遂川县区位优势明显，自然条件优越，旅游资源、特产资源、自然资 源丰富，投资条件日趋完善；有较好的经济基础和较好的资源做支撑， 近年来经济稳步发展，发展潜力巨大。
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遂川十二五城市经济
近年遂川GDP快速增长，城市宏观经济发展势头良 好，为房地产市场发展奠定坚实基础。
指标
2010年末实现值
2015年预期
23765 20865 7231 17866 6685 136425.
3
17.7万 95000
56821 54864 20247 58083 27834 464758
约20000 约20000
8500 16000 约5000 4473 3560 约77533
总户数
1200 590 450 245 124 384 129
金泉公司地块项目设计建议书
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项目基本情况
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1、周边环境分析；
原金泉公司地块
离县城中心较近； 周边存在一定的配套； 处于支路内，不临主干道， 昭示性较差； 周边多为鱼塘、农Байду номын сангаас，居住 环境和居住氛围差。
交通、周边环境将成为制约 项目发展的主要瓶颈！
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3
3、项目分析要点与小结
规划思考
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1、如何解决昭示性弱的问题？ 无临街展示面、看房不方便 2、如何规避项目的交通问题？ 道路狭窄 3、如何规避项目周边环境差的问题？ 民宅、田地为主 4、如何结合项目地形、环境处理规划？ 高差、日照间距
积）引领市场。
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遂川经济成就建设
✓2010年，遂川全县实现生产总值54.5亿元，五年增长70%；财政总 收入5.18亿元，五年增长1.75倍，其中地方财政收入3.88亿元，五年 增长1.87倍；完成工业总产值68.8亿元，五年增长1.2倍；完成社会固 定资产投资72亿元，五年增长6.4倍；社会消费品零售总额实现15.8亿 元，五年增长1.1倍。实现了“五个翻番”目标。
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客户构成分析
水岸新城客户比例
10% 30%
20%
世纪经典客户比例
10%
20%
35%
40%
附近乡镇 县城 外出务工 其他
新城佳园客户比例
新城佳园
10% 35%
25%
35%
附近乡镇 县城 外出务工 其他
山水国际客户比例
10% 30%
20%
30% 附近乡镇 县城 外出务工 其他
40% 附近乡镇 县城 外出务工 其他
建筑类别 剩余供应 销售状况 量
高层 高层 多层
约1130
一般
590 约230
11.25销 售商铺， 住宅未售
良好
多层
约120
一般
多层、小 高层
小高层、 高层
小高层、 高层
124 384 129 约2700
接受登记 开始认筹 开挖地基
目前销售均价
住宅 约3800
商业 未售
未售
18500
约3700
3500
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地块档次定位
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1、档次定位策略
中档楼盘
舒适住宅、性价比住宅
1、强调小区品质与舒适度，引领遂川住宅先
锋；
2、形象上拔高，
突出好房不贵的市场形象；
3、智能化设计，硬件支撑品牌楼盘；
4、强调性价比为项目的主要优势；
5、形象上拔高，容积率最大化为基本原则；
6、以中小户型为主，加以创新元素（偷送面
遂川快速发展的城市经济以及优势明显的县域中心城市地位， 为房地产市场的快速发展奠定了坚实的基础。
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遂川房地产基本情况
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遂川房地产市场研究
•2011年1-4月份，在建房地产项目（楼盘）中，项目规划占 地面积145172平方米，项目规划建筑面积591471平方米。在 规划建筑面积中，住宅524232平方米，商业营业用房66279 平方米，分别占88.6%和11.2%。规划住宅2660套，其中， 90平方米及以下460套，90-140平方米1595套，140平方米以 上605套；在140平方米以上住房中，别墅、高档公寓123套。
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遂川房地产市场分析
项目 名称
位置
占地面积 建筑面积 商业面积 （㎡） （㎡） （㎡）
山水 国际
新城 佳园 C区
学府 雅苑
水岸 新城
城市 广场
阳光 名郡
宝龙 福苑
合计
龙泉公园旁
井冈山大道 检察院东侧
105国道东侧 卜村段
泉江大桥南 侧
文献路老公 安局
新人民医院 西侧
井冈山大道 检察院西侧
33333.3 26680
萎缩
停滞
稳定发展 h
快速发展
“十二五” 年均增速%
15 13.5 25 30 29 19
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遂川城市宏观背景小结
✓在遂川的城市发展构想下，遂川将发展成“一江两岸、三大片区” 的县城空间格局。加快小城镇建设与推进城镇化、产业化统筹起来， 发展大交通、大产业、大建设、大服务。深入开展森林城镇创建活动， 不断改善人居环境，提升城市品位。 ✓遂川城市宏观经济快速发展，成为房地产市场发展的动力和基础。 ✓新上任的政府领导重视遂川的经济发展，本案地块周边规划有五星 级酒店，扩大高速路的引线作为遂川的迎宾大道。
1、全县生产总值（GDP）
54.86
110.3
2、人均生产总值 3、工业总产值 4、规模工业企业
9837 68.87 51.73
18529 210.2 192
5、规模工业增加值
13.45
48
6、社会消费品零售总额
14.54
34.7
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
小于4%
4%-5%
5%-8% 大于8%
在县城置业的客户中，周边乡镇客户已经高达30%-40%，这是构成遂川房地产迅速发展的十分强劲的 动力；其他/务工返乡的客户中，主要是来自于珠三角、长三角的外出务工人员，遂川县城置业的比例 仅占30%。
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遂川房地产市场小结
从上述分析得知：
1、预计两年内住宅供应量约38.8万㎡，商业供应量为7.7万 ㎡，加之龙泉世纪城、阳光艺墅、鸿云地产人民医院对面项 目等即将开发销售的项目，遂川市场竞争较为激烈；
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遂川城市宏观背景
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城市特色：
1、省级“工业园区”
2、“中国金桔之乡”、 “中国板鸭之乡”、“中 国油茶之乡”。
数字遂川：
人口 城区人口
54万 16万
GDP(09年) 人均GDP
45.1亿元 8193元
遂川概况
位于江西省西南边境，是井冈山革命根据 地的重要组成部分，也是福建、广东、海 南等地通往革命摇篮井冈山的重要通道。 遂川东邻万安县，南界南康市、上犹县， 西连湖南省桂东县、炎陵县，西北接井冈 山市，北抵泰和县；总面积3144.17平方公 里，总人口54万人，是吉安市面积最大、 人口最多的县。