太湖颐和山庄答客问一、基本情况1、楼盘的地理位置具体在哪里？答：项目：南太湖旅游度假区。
售楼处：图影路滨湖大道交叉口2、有无商业？答：沿街商业：3400多方3、总建筑面积为多少平方米?答：总建筑面积18.16万方4、地块规划多少户？答：共639户，高层和小高层454户，别墅185户。
5、容积率是多少？答：0.8536、综合绿化率是多少？答： 34.9%8、本项目由哪家开发商开发？建设单位是哪家？答：广州颐和地产集团。
建工单位：浙江美信佳建筑9、除本项目以外，开发商还开发过哪些楼盘？答：杭州颐和山庄、上海颐和伯雅轩、广州颐和高尔夫庄园、广州颐和山庄、广州颐和盛世、鞍山颐和山庄、花都颐和山庄等。
22城40个项目。
10、小区聘请哪家物业公司？物业费收费标准？答：颐和物业，高层1.90元/月/㎡，别墅地面3.6元/月/㎡，地下1.8元/月/㎡11、附近的学校，菜场，医院，超市，卖场在哪里？答：我们项目以旅游旅居和养老为主，目前没有学区划分。
现有的，沿图影路往南3公里有个新村菜场，沿滨湖大道往南4公里有个南太湖菜场和超市，再往南2公里有个奥特莱斯购物中心，有美食广场，服装服饰商店等。
另外我们项目高层有底商，届时会有便利店等入驻。
湖州中心医院新院建于太湖路南太湖旅游度假区，位于太湖路三环路，离我们项目10公里。
另外浙江大学医学附属第二医院在南太湖板块长兴地界选址，为配套整个南太湖板块发展做配套。
龙之梦于2018年7月部分酒店和旅游项目开业，2019年春节前后全部开业，届时会有龙之梦购物中心等一系类的商业大型配套。
12、对口的学校是哪所？（幼儿园，小学，中学）答：图影小学，太湖图影中心幼儿园，洪桥逸夫中学13、非学区划分的湖州高资质学校，需面招形式的教育机构。
答：湖州帕丁顿双语学校（上海交通大学教育）位于鹿山经济开发区，地铁开通后我项目可直达；滨湖小学、滨湖中学（湖师大附属）位于南太湖旅游度假区，奥特莱斯西南500米，离我项目3.5公里；三、产品14、小区整体的规划总占地面积约为11.36万方左右，其中6幢16层高的高层，4幢11层小高层底楼沿街商铺总建筑约3424.38方，别墅50栋，185户组成16、小区是采用天然气还是煤气？答：采用天然气。
18、小区的停车位比例？答：高层和小高层比例1：1.4（商业不算在内）实际610个地下车位，53个地面临时车位。
别墅1:2配备地下停车位，地下室可直接入户。
19、别墅的花园面积有多大？答：独栋500平左右，双拼100-400平，排屋60-400平，叠加墅40-150平。
20、别墅的露台有多大面积？答：双拼10-70平，排屋7-30平。
21、别墅地下室有多大？答：地下室均为1楼的投影面积。
22、别墅停车位是否占用地下室套内面积？答：不占用，别墅停车位在公共区域（花园的地下室区域）23、高层地下车位能否电梯直达大楼？别墅停车位是否能直接入户？答：高层电梯直通地下车库。
别墅地下室可直接入户。
24、小区的门窗采用何种材质答：中空双层玻璃门窗，钢制入户门25、小区的外立面是采用何种材料？外墙是否有保温系统？答：外墙装饰为局部石材加喷沙，外墙有保温26、小区的土地使用年限？拿地时间？答：2012年12月25日拿地，商业40年住宅70年27、小区的垃圾收集点是分布在什么位置的？答：小区内无大型垃圾收集点28、小区的阳台是否能封闭？答：高层与别墅皆可以29、小区内的房屋是坡顶还是平顶？答：高层与别墅皆为平顶30、本次推出的房源何时交房，整个项目何时完工？答：高层2018年12月31日前交房。
别墅2018年10月310日前交房。
31、交房的标准是什么？答：高层精装交付，别墅毛坯交房32、小区主体建筑采用何种结构？答：高层与别墅皆为框架结构33、每户是否预留通信进线？有线电视终端接口有没有？答：是的；有的34、小区是否有宽带？答：有接口35、房屋标准层的建筑层高为多少？答：高层部分层高3米。
别墅地下室层高3.6米，部分区域4.6米，地面一层4.2米，二层3.6米，3层3.6米。
36、顶层隔热及防水设施如何？答：钢筋混凝土结构层、防水材料、、挤塑聚苯板、细石钢筋混凝土保护层37、是否每幢楼顶层部做隔热层？答：别墅与高层每幢楼都做38、小区内道路为何种材质？答：高层区域沥青柏油马路；别墅区域为高档石材铺路。
39、栋距是多少,是否会影响到低区住户的采光？答：采光日照时间按国家规定40、小区的非机动车如何安置？答：地面及地下室四、付款方式40、首付比例是多少？答：首套40%，二套50%，第三套及以上全款。
41、付款的方式如何？答：一次性或贷款42、付完定金后多少天内来签约？答：7天43、贷款的银行是哪家？售楼处电话多少？答：交通银行、建设银行，售楼处：400-181-3268五、购房政策44、目前湖州的购房政策是怎样的？答：不限购，首套：首付40%，基准利率4.9（年），首套上浮15%-25%，二套上浮20%-35%，第三套不能贷。
45、房屋产权是否可以是多人？答：一次性可以。
47、未婚夫妇能否一起买房？答：可以。
但不可一起贷款48、凭中国护照可以购买房屋吗？答：可以。
49、是否可以委托他人代理购房行为？如何操作？答：可以，需出具书面委托书和双方身份证原件。
（需公证）50、购买的预售商品房能否转让？答：不可以51、签订《预售合同》以后是否可以变更购房或所有人，如何办理？答：不可以52、客户在装修时需进行改动如何处理？答：应先向物业报批53、客户购买时可否要求对外立面及屋顶进行改动？答：不能改动。
54、境内人士签订《预售合同》需准备哪些资料？答：身份证、户口簿、婚姻证明、私章、未成年人提供“户口簿”或“出生证明”。
55、除购房款外，还需支付哪些费用？答：1. 预告登记费：待定2. 抵押登记费:待定3. 维修基金：住宅：待定别墅：待定地下车位：待定4. 权证印花税：待定5. 权证办理费:待定6. 契税：首套房 90平方以内总房价×1%90-144平方总房价×1.5%144平方以上总房价×3%别墅总房价×3%二套房或以上总房价×3%56、交房时业主要满足那些条件？答：业主需支付全额房款，逾期付款的须缴纳滞纳金后方可办理入户手续。
57、公积金、商业贷款女性和男性贷款的最高年限是多少？答：女性可申请最高贷至60岁，男性可申请最高贷至65岁（不同银行有不同约定，需银行确认）。
58、非配偶关系是否可一起贷款购房？答：不可以59、申请公积金贷款的条件是什么？最大的额度是多少？答：本地连续缴纳6个月以依照账户内金额按比例贷款，25万60、外省市客户是否可申请公积金贷款？贷款条件是什么？答：不可以61、外省市客户购房贷款是否需要提供本市的收入？答：不需要62、收入证明的提供是按照贷款金额的多少比例提供，是否一定要用银行提供专门的格式？答：月还款额的2倍。
视银行而定，但收入证明上需公司盖章63、客户贷款在什么情况下可享受优惠利率？答：根据国家政策及银行政策而定64、客户是否可以提前还贷款？是否需要承担违约金？答：均要视具体银行要求而定。
65、合同中不体现配偶的名字，是否需要提供和填写相关资料？答：需要。
（明确相关证件：如结婚证等）66、合同中无论是否有配偶的名字，是否配偶在签贷款合同的时候必须要到场？答：是的，配偶也要到场。
67、客户在签定贷款合同时，需要提供哪些资料与费用？答：权利人身份证(未成年提供出生证或户口簿)、户口簿、结婚证或未婚证明、私章、收入证明。
首付款凭证。
68、客户在进户时，需要提供哪些资料与费用？答：购房合同、购房人身份证、全额房款发票。
预付1年物业管理费及面积补差款。
69、客户可否自行办理产证？答：可以项目公交线路：长兴发车：大自然花园131路至颐和山庄站湖州发车：凤凰时代广场45路、青铜路49路至颐和山庄站、4路至太湖乐园站。
项目→湖州客运中心：45、49、4路公交车到古木艺术馆下可换至湖州客运中心和湖州高铁站（1）上海火车站、上海南站、莲花路均可乘直达汽车到湖州（50元车票）每天14班车往返。
一个半小时车程。
（2）上海火车站、上海南站均可乘动车至湖州或长兴站，一天两班列车，一个半小时车程。
（3）户苏湖高铁在五年内通车，半小时直达湖州。
以上是公共交通情况自驾：从上海、宁波、杭州、嘉兴、苏州各地自驾如何到达本项目？1)上海自驾：从G50沪俞高速湖州口下，沿滨湖大道往西即可到达售楼处；从S32申嘉湖高速湖州东下，沿高速连接线至滨湖大道左转直走即可到达售楼处。
2)宁波、杭州自驾：从杭州绕城高速G25湖州北出口下，沿环太湖路向东至太湖路左转直走即可到达售楼处。
3)嘉兴自驾：从S32申嘉湖高速湖州东下，沿高速连接线至滨湖大道左转直走即可到达售楼处。
4)苏州自驾：常台高速转至沪俞高速湖州口下，沿滨湖大道往西即可到达售楼处；太湖颐和山庄到达湖州市中心有多远？答：开车20分钟车程。
太湖颐和山庄售楼处电话是多少？答：400-181-3268。