10月房地产营业税同比增51%
根据财政部11月14日公布的数据，10月份全国营业税收入1539亿元，同比增长20.6%。其中，房 地产营业税同比增加110亿元，增幅高达51.5%。国家统计局数据显示，1-10月份，全国商品房销 售额46301亿元，同比增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。
1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。1-10月 份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点。
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市场政策观察
10月全国财政收入同比增长13.7%
财政部14日公布的数据显示，10月全国财政收入10444亿元，同比增长13.7％。前三季度全国财 政收入增长逐季回落，分别增长14.7％、10％、8.1％。
11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%
国家统计局12月1日发布的数据显示，11月份PMI为50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4个百分点 ，并创下近7个月新高。房地产业商务活动指数55.3%，连续两个月保持在50%以上，新订单指数 本月回升至51.6%，市场需求有所扩大。
1-10月份全国房地产开发和销售情况
35个城市房价环比上涨， 56个同比下跌
国家统计局18日发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环 比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。
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市场政策观察
广西"十二 五"期间打造综合交通运输网络
日前，《广西综合交通运输体系发展“十二五”规划》出炉，提出了“十二五”时期广西综合 交通运输发展的总体目标以及重大项目，力争让广西综合交通运输体系进一步完善。
➢地块类型：商业用地
➢占地面积/红线面积：36.15亩/12亩
➢容积率： 商住类≤2.5
➢绿化率： ≥10%
挂牌起始价：58.4万元/亩
➢其它要求：该用地内规划公园绿地面积为16098.57平方米，其建设工程投资额应不小于1000万 元。规划零售商业用地和公园与绿地地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其他设 施，产权归竞得人。三个地块应统一设计、同时建设、同时竣工交付使用。其它严格按照玉林市 住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设〔2012〕14号的要求进行建设。
楼面地价和出让地块总建筑面积走势分析
11月玉林城区共挂牌拍卖成交5宗 地块，商住类土地，成交总价 32760万元，总建筑面积约59.4万 平方米；市场平均楼面地价551.5元 /平方米。
玉林市2012年1-11月楼面地价和出让地块总建筑面积走势图示
数据来源：宝创地产数据库
成交地块相关情况
➢地块编号【2012】019,位于玉东新区核心区，文 体路与教育东路交叉口东南侧；于玉林市公务员小 区斜对面。周边规划开发有多个住宅小区，且临近 玉林市师院东区。目前周边尚未开发比较完善的商 业综合市场，地块未来升值潜力较大，挂牌价1872 万元。因此多家开发企业争夺该地块以2112万元起 拍，经140轮竞价，最终该宗地块由玉林市玉林市 玉开房地产开发有限公司以3532万元竞得，折合楼 面地价1776元/㎡。
成交地块相关情况
➢地块编号【2012】029,位于玉林市二环北路南侧 ；地块位于二环北路南侧（桂平路口往玉东方向约 3公里，距离清湾江约700米）。从地块所规划的各 项指标表明，地块一预计建设成商业综合市场，地 块二则为酒店、办公类配套设施，地块三为仓储、 物流类配套；地块为政府招商引资类用地，因此价 格较为便宜，最后由个人名义以起拍价6715万元成 交，折合约49万元/亩。
玉林楼市发展情况月度 报告
2020年4月20日星期一
目录
•2020/4/20
Part A Part B Part C Part D Part E Part F
宏观经济与政策 一级市场分析 二级市场分析 11月份开盘加推和12月份预测 11月市场报版推广 11月市场总结
Part A 宏观经济与政策
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小结
CPI同比上涨1.7%，创33个月来新低。主要原因是10月份农产品等价格的下滑令食品端涨价 因素继续回落。但就目前形势来看，物价上涨的压力仍然存在。 继10月国家统计局PMI重回50%荣枯线以后，本周汇丰银行统计PMI指数也重返荣枯线上方 ，显示出经济复苏的态势有所巩固。 房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产投资增速筑底的同时，1-10月份房企土地 购置面积、商品房销售面积同比均出现下降。调控政策持续发挥作用，致使开发商投资趋于谨 慎。 10月房地产营业税同比增加，主要是受房地产市场交易量扩大带动相关地方税收增加。 根据国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续下跌，显示出同比降幅继续收 窄、环比涨幅继续扩大的势头，但涨幅仍然有限。
宏观经济与政策概述：
10月PMI环比持续增长，CPI同比上涨1.7%创新低，显示出 国内经济复苏，通胀压力有所降低。房地产投资增速明显呈现筑 底企稳的态势。房地产市场逐渐回暖。新建商品住宅销售价格环 比涨幅持续扩大。
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市场政策观察
10月份CPI创33个月来新低
10月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨1.7%，创下2010年2月以来的新低。10月份， CPI总水平环比下降0.1%。1-10月平均，CPI总水平比去年同期上涨2.7%。
➢地块类型：商业仓储用地
➢占地面积/红线面积：136.9亩/113.2亩
➢容积率： 地块一 ≤2.5 地块二 ≤7.0
➢绿化率： ≥15%
挂牌起始价：49万元/亩
➢其它要求：地块二规划地上建筑面积（不含地下室、半地下室建筑面积）不得大于58990平方米 ，其中商业建筑面积不得大于10000平方米。地块一（A）、地块二和地块三应作为一个项目建设 用地，不得分别作为两个或两个以上项目建设用地。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委 员会出具的玉地规设〔2012〕74号的要求进行建设。
•2020/4/20
Part B
一级市场分析
一级市场分析概述：
11月玉林市城区一级市场年底爆发，挂牌成交1宗商住类地块，3宗 商业类用地（其外还有一宗为加油站用地不计入）其中住宅用地和一 宗商业用地因地段较好，遇多家公司参与竞价，溢价涨幅明显；其余三 宗均以起拍价成交。11月一级市场共成交约398.6亩，成交总价32760 万元，总建筑面积约59.4万平方米。