首套房
最低首付款比例30%
二套房
最低首付款比例调整为40%，二手住房贷款最低首付款调整 为60%
首套房
利率全面上浮20%
二套房
利率普遍上浮30%
首套房
最高贷款额度由80万/户调整到60万/户。满6个月最高贷款 额度由60万元/户调整为40万元/户
机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东 昌路-望海南路-北环路所围区域
中国银行
20%
30%
中信银行
20%
30%
浙商银行
20%
35%
民生银行
20%
30%
Part-1市场分析——土地市场
市区土地楼面价涨幅明显，高地价势必会带动房价，预计短期内市区房价仍居高不下
18年市区供地312万方，8个月住宅用地成交量已达338万方，楼面价10651元/㎡
2011年
出让建筑面 积（万㎡）
金茂北仑项目提报
宁波中原物业顾问有限公司 2018年9月12日
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部©分Co都pyr不ight可Ce被nta擅line自Gro引up,用20、09 复制和传播。
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目录
Part1 市场分析 Part2 定位思考 Part3 营销执行 Part4 公司实力
镇海庄市高层限均价不超过20000元/㎡；北仑、市区项目均受到限价要求， 具体限价细则尚未明确。
中国央行宣布从7月5日起下调各商业银行的存款准备金率0.5个百分点
宁波最新各银行利率（截止至18年6月20日）
银行
首套房利率
二套房利率
工商银行 建设银行 农业银行
20% 20% 20%
30% 30% 30%
01
市场分析
宏观市场 | 竞品市场|客户分析
宏观 市场
【开发商拿地谨慎，市场趋于理性】
价格高位均衡，成交略有回落，市场风向转变
未来或面临从全范围热销转向局部热销
谨慎拿地/合理定位/提升品质/抓准客户是热销强有力支撑
市场 局势
ü
导向：抑制投资性需求，房住不炒
ü
成交：整体成交略有回落，市场风向转变
成交日期 2018/6/4
备注
商住 住宅 住宅
26376 21427 47692
1.0-2.0 2.0-2.5 1.0-2.2
52752 53567.5 104922.4
7800 6920 13930
9660
50958.43
荣安
23.85%
20187
华润
80.64%
非本市户 籍居民
宁波市区政策 条件 在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的 圈内暂停购房
首套需自购房之日起前3年内连续2年缴纳个人所得税或社保
在海曙区、江北区、鄞州区内已有1套圈内限购第2套
所有居民
2017年10月1日起，在海曙区、鄞州区、江北区、镇海区、 北仑区新购住房，需取得不动产证书满2年才可转让
2018/6/19
14000
146891.36
新希望
0.50%
2018/7/30
商住 商住 住宅 住宅 商住 商住 住宅 住宅 住宅
37266 48586 41424 105666 37865 88767 43850 37998 10147
1.0-2.2 1.8
1.0-1.6 1.6-2.0 1.0-1.5 1.0-1.5 1.0-2.45 1.0-1.8
近三个月来，成交地块集中在鄞州和北仑
用途 商住
土地面积(平方 米)
121124
容积率 2.0-2.98
近三个月市区重点开发商住宅用地成交明细 建筑面积(平方米) 起始楼面价（元/平米）楼面平地米价)(元/
总地价(万元)
360949.52
6000
6510
234978.14
中标单位 宝龙
溢价率 8.50%
338
8948
10651
Part-1市场分析——土地市场
地块名称
鄞州新城区首南 地段YZ08-09-
15地块 宁波市集士港中 一片CX06-02-
04a地块 北仑区ZB0202-08i地块
鄞州东南智慧产 业园1号地块
鄞州东南智慧产 业园5号地块
咸祥镇西宅3号 商住地块
北仑区BLXB0303-02b地块
北仑区CX0901a地块
北仑区CX0401-03-01地块
北仑区CX0401-05地块
北仑区ZB0304-07c地块
北仑区BLXB0302-01d地块
宁穿路地段 JD10
区域 鄞州
海曙 北仑 鄞州
鄞州 鄞州 北仑 北仑 北仑 北仑 北仑 北仑 江东
近期房企拿地趋于谨慎，地价逐步回归理性！（北仑已现流拍土地）
ü
房价：短期内房价仍处高位
未来预 判
ü 大环境热度恐面临下滑态势，未来或迎来短期拐点 ü 面对拐点谨慎拿地/合理定位/提升品质/抓准客户将更为重要
Part-1市场分析——政策环境
主城区执行限购、限贷和限售政策，银行贷款利率逐步收紧
政策
限购
限售
限贷
利率情况 公积金贷 款 限购范围 限价 降准
户籍 本市户籍 居民
成交建筑面 积（万㎡）
楼面价（元 /㎡）
1027 760 2054
2012年 938 809 4241
2013年 1241 1193 3723
2014年 532 619 3153
2015年 679 493 3996
2016年 961 1013 6657
2017年
2018年1-8 月
457
312
421
2600
22738.25
荣安
0%
2018/7/30
8510
56402.92
中南锦时
28%
2018/7/30
4730
99960.04
金茂
2%
2018/7/30
未成交
未成交
12800
137513.6
杭州中骏
16%
2018/8/31
6730
46030.78
卓越
0%
2018/8/31
16110
2.2
81985.2 87454.8 66278.4 211332 56797.5 133150.5 107432.5 68396.4 22323.4
9150 2600 6650 4650 5720 5420 11060 6730 16100
9380
76902.12
中海
2.51%
2018/7/30
35963
金地
0%
2018/8/31
Part-1市场分析——整体市场
市场量价创历史新高，短期内有下行趋势
18年1-8月供应366万方，成交457万方，均价23339元/㎡，已创历年新高，但7/8月份市场成交量下滑严重
*数据来源于瑞达思
Part-1市场分析——整体市场