3500 元/㎡
27.27%
750
3188 元/㎡
28.55%
708
6 华商国际·悉尼城
2500 元/㎡
2
楼中楼：3200 元/㎡
28%
700
7
半岛.御景花园
2750 元/㎡
1
3400 元/㎡
23.64%
650
8 美林商业街·金谷广场 2700 元/㎡
1
3300 元/平方米
22.22%
600
9
中宜·尚品
可见 2009 年玉林市城区在售楼盘价格稳中有升。 广西房地产信息网新盘数据监测数据显示，截止 2009 年 2 月 26 日，玉林地区有 33 个楼 盘将在 2010 年推出。其中纯新盘有 20 个， 13 个原有项目后期也将在 2010 年加推房源。 据广西房地产信息网数据显示，玉林城区 33 个楼盘将在 2010 年推出（含纯新盘及原有 项目后期），其中江南新区位于榜首，其次是玉东新区，接着便是中心区。20 个纯新楼盘中 ， 玉东新区与江南区各为 7 个，中心区占到 4 个，城南区占 2 个。这其中玉东新区与江南新区 为新盘放量大户，各占到 7 个，比例高达 35%。 江南新区、玉东新区将成为 2010 年新盘放量大户，中心区仅次其后。可见，2010 年玉 林市场将会迎来一个新盘放量的高峰。
各在上涨行为。其中时代华庭均价上涨 1250 元/平米，位列第一，其次便是南天茗城均价上 涨 912 元/平米。江南新区的银丰·江南新城从年初 2200 元/㎡起上涨到 3000 元/㎡、南兴·盛 世江南从年初 2480 元/㎡上涨到 3188 元/㎡、华商 国 际 ·悉尼城从年初 2500 元/㎡上涨到 3200
215
城北区
1
0
1
合计
30
21
7
2
20
平均
19.25%
490
所占比例
70.00%
23.33%
6.67%
1
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区域 中心区
玉林市城区降幅情况
降价楼盘数量 2
平均降幅比例 6.50%
平均降价金额 170
上表中可以看出，玉东新区涨幅位列 6 个区域之首，涨幅比例达到 23.64%，涨价金额 达 633.33 元/平米。中心区与江南新区的普通住宅涨价数量最多，达 7 个，中心区紧随玉东 新区之后平均涨价金额达到了 612 元/平米。接着便是江南新区，平均涨价金额达 462.29 元/ 平米。
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广西房地产信息网数据监测中心：
2009 玉林楼市价格分析及 2010 年价格走向趋势报告
——21 个普宅上涨 09 年单项目最高涨 1250 元/平方米
摘要 ：盘点 09 年价格走势，广西房地产信息网数据监控中心在对 09 年销售的普通住宅 、 商铺价格进行统计(2009 年 1 月 1 日—2010 年 2 月 6 日)， 2009 年，玉林城区普通住宅均 价 3042 元/平方米，同比平均增长 490 元/平方米，平均涨幅为 19.25%。09 年玉林市城区在 售 30 个项目，其中 21 个项目涨价，占在售普通住宅 70%，涨价最高的区域为玉东新区，平 均涨价金额达到 633.33 元/平方米，涨幅比例达 23.64%；单个项目中，均价涨幅最高的项目 在中心区，每平米上涨 1250 元。2009 年商铺价格呈小幅度上升趋势。中心区及江南新区为 商铺放量大户，中心区涨幅最高，其次为江南新区。
涨价楼盘数量
3
序
号
楼盘名称
1 新都·香格里拉
玉东新区涨价项目汇总
平均涨幅（元/㎡）
633.33
最低价
最低价格
月份
当前均价
2700 元/㎡
1
2700 元/㎡
涨幅比例 0
2
玉林奥园康城
3 富林·双泉佳园
2750 元/㎡ 2500 元/㎡
1
3500 元/㎡
27.27%
1
3000 元/㎡
20%
4
半岛.御景花园
楼中楼：2860 元/
5
平方米
1
3200 元/㎡
5
3850 元/平方米
1
3300 元/平方米
1
2100 元/㎡
2
3400 元/平方米
涨幅/降幅比 例
↓4.67% 14.29% 48.08% 22.22%
0.00% 17.24%
平均涨幅比例
22.97%
涨价/降价金 额 140 400
1250 600
0
上表中，位列前三位的项目，涨幅比例分别高达 48.08%、38.19%、36.36%，位列第 4 位 的玉林奥园康城，涨幅比例也达 27.27%。
由于每个项目的价格差异，涨价金额不能全面体现一个项目的涨价情况，所以，广西房
地产信息网数据监控中心核算出每个项目的涨幅比例。
4
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从上图我们可以看到，该区域平均涨幅为 633.33 元/平米，平均涨幅比例为 23.64%。涨 幅金额位居榜首。且由广西房地产信息网新盘数据监控中心数据显示，玉东新区与江南新区 将成为 2010 年新盘放量大户，仅次于中心区。
5
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涨价楼盘数量
3200 元/㎡
14.29%
400
14
滨江公馆一期
2600 元/平方米
10
2988 元/㎡
14.92%
388
15 海润·水晶城一期
2800 元/㎡
10
3100 元/㎡
10.71%
300
16
田丰·商城
1900 元/㎡
5
2180 元/㎡
14.74%
280
17
丽景花园
2250 元/㎡
5
2400 元/㎡
6.67%
备注 年底售罄。
低价入市 年底住宅已售
罄 最低价为均价， 5 月份起步价为 1998 元/平方米
2980 元/㎡
5
3500 元/㎡
17.45%
520
10 富林·双泉佳园
2500 元/㎡
1
3000 元/㎡
20%
500
11 弘景·金色蓝湾
2600 元/㎡
1
3100 元/㎡
19.23%
500
12 玉林大世界商住大厦
2900 元/㎡
2
3400 元/平方米
17.24%
500
13
金湾名城
2800 元/㎡
1
2750 元/㎡
5
德兴花园
C 区：2800 元/㎡
1
3400 元/㎡
23.64%
1
C 区：2800 元/㎡
0
平均涨幅比例
23.64%
涨价金额 0
750
备注 年底现房已售罄， 目前三期工程进
行中 3200 元/㎡ 起 步 ， 最高价：5200 元/ ㎡。一期工程剩余 少量精品户型 84-172 ㎡及楼中
数据统计显示，玉林 2009 年在售的普通住宅 70%都有涨价行为，而一些项目年底、年
中售罄或清盘阶段的，比例占 50%。下半年有一次开盘/加推房源行为的，比例占 33.33%(含
年底售罄项目)。价格持平的，比例占到 23.33%。价格微下浮的，比例占 6.67%。 玉林市城区 21 个项目涨价，占 09 年在售普通住宅 70%
5
3850 元/㎡
48.08%
1250
3
买房卖房好帮手
2
南天茗城
2388 元/㎡起
5
3
银丰·世纪城
2200 元/㎡起
1
4
玉林奥园康城
2750 元/㎡
1
5
南兴·盛世江南
2480 元/㎡
2
TEL：0775—2891900 5881027
3300 元/㎡
38.19%
912
3000 元/㎡
36.36%
800
注：
1、数据监控包括：09 年玉林市玉州区 6 个区域销售的普通住宅，含 09 年售罄项目； 2、监控时间：09 年 1 月-2010 年 2 月 6 日； 3、最低价为当年项目单月最低均价，当前均价为项目目前报价；涨价金额为目前价格与最低 价格差值；涨幅比例为价格上涨的百分比；
4、平均涨幅比例为某个区域涨幅比例的平均值；平均涨价金额为某个区域涨价金额的平均值。
150
18
公园 1 号
1850 元/㎡
5
2000 元/㎡
8.11%
150
19 厦王·奥利华园
3200 元/㎡
5
3300 元/㎡
3.13%
100
20
天禾春城
3000 元/㎡
12
3100 元/㎡
3.33%
100
上表中，在涨价最高的 20 个项目中，中心区、江南新区占大数。中心区如时代华庭、南 天茗城、中宜·尚品、玉林大世界商住大厦、金湾名城、美林商业街·金谷广场、天禾春城
玉东新区有 5 个在售，其中 3 个涨价，2 个保持不变。玉林奥园康城、富林•双泉佳园、 半岛.御景花园三个楼盘涨价行为明显，都在 500 元以上。中心区一直是玉林市城区普通住宅 市场供应的大户，此次广西房地产信息网数据监控中心的统计数据显示，09 年中心区共有 11 个项目在售，其中涨价的达到 7 个，2 个保持不变，其中两个楼盘处于尾盘，且当中的一个 楼盘末期更换销售代理，重新调整价格，快速回笼资金，所以，价格小幅下调，比例占玉林 城区在售普通住宅 6.67%。江南新区共有 7 个楼盘在售，全部有上涨行为。