• 8、鸿景御园（离国际城较近、无售楼部，仅有围挡广告）
1、河南农商城
开发商 项目所属区域 项目地址 项目概况
商铺类型 商铺面积 销售状况 宣传语
河南农商城置业有限公司（河南中奥毯业集团）
上蔡县城东南城乡结合部
上蔡县南环城路以北，白云大道以东，与在建的大 型城市综合体项目上蔡百慧园广场相毗邻
项目规划建筑总面积近18万平方米，具体包括：农 机贸易市场用房34栋，面积5.4万平方米；配套建 设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一 栋，公寓10栋，主要从事农贸市场的开发经营，着 力打造以农资、农机产品经销为主导、多业态共同 发展的豫南地区一站式的综合性农资采购基地和一 流的贸易市场。项目建成后，可增加就业岗位2500 个，年创利税1.2亿元。
4、李斯商业街
项目连接上蔡重要的商业街北大街和白云观 大道，地处城市中心，未来将打造成为650 米集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、旅游 等六种功能于一体的一站式复合型商业街区。
开发商 项目所属区域 项目地址
河南中领置业有限公司 城市中心商圈 白云观大道白云观市场斜对面
项目概况 商铺类型
项目投资3.5亿，是目前上蔡县规模最大 的纯商业地产项目，属于老商业中心再 升级，建成后将成为上蔡县中心城区重 要的休闲购物一条街
重阳大道与秦相路交汇处
项目总投资12亿，占地约500亩，将打造 成为餐饮娱乐区、电子IT区、小商品区 、品牌综合区、主力店铺为一体的商业 中心。 独立商业
商铺面积 80-200平米
主力店
好又多超市，米高梅国际影城
卖点
蔡明园广场
主力店-好又多生活馆现状
好又多生活馆1-2F含超市 和美食广场，米高梅电影 院 当天市调时间为上午11点 左右，内部无明显客流， 外部无车流。 据消息人士说：好又多通 过经营性物业贷款，评估 价14000元/㎡以每平米约 7000元的授信，融资累计 2千万。而其购置成本和 经营成本较低，通过融资 大部分已收回。
河南省上蔡主要商业项目的市调报告
上蔡主要商业项目目录
• 1、河南农商城（在建热销中专业批发市场，第一批已封顶） • 2、嘉福百货（负一层超市及一层部分近1万方面积已营业） • 3、中部礼品城(现铺，多数商铺闲置未装修) • 4、李斯商业街（工地部分已出地面，仍在排号中） • 5、海麟黄淮商贸中心(现铺营业中，多数商户锁门仍未营业) • 6、御华财富中心（工地开始取土、无售楼部，仅有围挡广告） • 7、百慧园——居然之家上蔡店（公寓排号、招商开始预约）
商业步行街
商铺面积
60-300平米，无返ຫໍສະໝຸດ 政策销售状况目前处于排号阶段，5万抵6万，10万抵 12万，排号100多组，
业态规划部分
• 整个项目三期共计18个月可全部建成投入使用；目前一期已封顶，正在 做填充墙。具体包括：农机贸易市场用房34栋，面积5.4万平方米；配套 建设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一栋，公寓10栋。是集 大型购物广场、商务酒店、克拉公寓、写字楼等多元化于一体的商业综 合体。详细分为：百货区，农副区，干调区，服装区，建材区，机械区 ，物流区，电子信息中心交易等，各个交易区域铺铺临街。
展示中心包装
商铺模型
三层114㎡左右
两层68㎡左右
工地情况
主城区户外大牌
项目工地情况：目前进度较快，一期商业已封顶，分为三期建设，如上图所示。项目
销售情况：开盘时某位客户选房情况一次性成交价4800元/㎡（两层75平米大门 出口处比较好的位置）该房源标价6200元/㎡，优惠1万抵3万+三年包租租金 返还。内侧不临近大门和中轴线位置 实际成交价3800-4300元/㎡，其中三 层单价低于两层的，总价32-45万左右，付款方式一次性比按揭优惠100元/ ㎡。从其优惠来看预计租金20-30元/㎡/月。 开盘后仍有客户成交，多为开发商和建筑队人脉带动。
3、中部礼品城
项目总占地500亩，建筑面积50万㎡ ，业态主 要以临街商铺、大型广场、商业步行街、精品 住宅等多种物业形态，其中商业面积20万平米， 业态以将打造成为豫南最大的集名品购物、休 闲观光、娱乐、餐饮为主的礼品交易中心
开发商 项目所属区 域 项目地址 项目概况
商铺类型
浙福集团 上蔡县城南区
地段位于南市场（上蔡最大农产品集贸市场）对面 负一层精品超市生鲜食品类特价较多，聚集大量客流，每周都会有促销信息， DM单页全城入户投放。 一层临近进出口部分柜面开始营业，二层三层正在装修
运营现状
市调当天上午10点左右，商场内部无大量客流，二层三层仍在装修施工中， 一楼部分仍未营业，具体整体营业时间预计8月份左右
临近重阳大道商铺现状
内街商铺现状
内街商铺现状
餐饮区商铺现状（靠近小区）
餐饮区商铺现状（靠近小区）
娱乐休闲商铺现状
西侧秦相路商铺现状
小区现状
• 中部礼品城：主力店好又多当天无明显客流， 装修商铺多集中在内侧靠近小区位置，多为餐 饮娱乐休闲业态，靠近重阳大道营业商家三四 家左右。
• 招商政策:以内街上下三层89㎡为例，合同期三 年，免租两年。第三年租金2万1（第二年年末 提前支付）第四年租金上涨10%。2016年开收 物业费0.46元/㎡。楼梯租户自己装，每户补贴 4000元。核算第三年每月租金约20元/㎡/月租 金不高，而且前两年免租。
对本项目影响：1、目前上蔡商业地产项目选择较多，该项目总价及单价的优势明显 ，但区位对本项目不构成威胁。2、该区域距离主城区及居民区较远，虽有政府扶持 ，但与现有卧龙岗农产品批发市场（又称南市场，目前上蔡县最大农贸市场）功能重 复，预计竞争不过南市场，预期客流远不及南市场一个二十年的老牌市场。
2、嘉福百货
专业批发市场+临街商铺
70-120㎡临街旺铺
一期3月份开盘 持续销售中
东奔西走 不如农商城一铺在手
建设情况
项目一期封顶，预计三期共计18个月可全部建成投 入使用。
项目号称是上蔡县唯一一个省市县三级政府重点工程项目，一站式综合性专业市场和 一流的贸易中心。项目总占地面积218亩，总投资近13亿元，规划建筑总面积近20万 平方米。一期3月份开盘据说销售火爆，仍有部分商铺可选，返租期三年。