东西门沿 大润发西门 街商铺 内铺、东侧
桥下
50-200
18-15
300-62.5
西门内铺经营档次较高，客 流量仅次于北门，日租金维 持在10元左右；东门由于处 于天桥地下，车辆来往较多 无法聚集过多人气，租金维 持在2元左右。
商铺产权属于广场物业处，合同一年一签，每年都有涨幅，市场每年有抬高炒作；转让现 象严重，经营业态越来越以年轻大众消费品为主；无物业管理费。
地址 营业面积 品项分布
经营方式 商品定位及
客层 经营优势 企业性质 软硬件设施
综述
九州商业大 厦
解放路与義之路交汇处 开业时间 始建于1992年，二期工程96年元月开业
50000㎡
1F：珠宝、玉器、化妆品、照相器材、眼镜、手表、箱包、通讯器材 2F:少淑装、休闲装、时尚女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F:鞋帽类、内衣、文胸、袜类 5F：运动服饰、运动器材、运动鞋、家电、文体用品、儿童用品 6F:餐饮、电玩、摄影坊
地址 营业面积 品项分布
经营方式 商品定位及
客层 经营优势
企业性质 软硬件设施
综述
银座商城
八一路与红旗路交汇处，人民广场北 开业时间 侧
40000㎡
地下：超市 1F：珠宝、手表、鞋类、化妆品 2F:少淑装、休闲装、淑女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F：电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮
三、临沂经济
随着城市建设的不断深入，临沂市综合经济实力显著增强，消费市场平稳增长。2009年全 市实现社会消费品零售总额974.2亿元，增长19.3%。市区实现零售额445亿元，增长19.1%；县 城实现零售额282.2亿元，增长20%；县以下市场实现零售额247亿元，增长18.7%。新的消费热 点向更多的消费群体扩散，消费增长动力增强。与住房相关的建筑及装潢材料类、家俱类、家 用电器及音像器材类、体育娱乐用品类和书报杂志类零售额保持较快增长。
ห้องสมุดไป่ตู้
层
富，客户一般以企事业单位公务人员消费为主。
经营优势
企业性质 软硬件设施
综述
由于起步较早，信誉较好，又是电业系统附属企业，团购是其重要的支 撑点。
电力集团三产机构，集体企业；
直梯一部、消防喷淋、烟感、售后服务、中央空调、休息座椅
经营中高档品牌，价格较高，促销活动较少，整体经营模式相对陈旧， 以联营为主，服务意识较强
临沂市老百货店，影响较大，经营品种丰富，具有较高人气，硬件稍落后，电 梯缺乏，办公区域环境较差，企业氛围不够。
蓝田步行 街
兰田步行街，规划占地75 亩，建筑面积4.5 万平方米，投资1.2 亿元人民币，由7 条纵横交错的步行街面组成。并配有室外扶梯、地下停车场、主题广场、音乐喷泉、连 廊天桥、闭路监控、宽带入店、集中供暖。
商品定位及 整体经营档次较低，以大众货消费层为主。 客层
经营优势 以大众消费为主，市区开放免费班车，定期举办促销活动等吸引顾客，商品 种类繁多，价格低廉。
企业性质 连锁企业
软硬件实施 服务较好，客服咨询台及售后服务，统一着装；消防喷淋、烟感、购物环境 舒适。
商铺租赁 租赁期15年，每年500万，不递增。
传统商圈的发展依旧强劲，将成为临沂市屹立不倒的稳固商圈。 西郊批发商圈：浅蓝色，批发商圈。由通达路以西到临西10 路，以蒙山大道，工业大道为主 干，位于市中心区的西部。作为临沂商品批发城的发源地,华北批发核心.“西郊大棚底”的 繁荣,促进了临沂西郊商圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展下,临沂相 继建起了包罗服装鞋帽,日用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材等各类专业批发市场1000余 处,临沂批发市场在经历了几代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市 场,销售量居全国第三位,山东省第一位,是全国重要的商贸中心。
联营扣点（1F-3F 22%-25%）、零售（四层以租赁为主30㎡左右4万，日租金 3.5-4元/㎡其余交还需保证金。六层美食3万/年一个档口）
以中高档消费为主，客户基本以生活品质较高及年轻消费群体居多
货品齐全，整体经营档次较高，购物环境舒适，同质商场价格优惠。
民营企业
微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;直梯3部、烟感喷淋、中央空 调、服务台、饮水机。
临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、 铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二 级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、 麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直 飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形 成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪 （上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市 内 形 成 一 个 十 字 形 ， 通 车 里 程 达 到 340 公 里 。
房屋建筑施工面积2473.2万平方米，房屋建筑竣工面积1045.9万平方米。商品房销售面积 374.1万平方米，增长10.7%；商品房销售额90.4亿元，增长19.3%。
四、商业发展现状
近年来，临沂市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜 人——大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城 内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。通 过市场带动，全市发展各类专业村1500多个，专业镇80多个，农业产业化龙头企业近800家，直 接受益的农民达300多万。目前全市共有民营企业1.27万家，以临沂批发城为龙头形成各类市场 965处，其中专业批发市场189处，集贸市场76处，个体工商户24.12万户，从业人员62.56万人。 规模以上工业企业中民营企业599家，年完成工业总产值450亿元，全市民营经济增加值占国内 生产总值的比重达52%
临沂市是一个多民族聚居区，共有 1027.5万人。全国第五次人口普查显示，有汉、 回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的 0.44%。市辖区人口达195.9万人。
二、地理位置与交通
临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄 海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东 经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒， 南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积 17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级 市。
备注
大润发 大润发北门 30-50 地下广场
北门沿街 商铺
大润发北入 口、内铺北 段、内铺南
段
8-300
15-25 4-60
416.6
416.6166.6
北门地下路段是大润发客流 量最为集中区域，部分商铺 日均租金达到14元左右；北 段内铺客流充足以温州客商 经营大众货为主，租金8元 左右；南段以餐饮居多消费 形式单一，顾客聚集有时间 性，所以资金偏低。
据统计，临沂市现有3 万多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、美容美发、粮油机 械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术 培训等多项领域。
临沂已建成以临沂批发城为龙头的各类市场1000 余处，其中各类专业市场200 余处，年 成交金额725.4 亿元，其中批发城内拥有专业市场68 个，其中亿元以上的商品交易市场25 个， 2006 年成交金额450 亿元。政府将重点培育及发展小商品、灯具、数码、图书、日用品、建 材、摩托车、塑料、家电、汽车配件等10 个年成交额10 亿元以上，辐射范围达全省，在苏鲁 豫皖乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。
2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。2008年3月28日在新发布的《城市竞 争力蓝皮书》中，临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位。2008年11月24日，在中国商业 联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣 获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。
第二部分——商圈分析
人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。其实这个商圈应该叫解放路商圈，是以兰田步行街为 中心的，逐步向西发展，但是自从2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢 的形成了以人民广场为中心的商圈。这个商圈西至通达路，东至沂蒙路。 在此商圈中，拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、金鹰家电城（3个店）、九州家电 城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯 卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。
临沂市 商圈调研
报告
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
目录
临沂市概况 商圈分析 临沂房地产信息 拟定项目规划 调研结论
第一部分——临沂市概况
一、临沂市概述
地处东部沿海经济区核心城市北京至上 海最短距离的中心位置，区位优势十分明显。 东靠青岛港、日照港、日照岚山港 和连云港， 属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和 江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆 兼济，发展空间广阔。
装城（华丰前门街、华丰国际服装城、华丰华丰服装城）、隆达批发市场、临沂小商
品批发市场、箱包皮革市场、蓝天劳保皮革鞋材市场、华丰箱包市场等。
临沂商圈分布
颜 名称 色
蓝 人民广 色 场商圈
浅 西郊批 蓝 发商圈
红 南方商
色
圈
黄 河东商
色
圈
绿 大学城 色 商圈
紫 罗庄商
色
圈
人民广场商圈与西郊批发商圈
商圈内商场
大润发超
地址
市 山东省临沂市人民广场地下商场
开业时间 2001年12月
营业面积 7000㎡
品项
钟表、电器、数码中心、音像制品、文具店、内衣店、箱包、婴童区、服装 区、鞋类、灯具区、日用百货、洗化用品、玻璃器皿、锅具、一次性用品、 食品、家居纸品、玩具区