某某国际恐龙公园可行性研究报告二零一四年七月目录目录 (3)第1章项目总论 (4)§1.1 项目背景 (4)§1.1.1 项目名称 (4)§1.1.2 项目拟建地区、地点 (4)§1.2 研究工作依据 (4)§1.3 项目研究的范围 (4)§1.4 可行性研究初步结论 (5)第2章项目背景和发展概况 (6)§2.1 项目背景条件分析 (6)§2.1.1 旅游业发展规划 (6)§2.1.2 项目发起人和发起缘由 (6)§2.2 项目发展分析 (8)§2.2.1 区域旅游业发展态势分析 (8)§2.2.2 区域条件分析 (9)§2.3 投资的必要性 (11)第3章市场分析 (12)§3.1 市场调查 (12)§3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中） (12)§3.1.2 分析 (12)§3.1.3 门票价格调查 (13)§3.2 供给市场 (13)§3.3 市场潜力分析 (14)§3.3.1 客源市场出游能力持续增长： (14)§3.3.2 客源结构: (15)§3.4 市场预测.................................................................................................................. １５15 §3.5 市场竞争状况 (15)§3.6 市场开发策略 (16)§3.6.1 某某国际恐龙公园定价原则 (16)§3.6.2 某某国际恐龙公园定价建议 (16)第4章建设条件与园址选择 (19)§4.1 建设条件 (19)§4.1.1 资源禀赋状况 (19)§4.1.2 区位条件 (19)§4.1.3 能源供应条件 (19)§4.1.4 人力资源条件 (19)§4.2 园址选择 (19)第5章总体规划 (22)§5.1 项目控制范围规划 (22)§5.2 总体功能分区框架 (22)§5.3 总体功能分区图 (22)§5.4 项目核心区规划 (22)§5.5 总体概念设计 (22)§5.6 项目选择原则 (22)§5.7 主体功能区域 (22)§5.8 项目技术资源分析 (23)第6章环境保护 (24)§6.1 环境保护原则 (24)§6.2 废物处理方法及达标要求 (24)§6.3 噪声污染 (24)§6.4 消防、安全与卫生 (24)第7章企业组织和劳动定员 (25)§7.1 组织机构 (26)§7.2 企业组织形式 (26)§7.3 劳动定员 (26)第8章项目实施进度安排 (27)§8.1 项目总体进度计划 (27)§8.2 项目建设方式 (28)§8.3 项目建设依据 (28)§8.4 项目产品规格及质量标准 (28)§8.5 项目组织管理 (28)§8.6 开发第一阶段的详细时间安排 (29)第9章投资估算与资金筹措 (30)§9.1 投资估算依据 (30)§9.2 项目总投资估算 (30)§9.3 融资方式 (30)第10章经济效益研究和评价 (32)§10.1 测算说明 (32)§10.2 损益估算 (32)§10.3 现金流量表 (32)§10.4 财务评价 (32)第11章国民经济效益分析 (33)§11.1 间接经济效益 (33)§11.2 生态环境效益 (33)§11.3 社会效益 (33)§11.3.1 理论社会效益 (33)第12章可行性研究结论与建议 (35)§12.1 结论 (35)§12.2 建议 (35)§12.2.1 建立协调结构 (35)§12.2.2 多方筹集资金，严格控制成本 (35)§12.2.3 全方位开拓客源市场 (36)§12.2.4 严格保护旅游资源和生态环境 (36)第1章项目总论§1.1项目背景§1.1.1项目名称某某国际恐龙公园§1.1.2项目拟建地区、地点鸡公山风景区李家寨镇谢桥村（备选地址：龙袍山景区）§1.2研究工作依据(1)《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发【2001】9号）(2)《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009】41号）(3)《河南省旅游发展总体规划（2006-2025）》(4)《河南省“十二五”旅游产业发展规划》(5)《河南省人民政府关于加快旅游产业转型升级的意见》（豫政〔2014〕44号）(6)《中共信阳市委、信阳市人民政府关于加快旅游产业发展的实施意见》（信发【2006】5号）§1.3项目研究的范围(1)市场分析与预测(2)建设条件与园址选择(3)总体规划(4)环境保护措施分析(5)企业组织与劳动定员(6)项目实施计划(7)投资估算与资金筹措(8)财务评价(9)项目的社会效益和生态效益分析§1.4可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成中原经济区的产业优势，亦契合河南省“旅游兴省、旅游兴市”的产业政策导向。
二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。
三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。
四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。
五、技术可行：本项目是模拟和仿真恐龙，需要全方位了解恐龙知识及建设恐龙主题公园的技术参数，可与携盛中国资本顾问有限公司董事长谢岷、加拿大DU公司合作，以解决问题。
六、文化可行：信阳历史悠久，文化厚重；鸡公山中西文化交融，文物古迹众多。
该项目建成后，将促进中原经济区旅游业突破性的发展。
第2章项目背景和发展概况§2.1项目背景条件分析§2.1.1旅游业发展规划（1）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009】41号）指出，到2015年，国内旅游人数达33亿人次，平均增长10%；入境过夜旅游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。
旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。
经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。
每年新增旅游就业50万人，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
（2）河南省委、省政府高度重视服务业发展。
根据《河南省旅游发展总体规划（2006-2025）》，河南省旅游发展的总目标是以中原文化和自然山水为主要依托，构建“一心、六核、六区”的旅游产业发展格局，发挥以京广线为轴线的横向牵动作用，重点培育郑州、安阳、新乡、漯河、信阳五大节点，整合信阳南湾湖－鸡公山休闲度假产品群、驻马店红色与生态旅游产品群等八大旅游产品群，最终将河南建成具有国际影响力的旅游目的地和中国旅游经济强省。
（3）信阳市委、信阳市人民政府决定实施“旅游立市”发展战略。
“旅游立市”,就是把旅游产业放在更加优先的位置加快发展，作为经济社会发展的重要支柱产业来培育。
到2015年，年接待海内外游客2000万人次，旅游总收入达到200亿元，相当于当期全市生产总值的14%左右；力争培育1-2家省内知名的大型旅游企业集团；打造3-5个旅游知名品牌，5-8家旅游精品景区；旅游直接就业达到10万人，带动社会相关就业50万人；将信阳市打造成为全国乃至世界的重点旅游目的地。
§2.1.2项目发起人和发起缘由(1)项目发起单位或发起人的全称：携盛中国资本顾问有限公司董事长谢岷、某某建设发展有限公司(2)发起缘由：①休闲体验经济的发展⏹休闲时代。
美国《未来学家》杂志曾经载文指出，2015年前后，世界发达国家将进入“休闲时代”。
休闲将成为人类社会的重要组成部分，休闲、娱乐活动和休闲旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。
社会发展阶段人的价值观念幸福观的变迁经济理论时间与金钱状态自由时间的活动农业社会勤俭节约物古典经济理论有时间，没金钱休息工业化社会拥有与消费物和服务现代经济理论没时间，有金钱休息、娱乐后工业化社会存在和自我发展物、服务、时间休闲经济理论有时间，有金钱休息、娱乐、创作、体验⏹我国的休闲状况。
目前，我国已经成为世界第二大的经济体。
近年来，城镇居民人均可支配收入逐步增多，城镇居民恩格尔系数维持在40%以下，城镇居民拥有的资金可用于精神层面的追求，如休闲、娱乐、旅游等。
从1999年中国国务院颁布《全国年节纪念日放假办法》以来，我国每年的法定休息日达114天，约占全年的1/3.每年的“黄金周”出游人数越来越多，以观光为目的的旅游渐渐被度假休闲式、娱乐体验式所取代，休闲娱乐体验成为旅游消费的主流。
但是，由于长期以来重视劳动，轻视休闲，休闲的供给不足，这不仅是公共性供给不足，商业性供给也相对匮乏。
这充分说明了我国的休闲旅游消费有很大潜在的市场空间和发展潜力。
②“美丽信阳”的建设⏹信阳是全国唯一一个连续五年入选“中国十佳宜居城市”的城市，信阳森林覆盖率达到34%，鸡公山山下每立方厘米空气含负氧离子22万个，是地地道道的天然氧吧。
目前信阳已是中国著名的宜居之城、旅游之城、创业之城。
⏹美丽信阳来之不易，应当倍加珍惜——作为生态净土的中国十佳宜居城市，是信阳人民的福利与子孙后代的财富，打造国际恐龙公园，是建设美丽信阳的重要举措。
③地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大信阳素有“立中原而通八方，居腹地而达九州”的信阳，是《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》确定的区域性交通枢纽城市，北距郑州300公里，南距武汉170公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
京广、京九、宁西三条国铁，京港澳、沪陕、大广三条高速公路，106、107、312三条国道在信阳境内形成多个十字交叉，直接连接长三角、珠三角和港澳地区，特别是石武客专的建成通车，使信阳融入郑州、武汉一小时经济圈，交通枢纽地位在全国44个重要交通枢纽城市中信阳占有其二。