区域房地产业状况
目前，张家口房地产市场在全国城市中处于起步阶段，全市呈现大面 积旧城改造场景。
北京、上海、深圳、广州等
市场成熟阶段
沈阳、大连、武汉、秦皇岛等
稳步上升
银川、齐齐哈尔等 张家口等三、四级城市
初级发展 起步阶段
建设投资明显占据主导地 位，占总投资额的83%。
房地产投资总额以及比例 不大，证明市场处于初级发 展阶段。
高新区实施区域拉动，加快公共服务建设。以行政办公、教育科研和文化体育三大功 能区域为依托，强力实施区域拉动，不断完善城市功能。自2004年以来，高新区积极 协调规划、土地等部门，全力以赴抓好土地拆迁、工程稽查等项工作，加快推进入区 单位项目建设。目前行政办公区域中已有市国土资源局、市环保局、市质监局、市疾 控中心等单位入驻；教育科研区域中已有河北北方学院、河北建工学院两所大专院校 入驻；文化体育区域中总投资为7500万元的新时代文化广场已进入基建阶段，现已完 成投资1200万元。
市场篇 供应市场特征分析
ⅰ供应量分析 ⅱ户型分析 ⅲ价格分析 ⅳ配套设施分析 ⅴ园林景观分析 ⅵ供应市场客户特征分析 ⅶ市场个案竞争调研分析 市场需求调查研究 ⅰ潜在目标客户分析 ⅱ客户消费心理分析 ⅲ客户特征分析 ⅳ价格需求分析 ⅴ建筑形态需求分析 ⅵ面积需求分析 ⅶ户型需求分析 ⅷ市场需求分析综述
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区域环境 区域经济 区域房地产业状况 环境篇分析研究总结
地理位置/交通
区域环境
张家口有优越的地理位置和区位优势。地处京、晋、蒙交界 处，东临 首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古大草原、南接华北腹地，面向沿海， 背靠内陆，是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽 带。全市有110线、207线、109线、112线4条国道和京张高速公路、宣大 高速公路等 19条省级公路，通车里程4512公里。管辖区内有京包、丰沙2 条铁路干线。
项目所在区域属于山区盆地地带，四季温差较大，冬季严寒，夏季 较热，常年多风，因此项目有必要采取相应的保温措施和供暖设施。
国民经济概况
区域经济
经济继续保持平稳较快增长 。2007 年，全市实现生产总值564．47亿元，比 上年增长12．0％，其中第一产业实现增 加值85．25亿元，比上年增长0．6％；第 二产业实现增加值254．28亿元，比上年 增长14．2％；第三产业实现增加值 224．93亿元，比上年增长14．2％。人 均生产总值13476元，比上年增长11．7 ％。
产品篇 地块属性
ⅰ位置 ⅱ现状 ⅲ配套 ⅳ人文环境 ⅴ治安环境 ⅵ卫生状况 ⅶ地块属性分析小结 项目SWOT分析 ⅰ项目SWOT分析 ⅱ SO 增长性战略 ⅲ ST 多样性战略 ⅳ OW 扭转型战略 ⅴ TW 防御型战略
项目定位 ⅰ形象定位 ⅱ市场定位 ⅲ客户定位 ⅳ产品定位
营销推广 ⅰ入市时机 ⅱ推广分析 ⅲ推广拟定思路 ⅳ分期推广策略 ⅴ现场包装（工地围挡） ⅵ项目营销攻略
GDP增幅均高于全国平均水平，增长速度逐渐加快且较为平稳。可以看出 整个城市正处于加速上升发展阶段。
工业发展
区域经济
工业生产较快增长。2007年，全市工业实现增加值188．02亿元，比上年 增长17．0％。新型能源、食品加工、装备制造、冶金矿山四大主导产业 对工业生产的支撑作用强劲。
城市居民收入
区域房地产业状况
城市建设明显放在首位，城市 步入扩张发展阶段。
固定投资带动多行业共同繁荣 老工业基地“复苏”。
区域房地产业状况
2008年，张家口市计划完成城镇基础设施和房地产开发建设投资160亿元左右。 主城区重点实施"三纵、十横、十四路、三十二条小街巷，一河、三桥、十立交桥，一门、三网、
十游园"建设改造工程。 其中，改造城市道路总长80公里，占城市道路现有设施量的39%。在中心城区新建3至5块规模绿
地，完成加密种植树木100万株。改造20条小街巷路灯，亮化20座高层建筑。 全年竣工住宅面积100万平方米，其中经济适用住房20万平方米，建设廉租房8万平方米。在完善
区域环境
城区规模小，人口少；导致市场规模偏小，易于达到饱和。因此本项目 入市越早越占据有利的竞争位置。
自然地貌/气候
区域环境
张家口地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全市划分为坝上坝下两个自 然地理区域。
张家口市属大陆性气候，四季分明，雨热同季，昼夜温差大，冬季寒冷，夏季凉 爽，独具特色。张家口市地域日照时数2800—3100小时，太阳总辐射为每平方米 1500—1700千瓦小时，为太阳能较丰富区。“坝上”西部全年有效风能贮量大于 1000千瓦小时/平方米，年有效风能时数大于5000小时，而冬春两季风能贮量占全年 的50%—70%，极具开发利用价值。
环境篇 区域环境
ⅰ地理位置/交通 ⅱ区域面积/行政区划/人口 ⅲ自然地貌/气候 区域经济 ⅰ国民经济概况 ⅱ工业发展 ⅲ城市居民收入 ⅳ社会消费 ⅴ新区状况 区域房地产业状况 ⅰ房地产投资 ⅱ 2008年建设目标 ⅲ政府战略 ⅳ土地出让状况 ⅴ高新区地产投资 金融政策 ⅰ金融地产政策 ⅱ地产政策 ⅲ政策影响分析 ⅳ趋势分析 环境篇分析研究总结
张家口城区，拥有便利的交通环境，它是保证张家口经济高速发 展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市场的快速展。
区域面积/行政区划/人口
张家口市地处河北省西北部 ，是一座 塞外古城，具有悠久历史，历为北方各民 族杂居之地。
张家口市辖市辖区（4个）、13个 县。总人口450.54万人，区域面36873平方 公里，城区人口 70 万 。
区域经济
城市人均收入水平相对不高，但是稳步增长且有加快趋势。 以目前人均购买力计算，对整体房地产购买力贡献水平偏低。
社会消费
区域经济
消费品市场繁荣活跃，稳步增长，不断创出新高。 居民收入的不断增加以及消费需求日益增长，有利于增加对住房的需求。
新区打开城市发展新局面，加快经济高速发展，根据市政府的要求，张 家口规划重点为城市的南扩，向南主要以开辟新的住宅商业区（新区）为方向，争取 使新区的商业区和居住区形成规模，届时老城区内政府机关和居住区将会迁到新区， 将张家口新区建设成为新城市的行政中心、文教中心、金融商业和高档居住中心。