新房：
2020年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨1.27%↑，涨幅较去年同期收窄0.18个百分点，累计涨幅为近五年同期最低水平。
2020年6月，百城新建住宅均价15461元/平方米，环比上涨0.53%↑，涨幅较5月扩大0.22个百分点，同比上涨3.16%↑ 。
二手房：
2020年1-6月，百城二手住宅均价累计上涨1.72% ↑ 。
全国商品房：2020年1-5月销售面积4.9亿平米，同比下降12.3% ↓，其中5月同比增长9.7%。 2020年1-5月销售额4.6万亿元，下降10.6%↓，其中5月同比增长14%。
图：2016年-2020年上半年50个代表城市商品住宅月度成交量及同比走势
图：2017-2020年6月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势
･ 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房 地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本 居住需求；
･ 城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升； ･ 健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
･ 新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务； ･ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展； ･ 完善便民设施，让城市更宜业宜居。
2020年1-6月规划建筑面积（平方米） 各类用地：推出10.9亿 同比：1.5%↑ 成交8.7亿 同比：-6.0%↓ 住宅用地：推出5.4亿 同比：1.0%↑ 成交4.3亿 同比：-5.4%↓ 2020年6月规划建筑面积（平方米） 各类用地：推出2.7亿 同比： 26.8%↑ 成交1.7亿 同比： 4.5%↑ 住宅用地：推出1.4亿 同比： 19.9%↑ 成交1.0亿 同比： 10.4%↑
后，被监管资金达到
乡建设局、市财政局
拟监管预售资金总额
调整长沙市城市基础
的20%，可申请解控
设施配套费征缴
超出部分的资金（不
9
⚫ 全国重点宏观政策及解读
因城施策：超60省市出台涉房新政，集中在延期土地出让金、调整预售条 件、购房契税补贴；部分城市需求端有改善，但政策预期需理性
延期或分期缴纳出让金
上海 广州 杭州 南京 福州 西安 苏州 南昌 龙 岩 天津 衡阳 济南 绍兴 合肥 青岛 莆田 钦州 南通 鹤壁 包头 常州 江门 益阳
2020年6月，百城二手住宅均价15301元/平方米，环比上涨0.30% ↑ ，同比上涨2.34% ↑ 。
图：2014年至2020年6月百城新建住宅均价及环比变化
15461
元
0.53%
平
方
米
数据来源：CREIS中指数据·城市版
4
⚫ 全国房地产市场情况
销售：上半年重点城市成交规模为2015年以来同期最低，3月以来市场逐渐 恢复，5-6月成交面积恢复至近三年同期水平
重点城市住宅：2020年上半年月均成交面积约2240万平方米，同比下降15%↓左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。
3月以来，在各地灵活因城施策、企业积极营销、降息促使购房成本下降等多个因素下，房地产市场逐渐恢复。
5月，50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，同比增长0.8%，6月略高于近三年同期平均水平。
◆4月5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下调10个基点
4.85% 4.85% 4.85% 4.80% 4.80% 4.80% 4.25% 4.20% 4.20% 4.15% 4.15% 4.15%
4.75% 4.75%
4.65% 4.65% 4.65% 5年期以上LPR
4.05% 4.05%
3.85% 3.85% 3.85%
⚫ 全国房地产市场情况
城市：一线城市土地市场活跃，优质地块带动下，部分热点城市土地市 场热度高
图：2020年1-6月各线城市住宅用地推出和成交相关指标同比变化
➢ 2020年1-6月，一线城市量增价跌，二线和三四城市宅地成交均呈 现量缩价涨态势。成交量方面，一线城市宅地成交规模同比增长 63.3%，二线、三四线城市宅地成交规模同比分别下降1.7%、 11.8%；价格方面，一线城市宅地成交楼面均价下降0.5%，二线 和三四线城市宅地成交楼面均价分别上涨4.9%和21.1%。出让金 方面，一线城市出让金占比提高幅度明显，二线和三四线城市有所 下降。
50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40%
图：2018年以来全国300个城市住宅用地成交楼面价与溢价率走势
6000
宅地成交楼面均价(左）
宅地平均溢价率（右）
5000
元 4000 平 方 米 3000
2000
1000
35% 5521
30% 25% 20% 17.1% 15% 10% 5% 0%
图：2019年4月以来全国300个城市住宅用地推出与成交同比走势
推出规划建筑面积（左）
成交规划建筑面积（左）
成交规划建筑面积同比（右）
2.0
1.8
1.6
1.4
亿 1.2
平 方
1.0
米 0.8
0.6
0.4
0.2
0.0 2019-04 2019-05 2019-06 2019-07 2019-08 2019-09 2019-10 2019-11 2019-12 2020-01 2020-02 2020-03 2020-04 2020-05 2020-06
4000
3500
3000
2500
万
平 方
2000
米
1500
1000
3697
月均成交面积
同比
3060
2788
2709
40%
4000
30%
3500
20%
3000
2237
10% 万 2500
0%
平 方
2000
米 1500
-10%
1000
2017
2018
2019
2020
2017-2019均值
2020年5-6月 成交面积接近
2020年1-6月成交楼面均价 各类用地楼面价：2881元/平米 住宅用地楼面价：5154元/平米 2020年6月成交楼面均价 各类用地楼面价：3395元/平米 住宅用地楼面价：5521元/平米
同比：16.1%↑ 同比：16.5%↑
同比：13.9%↑ 同比：12.4%↑
数据来源： CREIS中指数据，中指·地主
近三年均值
500
0 2016:1-6
2017:1-6
数据来源：CREIS中指数据·城市版
2018:1-6
2019:1-6
2020:1-6
-20% -30%
500 近年来最低值
0
1月
2月
3月
4月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
⚫ 全国房地产市场情况
300城：近几个月地方政府推地节奏有所加快，成交楼面均价结构性上涨， 土地市场有所升温
･ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建 立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展；
･ 支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、 多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居；
･ 健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法； ･ 启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。
银 要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入
保 监
房地产领域。
会
央 2020年金融市场工作电视电话会议：保持房地产金融政策的连续 行 性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理
机制，促进市场平稳运行。 一 季 度 央行会同财政部、银保监会，金融支持疫情防控和经济社会发展
浙江省 广西自治区 河南省
湖州南浔区 佛山三水区
发放购房补贴
衡阳 马鞍山 宜宾 钦州 抚州 桂林临桂区 玉林 益阳
供给端
办理开竣工延期
上海 深圳 杭州 南京 苏州 福州 无锡 西安 南昌 龙岩 天津 绍兴 合肥 贵阳 莆田 钦州 滁州 南通 抚州 鹤壁 包头 江门 益阳
湖州南浔区 佛山三水区 桂林临桂区
4 时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予
5.2%
5.28%
月 以纠正。
8
⚫ 全国重点宏观政策及解读
楼市调控：两会重申房住不炒，因城施策
◆ 2020年两会政府工作报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
时间
2018
2019 2020
两会政府工作报告房地产相关政策取向
图：2018年以来各线城市住宅用地出让金占比情况
2018
2019
2020H1
60%
54.4%
52.9%
50.7%
50%
40%
➢ 2020年1-6月，在疫情影响下，整体推地节奏放缓，除一线城市外，
30%
其余各线城市住宅用地供应规模同比均下降。6月，一线城市推出、
成交面积同比增幅均超50%；二线城市推出面积同比增加13.6%， 成交增长近10%；三四线城市推出面积增长23.3%、成交面积止降
20%
15.0%
11.2%
11.2%
10%
转增，同比增长10.0%。
0% 一线（住宅用地）
38.1%
34.3%
32.1%
二线（住宅用地）
三四线（住宅用地）
7
数据来源：CREIS中指数据·城市版
⚫ 全国重点宏观政策及解读