公寓策划书模板篇一：酒店式公寓策划案酒店式公寓策划案一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。

根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，主要体现为：1、将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。

2、针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围” 这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带” 可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱头” ，长期经营困难较大。

（目前国内很多水上运动公园的经营状况都是免堪其难）。

基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处：1、通过标志性建筑以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。

2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。

3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店” 特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的聚集。

4、考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。

临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。

二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。

国际上酒店式公寓自 1976 年在欧洲出现至今已经近 30 年的历史了，酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪 90 年代末的事情，国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。

近年来随着国内经济的高速发展，人们生活和消费水平的提高，大量高档物业不断推向市场，其中有相当数量的高档公寓面市，为迎合选购这类公寓的购房人消费心理，满足他们对高质量物业管理的需求，许多开发商和物业管理企业推出象征最高的服务水平的星级酒店服务（也称管家式服务）来适应当今的物业管理市场和销售市场的需要，因此，这类公寓被贯以了酒店式服务公寓的名称。

真正意义上的酒店式公寓是除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正使租户实现宾至如归的感觉。

比起传统的酒店更多了家的味道，而与传统的纯租赁的公寓相比，贝y 更重于服务，可以说集传统酒店与传统公寓的长处于一身，而价格又比住酒店要便宜，实际消费群体为商务、旅游人士为主。

当前，国内各大中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。

从另一层面来看，中小型公司由于其资金实力较弱，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应是其最佳选择。

三、国内酒店式公寓市场发展情况1、香港酒店式公寓市场发展情况在香港的酒店式公寓市场可能是最强势的，它们的长期租客的百分比要高于大多数别的城市，如：约有 50％的租客租期超过 6个月， 15％的租客租期超过 1年。

所以，在香港绝大多数酒店式公寓的起租期为 3 个月，只有少数的如 parkview 的租期可以以天计算，但一天的租金是长期租金的双倍。

近两年来，香港酒店式公寓的租市有较大下滑。

2、北京酒店式公寓市场发展情况目前北京房地产市场出现了酒店式公寓，并且数量在逐渐增加，尤其东部房地产市场数量增幅更快。

有几点利好因素的诱惑开发商投资建设酒店式公寓：CBD规划台出；加入WTO后，准备进京的境外中、小公司；投资热过程中获取高回报率；小型 SOHO 是个机会；由于东部工厂拆迁及有关部门对服务业的扶持，目前开发商将服务业定为目标客户之一等。

3、上海酒店式公寓市场发展情况上海作为中国的金融贸易中心，正吸引着越来越多的跨国集团、跨国大公司和大财团的进驻，随之而来的是大量的外籍经营管理都民拥入了上海。

优厚的津贴补助，使驻沪的外籍人员一般都选择租用豪华和服务完善的短期居所。

同时，国际性商务活动的往来频繁，使越来越多的境外驻上海办事机构如雨后春笋般迅速“抢滩”上海，但出于资金成本有效控制的考虑，这些公司越来越倾向于租赁市区区位优越、交通方便、价格仅为宾馆房租七八分之一的酒店式公寓，这样既能享受方便、舒适的服务，又能节省开销，公司也乐于接受。

四、武汉酒店式公寓市场基本状况武汉市的酒店式公寓物业是继深圳、北京、上海的成功案例的基础上发展而来的。

虽然在深圳、北京、上海都有比较成功的案例，但在武汉市场仍属于一个新的产品形态。

特别是全精装修、酒店式公寓，武汉现有的所谓“酒店式公寓” 都仅仅假借了这样一个概念，真正实施的精装酒店式公寓只有圣淘沙万松园国际公寓、武汉阳光假日公寓、吉祥国际大厦、彩天名苑酒店式公寓等少数项目。

1、圣淘沙万松园国际公寓圣淘沙万松园国际公寓是武汉圣淘沙置业有限公司开发的武汉市首座钢结构全精装修酒店式公寓项目。

该项目地处汉口金融中心和篇二：公寓文化节策划书活动策划书校学生会公寓事务部 XX 年 10 月 5 日沈佳峰 14:33:00目录活动主题经费明细三、四、五、六、活动目的基本信息（一）活动时间（二）活动地点（三）活动对象（四）举办单位活动流程评分规则浙江农林大学公寓文化节营造良好生活环境构建特色农林寝室活动概况* 活动主题营造良好生活环境构建特色农林寝室 * 活动背景和活动目的随着新的一个学期的到来，浙江农林大学也迎来了新的一届（即 XX 届）同学。

大家刚刚结束六月高考，从其中脱颖而出，杀到农林大学这个美丽的地方，心中一定怀着莫名的激动，和这么多新同学生活在一起，有些人可能高中甚至初中里就开始住校了，觉得住校其实没什么，但是大学是人生的一个新的起点，和高中，初中是不同的，你理解的住校习惯，可能和大学里是不通用的。

所以为了让同学们尽快熟悉大学的寝室生活，尽快融入大学的生活，校学生会公寓事务部将举行一次公寓文化节，来宣扬公寓文化，营造一个和谐，文明，美丽的公寓文化环境，来让新同学们尽快融入大学生活。

浙江农林大学公寓文化节营造良好生活环境构建特色农林寝室活动信息*活动时间： 10 月下旬* 活动地点：浙江农林大学校园* 活动对象：所有大一新生* 举办单位：浙江农林大学学生会公寓事务部活动流程第一天一：开幕式地点：影剧院内容：领导演讲，嘉宾致辞，宣布公寓文化节开始预计时间： 1 个小时二：寝室卫生大评比地点：大一新生公寓内容：公寓事务部干事走寝检查寝室卫生，并根据卫生情况相应扣分，并将检查情况汇总处理，在傍晚的时候将检查情况公布在大一寝室楼下阿姨处，并对优秀的前10 个寝室进行一定的物质奖励（竹制裤架 5 个）预计时间：一下午第二天三：寝室卫生教育地点：空闲教室内容：各个楼层选择一位代表寝室长，去活动地点听取学长学姐们对于寝室卫生认识，以及如何打理寝室卫生，并学习如何整理内务，要求代表寝室长回去后将所学习到的经验传达给所有寝室长，再由寝室长传达至寝室每一位成员。

预计时间： 45 分钟四：寝室阿姨对话会地点：空闲教室内容：提供一个平台，让每一个大一新生可以和寝室阿姨讨论寝室管理的好与坏，加深人们之间的信任与支持，使阿姨们工作更加轻松，也使同学们生活的更加舒适，在讨论会期间，同学们可以提出疑问，阿姨会做出相应的解答。

预计时间：一个小时。

第三天五：内务技能打比拼地点： B 区操场篇三：公寓模板安、拆方案金阳麒龙中央商务大厦工程编制：模板施工方案中建四局第五公司二零零八年元月十九日审核：模板工程施工方案一、工程概述1、本工程为一全框架结构办公楼建筑，建筑面积 18500 平方米，总长米，总宽米，由地下室到顶总高米；共 24 层，其中地下 2 层，地上 22 层，基本层高米 , 最高层高米 .2、在本工程中，砼墙体不多，砼墙体厚度分别为： 350、 300、250、200四种，最高墙体为米（仅正负零零层），大部分高度均为米；柱截面由1000 x 1000到400 X 400不等，柱高同砼墙；梁截面最大除第三层有一榀梁为250 X 1150夕卜，其余最大截面为 350X 700，最小截面为 200X 400，梁跨最大为米；板厚共三种，分别为 1 80（仅正负零零层）、120、100，板跨同梁。

二、模板材料的选择为保质、保量、安全、快速完成本工程施工任务，根据本工程具体特点及本公司所储模板、架料的情况，现决定对地下室内外墙的模板采用胶合板预拼装成大模板，模板采用 1200 X 800的18厚胶合板，立档采用50 X 100木方。

楼面采用整体快装模板。

支撑体系采用普通钢管脚手架，局部采用可调型单（双）柱头钢管支柱快拆头。

局部模板采用整块拼装。

三、模板体系的选择及计算：（一）、体系确定：根据本工程特点，模板支、承系统拟采用以下形式： 1、剪力墙及柱采用组合定型块体钢模板、回形销，构成整体模板，以钢管固定。

2、楼板、楼梯为竹胶板或胶合板，木枋背销，钢管架支、承。

3 、地梁及地面采用砼胎模与地台模。

（二）、模板构造：1、墙体模板基本块：钢模板采用拼装整块模板，基块为1200 X 300。

以扁钢片拉结，横竖拉结通用。

2、剪力墙模板：剪力墙模板采用整块钢模基本块预拼装，对拉片间距横300竖400mm在地下室外墙上距底板 300 高处及后浇带位置设 -50 X 3 钢止水板。

3、柱子模板：地下室柱子配模高度为层高－板厚+10，以使柱子与楼板接头平顺。

柱宽大于600的设$ 14对拉螺丝加PVC套管，两端设塑料垫杯。

梁柱接头处应专门配制模板。

并采用二次支撑加固，保证接头处模板与已浇柱面紧密贴合，不漏浆、不跑模。

4、梁模板：梁高超过 900的梁，梁侧模需设①14拉螺杆（外套PVC管）。

梁高500以内的梁，梁内侧模板木档用 50X 70 断面立放，支撑架沿梁方向间距用1000。

梁高 500－800 内，梁侧模板木档用 50 X 75断面立放，支撑架沿梁方向间距为900。

梁高900 - 1000，梁侧模木档用50 X 100断面立放，支撑架沿梁方向间距为800。

梁的支撑架应与楼板支承满堂架连接成整体。

5、楼面整体快装模板：楼面支撑钢管架搭好后，铺50X 100方木龙骨。