责协调质监站、消防、人防、抗震、环保、规划局、建委等职能部门 的关系，完善各种具体手续，保证竣工验收顺利进行。 4、及时关注资料审查进程，并协调有关部门尽快办理各项手续。 5、做好竣工验收前相关税费的减免及交纳工作。 6、及时领取已审批的相关资料，并登记造册及向城建档案管理部门报送和 移交，办理相关交接手续。 7、及时完成领导交办的其他工作。
第四部分
报建工作与设计工 作的衔接要素
第五部分
报建工作如何深度 参与设计工作
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招 、拍、挂及摘牌后申 办《国有土地权证》 [2] 项目总图审批并申 办《建设用地规划许 可证》 [3] 项目报建图审查并 申办《建设工程规划 许可证》
[1] 国有土地使用权招、拍、挂及摘牌后申办《国有土地权证》
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招 、拍、挂及摘牌后申 办《国有土地权证》 [2] 项目总图审批并申 办《建设用地规划许 可证》 [3] 项目报建图审查并 申办《建设工程规划 许可证》
3）申请所需提交的资料（续）
[4] 项目施工图审查并 申办《建筑工程施工 许可证》
[5] 项目达到预售条件 申办《房屋预售许可 证》
[1] 工程竣工验收与备 案
[2] 项目竣工联合验收
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第六部分 项目验收流 程
[1] 工程竣工验收与备案
竣工验收时，市质监机构将进行监督验收，对工程实 体进行观感质量检查，抽查质量控制资料、工程安全 资料、功能检验资料以及主要功能抽查记录。 竣工验收应当具备下列条件： (一)完成工程设计和合同约定的各项内容； (二)施工单位在工程完成后进行了检查评定，向建设 或监理单位提交竣工报告，证明工程项目具备竣工验 收条件，其报告已经项目经理和施工单位负责人审核 签字，并加盖单位印章； (三)对委托监理的工程，监理单位根据施工过程的质 量控制情况进行评估，向建设单位提交质量评估报告 ，经总监理工程师和有关负责人审核签字，并加盖公 章。对未委托监理的工程，由建设单位提交质量评估 报告； (四)勘察和设计单位应分别向建设单位提交工程质量 检查报告，以证明工程满足设计文件的要求，设计变 更内容已在工程项目上得以实现，由勘察、设计项目 负责人和单位负责人审核签字，并加盖公章；
[1] 国有土地使用权招、拍、挂及摘牌后申办《国有土地权证》
5．实施阶段
1）按照招、拍、挂程序在土地交易市场公开、公示45天；
2）受让方法人身份证明；授权委托书；身份证复印件； 3）地价款、各种税款缴纳付费证明； 4）签订出让合同。
[4] 项目施工图审查并 申办《建筑工程施工 许可证》
[5] 项目达到预售条件 申办《房屋预售许可 证》
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招 、拍、挂及摘牌后申 办《国有土地权证》 [2] 项目总图审批并申 办《建设用地规划许 可证》 [3] 项目报建图审查并 申办《建设工程规划 许可证》
[5] 项目达到预售条件申办《房屋预售许可证》
1．申报
1）向长沙市房屋产权管理局申请报告。 2）填写《长沙市商品房预售登记申请表》并在本市银 行开立商品房预售款监管账户，与银行签订商品房预 售款监管协议，申请表必须由开户银行签出监管意见 、填写开户行账号并盖章。
1．咨询调查阶段
[4] 项目施工图审查并 申办《建筑工程施工 许可证》
[5] 项目达到预售条件 申办《房屋预售许可 证》
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招、拍、挂及摘牌后申办《国有土地权证》
2．申请受理阶段
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招、拍、挂及摘牌后申办《国有土地权证》
3．局审阶段
[4] 项目施工图审查并 申办《建筑工程施工 许可证》
[5] 项目达到预售条件 申办《房屋预售许可 证》
3）申请所需提交的资料： ◆提供用长沙市规划管理局审批的报建图进行测绘的测绘报告书和据 以测绘的报建图（平、立、剖）（在长沙市房屋产权管理局八楼 测绘队办理）； ◆房产局计算机中心购买期房系统软件，上传数据； ◆提供物业管理方案单（在长沙市房屋产权管理局1307房物监办 办理）； ◆房地产开发企业《营业执照》和《资质等级证书》； ◆经长沙市规划管理局审定的平面规划布置图； ◆土地使用权证书； ◆长沙市规划管理局审批的工程放线定位图；
第三部分
[1] 国有土地使用权招、拍、挂及摘牌后申办 《国有土地使用权证》 [2] 项目总图审批并申办《建设用地规划许可证》 [3] 项目报建图审查并申办《建设工程规划许可证》 [4] 项目施工图审查并申办《建筑工程施工许可证》 [5] 项目达到预售条件申办《房屋预售许可证》
报建交费的缓交或 减免的环节及方法
第三部分
报建交费的缓交或 减免的环节及方法
第四部分
3．报建图审查阶段，建筑单体评审会召开完以后，“ 并联审查”、“信息中心核面”、“长勘院放线”、“ 环境设计评审”、“防雷、防震、防洪水、土保护”等 几项目工作可同步进行，最终完成后，形成“审查意见 书”，取得“工作联系单”。 4．“建设工程规划许可证”办理到一定阶段，可同步 进行“建筑工程施工许可证”相关工作办理，即一是取 得“长勘院单体定点红线回单”后进行“工程招投标” ；二是取得“工作联系单”后，与“中标文件”一起办 理施工报建工作联系单、办理监理合同备案、家民工工 资保障金、取得施工任务通知单、建设工程施工合同备 案和施工单位计划生育登记等工作。
2．根据项目性质，如棚改、企业改制、经济适用房、移民 建镇等，项目在报批报建过程中可以享受一定程序的费用减 免和缓交优惠。报建费用减免的主要环节应集中在缴费额度 比较大的“人防费用”、“城市配套费用”等方面。 注：报建费用的减免和缓交都需要相关政府职能部门和主 管领导的签字，同时，随着房地产宏观调控的加强以及国家 对房地产市场的进一步规范，报建费用的缓交及减免空间越 来越小。
目录
第一部分
报建流程
第二部分
报建工作的哪些环节 可同步进行
第三部分
报建交费的缓交或减 免的环节及方法
第四部分
报建流程及操作要点
周君四
报建工作与设计工作 的衔接要素
第五部分
报建工作如何深度参 与设计工作
第六部分
项目验收流程
第七部分
2010.7
产权登记流程
第一部分
报建流程
第二部分
报建工作的哪些环 节可同步进行
◆建设用地规划许可证； ◆建设工程规划许可证和建设工程规划审批单； ◆房屋土建工程完成50%以上或是多层建筑封顶、高层建筑达到 十层大的实堪笔录或审计报告书，并已经确定施工进度和竣工交 付日期（含环境和配套设施建设）； ◆土建施工合同及关于施工进度的说明； ◆建筑工程施工许可证； ◆商品房预售方案； ◆办理了土建抵押或在建工程抵押的，需提供贷款银行及长沙市 房地产交易管理所证明； ◆地下室的人防工程须提供“人防批复”；
[4] 项目施工图审查并 申办《建筑工程施工 许可证》
[5] 项目达到预售条件 申办《房屋预售许可 证》
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招 、拍、挂及摘牌后申 办《国有土地权证》 [2] 项目总图审批并申 办《建设用地规划许 可证》 [3] 项目报建图审查并 申办《建设工程规划 许可证》
4
第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招、拍、挂及摘牌后申办《国有土地权证》
4．上报市政府审批阶段（前述各阶段形成的全部资料）
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第一部分
报建流程
[1] 国有土地使用权招 、拍、挂及摘牌后申 办《国有土地权证》 [2] 项目总图审批并申 办《建设用地规 划许可证》 [3] 项目报建图审查并 申办《建设工程规划 许可证》