进口土耳其石灰岩地板
拎包入住型交 楼
采用类似宜家家居的家装品牌套餐， 提供沙发、床、厨具等生活必备品的 家私套餐。
两至三套打通，进行功能区分割，配备客厅，以便于日常接待活动
日常接待
私密休憩
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
空中会所：城市层峰会客厅
行政商务厅
投资品面积45-90-125 ㎡三种
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
大堂等公共部分装饰装修标准
在色彩及配饰上高度模仿雅诗阁，营造有品质的商务感。 在成本上，大堂控制在5000元/平方米，室内部分控制在3000元/平方米（硬装）
公共1部.风格分：现装代主饰义装修标准建议
配送与大金、约克或东芝同等品质的国际名牌家用中央空调系统。
地面铺砌高级防滑砖，天花扫防潮ICI乳胶漆，并安装筒灯。
浴室配有17寸液晶电视机。客厅及睡房均预留电话插座、公共有限电视天线插座。客厅及主人睡房均 配宽带网络插座，每户配送名牌高速无线WIFI上网系统（上网服务需向运营商申请厨房随附）。
厨房随屋附送电冰箱、煮食电炉、洗衣干衣一体式洗衣机、名牌抽油烟机、进口碎渣机；客厅附送名 牌42寸液晶彩电；浴室附送即热式电热水器。附送全屋名牌家私（包括客厅沙发连茶几、客厅电视柜、 餐桌及椅子一套、床、床头柜、房间桌连衣柜。
客房一般为带客厅的套房，并标配大屏幕电脑，无线网络覆盖整个公寓
提供诸如免费或折扣配餐、通讯、打字、传真、复印等行政相关服务
提供免费或折扣机场接送、自助式机票采购系统等
构建分享、交流环境和平台，如会员制的咖啡吧、餐吧、酒吧、沙龙、俱乐部等
CBD、国 家级新区
行政需求 汇聚
MCIT Y北塔
五线枢纽、 空港服务
金海M-CITY北塔物业发展及感官体验建议报告
PART 1 产品概念
区位：CBD、金融区、会展或新兴开发区
交通：城市快捷交通枢纽，与飞行密切相关
功能：套房带客厅，配套高品质公共交流区域，如西餐厅、会所和政府的中高层管理人员、专业人士
这种位于塔尖的产品形态，我们把它叫做……
参考项目:深圳东海国际公寓:
室内部分装饰装修标准
样板风格：傍大款 雅诗风
两套打通，以雅诗阁酒店装修标准进行样板房设置 解决前端问题，告诉客户以后买来什么
装修范围
门扇
住宅内部
地面 内墙 天花 厨房
浴室
空调 景观阳台 电话及电视
其他
室内硬件装修标准:5000元/平方米
装修及材质
入户门-采用名贵木饰面实心门。装防盗眼及名厂豪华门锁。门套及封口线为木制造。 厨房门-采用夹丝玻璃趟门，门套、封口线为黑色丝面不锈钢制造。 卧室门-采用夹丝玻璃趟门，门套、封口线为黑色丝面不锈钢制造。 浴室门-采用名贵木饰面门，配名厂豪华门锁、门套、封口线为木制造 。 客厅-铺砌高级木纹砖，附实木木地脚线。 餐厅-铺砌高级木纹砖，附实木木地脚线。卧室-铺砌高级地毡，附实木木地脚线。 客厅、饭厅、卧室-内墙均贴高级墙纸及部分造型墙身
年度慈善晚会
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
1、专车接送、雅诗阁酒店清洁服务、洗衣服务等金钥匙标准服务体系。 2、专属私密时间。在一定时间内，M会只针对一组客户开放。
专属服务系统
1、提供为客户及重要亲属举行私人party服务，并替客户向亲友发送邀请。 2、接送机等私人服务。 3、每逢会员或老业主生日、节假日等重要日期，以快递鲜花礼品的方式向客户送上祝福。 4、针对会员喜好，不定期举行会员专属的休闲活动，并向所有会员寄送请柬。
提供诸如免费或折扣配餐、通讯、打字、传真、复印等行政相关服务
提供免费或折扣机场接送、自助式机票采购系统等
构建分享、交流环境和平台，如会员制的咖啡吧、餐吧、酒吧、沙龙、俱乐部等
行政公寓
通过特殊的硬件、软件内容和特别 的服务方式，满足行政客户行政活 动过程以住宿为纽带的相关需要。 相比同档次的酒店，行政公寓提供 的附加值和行政配套服务方面具有 较高的性价比，满足行政客户对房 型、航空、车辆、交流等基本需求
客厅、餐厅采用造型天花，扫ICI乳胶漆、卫生间、厨房吊埃特板天花扫防潮ICI乳胶漆。
厨房地面铺砌高级木纹砖，墙身铺砌水晶白石材,西门子电器；
地面及墙身铺砌金线米黄石材，安装造型埃特特板天花，主人房洗手台铺砌黑金花石材及装设名贵木 饰面柜，配浴缸：duravit；龙头：德国汉斯格雅 / Hansgrohe高端产品，曾获得红点工业设计奖的奇 特里奥系列。配名厂抽气扇、化妆镜、厕纸架、厕所刷。安装17寸液晶电视机。
“纵合体” 强势资源
佛山首个 行政公寓
M行政公馆
排它性传播概念、投资故事、区域最高价支撑 给出项目溢价理由
PART 2 产品打造
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
非端头单位 单套面积过小
入户门仪式感不足 私密性不够
解决之道 改造出入户门厅
解决之道 部分两套或三套打通设计，
行政公寓
通过特殊的硬件、软件内容和特别 的服务方式，满足行政客户行政活 动过程以住宿为纽带的相关需要。 相比同档次的酒店，行政公寓提供 的附加值和行政配套服务方面具有 较高的性价比，满足行政客户对房 型、航空、车辆、交流等基本需求
它们的标准……
客房一般为带客厅的套房，并标配大屏幕电脑，无线网络覆盖整个公寓
露台社交
室内泳池
空中健身房
儿童游乐场
空中餐馆
VR游戏室
小型视听室
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
成立M会,与中欧工业园合作,每月组织一次会员沙龙,嘉宾主题演讲\探讨大势\对接项目
每季度举办一次项目投资推介会:为会员资本寻找项目
每季度举办一次项目投资推介会:为会员资本寻找项目
2.色调：米黄主调 3. 元素：几何图形、欧式线条 4.用材： 地面：白玉兰+西班牙米黄+大西洋灰拼花 墙面：白玉兰大理石+木材 隔断：订制玫瑰金+茶镜 天花：石膏板跌级造型吊顶+石膏线条+反光灯带（ 软装：订制专业设计水晶艺术吊灯、艺术水晶玻璃装饰品、装饰画。 空调:大堂配约克或大金中央空调; 电梯:瑞士迅达可用电梯，轿厢内地面铺砌石材，墙身铺贴白马赛克、白木纹饰 面，装设10寸液晶电视机，天花装设镜钢及灯饰，电梯轿厢内设空调系统