4.项目经济论证
（1）项目总投资估算 （2）项目融资计划 （3）项目经济评价
国外养老机构
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经营实践
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相关概念界定
养老院概述
第一部分 养老院概述
2
养老院的性质及分级
影响养老院发展的因素
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3
（1）相关概念界定
第一部分 养老院概述
老年人及人口老龄化
根据我国法定年龄和 习惯，老年人指达到或超 过60周岁的人。
穿脱衣服、自己洗漱、自己打扫房间等。
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（2）养老院的性质及分级 3 养老院的护理等级
第一部分 养老院概述
三级护理
生活行为基本自理者，无夜间监护，不依 赖他人帮助的，无严重器质性疾病的老人。需 要帮助洗澡、提醒按时服药。
二级护理
需要他人帮助，需要夜间护理，或思维功 能轻度障碍者（尚可交流和表达意愿），或患 有二种疾病以上者，不能独自去卫生间。
第一部分 养老院概述
3 养老院的护理等级
卧床或轮椅。生活行为依赖他人护理的，或思
为老人提供“二级护理”全套护理工作，
维功能中度以上障碍者，视力障碍、肢体残疾或患 为老人助浴、擦身， 搀扶老人行走、上厕 一级护理 有多种疾病者，或需要24小时护理者，或老人及家 所，对老人应使用安全带、床栏等保护器具，
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（2）养老院的性质及分级 1 养老院的性质
第一部分 养老院概述
盈利性
1
非盈利性
2
福利性
3
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（2）养老院的性质及分级 2 养老院的设施等级
第一部分 养老院概述
按其养老床位数量分为两类，床位数大于等于100床的为甲类；床位数小于100床、大
于等于50床的为乙类；按其设施设备配置标准由高到低可分为一、二、三级3个等级。
属要求提高护理等级，给予特殊照顾者。
帮助老人到餐厅用餐。
特级护理
为老人提供“一级护理”全套护理工作,
做好老人口腔、皮肤和大小便护理，保持老
不能准确表达自己意愿，大小便失禁，或随时 人清洁无异味, 提供24小时服务，细心观察、
可能离世，一切均需照料者。或老人及家属要求提 掌握老人饮食、起居、情绪及精神状态情况,
况及特殊要求分为六个级别：流动护理、三级、二级、一级护理、特级护理和专人护理。
级别 流动护理
标准
护理内容
生活 自加能 己集力 去体， 卫活能 生动去 间、餐 、能厅 头正就 脑确餐 清表、 楚达自 、自己 可己洗 整的澡 理意、 个愿自 人、己 物自散 品己、床单一、日被三罩餐，，代定采时购清日洗常外用衣品及。
老年公寓
老年公寓是由政府或社会 兴办的，供老年人集中养老， 提供养老服务的机构。在国内 ，老年公寓主要是以服务型和 护理型为主。
服务型老年公寓采用的是 老年人集中居住，但是以宿舍 的形式住宿。护理型老年公寓 实际上与护理院或疗养院类似 ，主要为老年人生命中的特定 阶段或者生活难以自理的老年 人提供服务。
养老院项目策划
1.养老院概述
（1）相关概念界定 （2）养老院的性质及分级 （3）影响养老院发展的因素 （4）国外养老机构经营实践
3.项目定义和功能分析
（1）项目总体构思 （2）建设规模 （3）功能设置分区 （4）人力资源规划
目录
2.环境调查分析
（1）宏观环境分析 （2）供应情况调查分析 （3）需求情况调查分析 （4）养老服务供需发展趋势预测 （5）政策环境分析 （6）价格现状分析
影响养老院 发展的因素
第一部分 养老院概述
微观因素 老年人的生活自理能力 老年人的经济情况 家庭的照护资源
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（4）国外养老结构经营实践
第一部分 养老院概述
美国养老 社区模式
英国社区 养老服务
日本福利化 社会养老
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第二部分 环境调查分析
1.宏观环境分析
6.价格现状 5.政策环境分析
环境调 查分析
帮助老人做好“流动护理”全套 护理工作，督促安排老人做好个人卫 生，为老人做好室内及床单的卫生工 作，清洗床上用品。
帮助老人做好“三级护理”全套 护理工作，定期为老人洗外衣，帮助 老人剪指、趾甲，提醒老人理发剃须， 做好老人各类生活用品的消毒工作， 做好老人的夜间服务工作，协助老人 去卫生间。
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（2）养老院的性质及分级
高护理等级，给予特殊照顾者。
对卧床老人建立翻身卡，对患病老人要严密
观察，发现异常及时处理,为老人开展针对
性的个体康复活动。
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（2）养老院的性质及分级 3 养老院的护理等级
第一部分 养老院概述
专人护理
为老人提供“特级护理”全套护理工作，护理
员与老人同屋居住，随时照料，饭菜、茶水供应到
达到特级护理标准，需送餐 床边，（鼓励、提倡老人坚持到食堂用餐，有利老
2.供应情况调查分析 3.需求情况调查分析施
4.养老服务供需发展预测
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（1）宏观环境
福利院有儿童福利院、 社会福利院和老年社会福利 院三类。
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（1）相关概念界定
老年护理院
老年护理院是为生活行 为依赖他人护理的老年人提 供居住，并具有相对完整的 配套服务设施机构。是为患 者提供长期医疗护理、康复 促进、临终关怀等服务的医 疗机构，是医疗服务体系的 重要组成部分。
第一部分 养老院概述
等级 一级
每床建筑 面积（m2）
≥40
每床位净面积指标(m2) 储藏面积(m2)
≥7.0
≥0.6
电话数量 应1部/卧室
二级
≥30
≥6.0
≥0.5
宜1部/卧室
三级
≥25
≥5.0
≥0.4
宜1部/护理单元
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（2）养老院的性质及分级 3 养老院的护理等级
第一部分 养老院概述
养老院的护理分级多种多样，一般情况下，根据老人的年龄、生活自理程度、身体状
人口老龄化的判断标 准是老年人口占总人口的 百分比，当60岁及以上老 年人口比例在10%及以上即 进入老龄社会。
养老院和敬老院
福利院
养老院又称敬老院，是 指为老年人提供集体居住， 并具有相对完整的配套服务 设施的组织。
福利院是国家、社会及 团体为救助社会困难人士、 疾病患者而创建的用于为他 们提供衣食住宿或医疗条件 的爱心福利院场所。
到房间，护理员服务对象不超过 人身心健康）根据需要按时喂饭、喂水、喂药，
2人。
每天陪老人聊天，给老人做心理疏导工作，保持老
人心情愉悦，老人衣物随脏随洗，打理老人事务，
负责管理老人身边的零钱、衣物、药品等。
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（3）影响养老院发展的因素 宏观因素
老年人特别是 高龄老人的数量
政府财政投入和社会资金投入 居家养老服务的发展