趋势一： 产品多样化 挖掘更多人度假需求 趋势二：配套加速落地 开发商大打主题牌
3
青城山市调分析——明宇豪雅青城
项目简介——明宇豪雅青城，位于都江堰玉堂镇，是西南酒店业领军者明宇集团进军度假酒店地产领域
的首个项目。它凭得天独厚的地理优势，收纳青城山闻名全球的旅游度假资源。15℃的全年均温、81% 相对湿度、70%林绿地覆盖，让青城山四季常青鲜活； 龙池国家森林公园、大熊猫野放基地、翠月湖等景点， 更为青城山增彩添趣；2000余年道家渊源、70余处 道观留址，让青城山成为真正的修身养心之地。
6
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城一期——叠拼别墅（11-21号楼叠院） 楼层为四层，主要有7中户型，包含1跃2，3跃4和 平层，2室2厅2卫1厨、 3室2厅1卫1厨和4室2厅1卫1厨，面积区间：61-87㎡；
D1户型：3室2厅1卫1厨 建筑面积：86㎡
D1`户型：3室2厅1卫1厨
建筑面积：87㎡
自然山水的项目，也是青城山唯一一个以造配套 为主的项目。
16
青城山市调分析——蓝光青城河谷度假区
【全系度假生活价值】
作为养生休闲的高端度假区，除了青城山得天独厚的生态环境外，项目独有的生活模式也将为青城山注入全新的活力。 1商业古镇——风情古镇生活文化，项目建成以川西民居风情引进丽江古镇的文化元素的风情商业街，并且商业街将在明年7 月开街运营，不仅是能够为你提供完善的旅游环境和休闲配套。更重要的是这条古镇商业街将由蓝光顶级的商业团队运营打造， 将丽江的文化生活元素完美与青城千年的文化相融合。让您轻松享受青城山动静结合的度假生活。 2健康养生休闲——项目打造的高尚养生俱乐部，涵盖养生保健、营养膳食、水上活动中心等多项服务，为养生度假提供一体 化全功能的服务。 3蓝卡健康管家——中国首席家庭医生服务品牌，提供驻区诊所和家庭医生服务及养老服务的专业医疗保健连锁机构。 利用 先进的移动互联、云平台等信息技术，为您提供365天24小时家庭医生服务。 蓝卡以第三代住宅标准，侧重对居者身心健康 及生活状态的关怀，为您开启健康生活模式。 4东南亚风情园林——东南亚风情园林里婆娑的树影、碧绿的湖水和青城河谷国际度假区精致的建筑，将东南亚传统景观与成 都人喜好完美融合。 5.精品度假产品——蓝光青城河谷国际度假区，从人性化居住角度出发，集萃专家智慧与建筑潜能，历经研磨，筑就约36-55 ㎡精装全配度假公寓，约46-84㎡舒居退台洋房，匠心独运，以精致居住意境展呈涵养人生。 6.限量优惠——前100位成交客户，赠送蓝卡3年会籍。
46㎡ 46㎡ 39㎡
61㎡ 61㎡ 53㎡
53㎡ 53㎡ 32㎡
24
青城山市调分析——蓝光青城河谷度假区
36-57㎡精装全配度假公寓：带电梯，3梯16户 4层 每栋共56户
楼层 1号 2号 3号 4号 5号 6号 7号 8号
4层
54㎡ 54㎡ 46㎡ 56㎡
3层 52㎡ 53㎡ 60㎡ 44㎡ 58㎡ 54㎡ 44㎡ 54㎡ 9号-16号…….
明宇豪雅青城——售楼部外围示范区实景
14
青城山市调分析——明宇豪雅青城
项目评价与总结：
明宇豪雅青城距离都江堰市区较近，项目利用自身专业化酒店管理的优势，打造 度假酒店服务别墅，解决了度假物业后期服务难的后顾之忧 ； 明宇豪雅青城叠拼别墅面积控制在61-87㎡小户型产品，降低了投资门槛，但项 目赠送面积较大，不失度假的空间感，市场接受度较好； 明宇豪雅青城四孖屋共用天井，私密性和采光方面较差，市场反响不佳。
8
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城一期——叠拼别墅（11-21号楼叠院） 楼层为四层，主要有7中户型，包含1跃2，3跃4和 平层，2室2厅2卫1厨、 3室2厅1卫1厨和4室2厅1卫1厨，面积区间：61-87㎡；
P2户型：3室2厅1卫1厨 建筑面积：74㎡
P3户型：3室2厅1卫1厨 建筑面积：74㎡
P4户型-65㎡ 87㎡
87㎡
87㎡
61㎡
P2户型-74㎡ D1户型 D1户型 D1户型 D1户型
P1户型-82㎡ 86㎡
86㎡
86㎡
86㎡
1栋11户
D2户型 D1`户型 D1`户型 D2户型
61㎡
87㎡
87㎡
61㎡
D1户型 D1户型 D1户型 D1户型 D1户型 D1户型
86㎡ 86㎡
86㎡
86㎡
楼层 4层
3层 2层 1层
1号
53㎡ 53㎡ 号
46㎡ 46㎡ 39㎡
4号
60㎡ 60㎡ 52㎡
5号 58㎡
56㎡ 56㎡ 48㎡
6号 49㎡
46㎡ 46㎡ 40㎡
7号 49㎡
46㎡ 46㎡ 40㎡
8号 58㎡
56㎡ 56㎡ 48㎡
9号
60㎡ 60㎡ 52㎡
10号 11号 12号
1栋10户
86㎡
86㎡
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城一期——四孖屋（22-27号楼四孖屋L1型），三层，4户
四孖屋L1型：3室2厅4卫1厨 建筑面积：97㎡
12
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城——售楼部及酒店部分效果图
酒店及售楼部
酒店温泉中心
13
青城山市调分析——明宇豪雅青城
18
青城山市调分析——蓝光青城河谷度假区
蓝卡私人诊所——提供定期随访、用药指导、健康教育等服务，提供健康生活行为干预指导和 诊疗服务路径指引服务。 蓝卡诊所现有两名护士，两名医生坐诊，通过与工作人员的交流，诊所做为前期配套展示，可 为项目配套加分，但对销售不能产生直接的影响。目前客群主要是以度假为主，养老客群较少。
项目一期 商业街
滨 河 商 业 街
售楼部 养生俱乐部
项目一期
20
青城山市调分析——蓝光青城河谷度假区
36-57㎡精装全配度假公寓：带家具家电，均价8800元/㎡
1室1厅1卫1厨36㎡
1室2厅1卫1厨 54㎡
21
青城山市调分析——蓝光青城河谷度假区
36-57㎡精装全配度假公寓：带家具家电，均价8800元/㎡
15
青城山市调分析——蓝光青城河谷度假区
蓝光·青城河谷国际度假区占地231亩，旨在打造全新养生度假产品，重新定义青城山度假生活。拥有7 大功能养生俱乐部，11000平米滨河风情古镇，蓝卡健康管家、东南亚风情园林、恒温泳池等等。作为蓝光 地产首个在青城山板块开售的度假物业，蓝光地产非常关注业主的居住感受，不仅将商业配套优先于住宅呈 现，还在成都旅游地产项目中首开先河，引入了国内一流健康机构蓝卡医疗为业主提供健康服务。
7
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城一期——叠拼别墅（11-21号楼叠院） 楼层为四层，主要有7中户型，包含1跃2，3跃4和 平层，2室2厅2卫1厨、 3室2厅1卫1厨和4室2厅1卫1厨，面积区间：61-87㎡；
D2户型：2室2厅2卫1厨 建筑面积：61㎡
P1户型：4室2厅1卫1厨
建筑面积：82㎡
豪雅villa—别墅区 豪雅resorts—酒店区
5
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城一期 • 产品类型：叠拼别墅、四孖屋 • 户型面积：61-180平米 • 销售价格： 8300 元/平方米 • 开盘时间：2014年8月9日 • 一期供应：212户 • 装修情况：精装修， • 装修标准：1500-2500元/㎡
4
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城——沿袭奢侈度假地产发展模式，将打造成为包括明宇豪雅resorts、明宇豪雅 villa在内的“全球修身养心度假地”。
豪雅resorts—将以豪雅饭店为基础，融入道家文化 与青城资源，打造为全球首座奢侈道文化主题度假村； 豪雅villa_——则是青城唯一的高星级酒店式服务别 墅产品，不仅可24小时享受高星级酒店服务，更配备 TAO SPA、定制式养生膳食、健康管理中心等顶级配 置，真正实现“豪雅饭店和青城山水，都是你的”。 项目类型:综合体 酒店式公寓 建筑类型：多层 独栋别墅 联排别墅 双拼别墅 叠 拼别墅； 占地面积：310987平方米(约466亩) 建筑面积：238206平方米
普达阳光国际康养度假区
首期度假公寓产品讨论与交流
Puda Sunshine International Health Resorts
青城山市板块度假趋势
与往年相比，2014年青城山楼市已不再是低密度物业一家独大的局面，呈现出小 面积精装度假公寓、花园洋房、配套商铺等更加丰富的度假物业形态。据不完全统计， 目前在青城山板块，蓝光·青城河谷国际度假区、明宇豪雅青城、海航·香颂湖国际社区、 中铁·水映青城、龙湖·小院青城等项目2014年的主力货源面积都在90平米以下，其中 30-70平米的度假房占据了较大份额。
2层 52㎡ 53㎡ 60㎡ 44㎡ 58㎡ 54㎡ 44㎡ 54㎡
1层 32㎡ 45㎡ 51㎡ 38㎡ 50㎡ 47㎡ 38㎡ 47㎡
25
青城山市调分析——蓝光青城河谷度假区
36-57㎡精装全配度假公寓：带电梯，3梯16户 4层 每栋共60户
楼层 1号 2号 3号 4号 5号 6号
5层 52㎡ 57㎡ 42㎡ 56㎡ 52㎡ 42㎡
D1`户型 87㎡ D1户型 86㎡
D1`户型 87㎡ D1户型 86㎡
D2户型 61㎡ D1户型 86㎡
1栋15户
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城一期——叠拼别墅 叠拼别墅主要有三种组合方式，1栋由15户、11户和10户构成。
P4户型-65㎡ D1`户型 D1`户型 D1`户型 D2户型
P4户型： 2室2厅2卫1厨 建筑面积：65㎡
青城山市调分析——明宇豪雅青城
明宇豪雅青城一期——叠拼别墅 叠拼别墅主要有三种组合方式，1栋由15户、11户和10户构成。