2016土地管理基础：土地概念（20）模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素2、剩余法估价中计算利息的基础是。

【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素3、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素4、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250B：304C：324D：340E：时间因素5、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素6、中国法律的解释权属于__。

A．全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院D．最高人民法院7、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期D：开发期、销售期E：合法性8、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法9、土地用途管制制度的核心是__A．明确土地的预期用途和土地使用条件B．保障土地资源的合理利用和优化配置C．促进经济、社会和环境的协调发展D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制10、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型11、某企业欠缴消费税20万元。

税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。

针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。

A．以1200元为税基补缴城市维护建设税B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】A：国有土地使用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地使用权的拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地13、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的14、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让15、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度B．道路对土地利用价值影响为零的深度C．各宗地临街深度平均值D．城市规划确定的道路红线深度16、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用B：未交纳土地使用税C：为了社会公共利益的需要D：划拨土地用于出租、抵押E：时间因素17、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日B．2008年12月10日C．2008年12月15日D．2008年12月31日18、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地19、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木20、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地21、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙＜丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素22、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

A．2008年6月1日B．2009年9月1日C．2008年12月1日D．2009年1月1日23、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素24、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量25、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地B．商品房开发用地C．公共建筑用地D．工业用地E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续2、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施3、目前我国的土地证书主要有。

A：《国有土地使用证》B：《国有土地所有证》C：《集体土地使用证》D：《集体土地所有证》E：《土地他项权利证明书》4、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位B．当地政府C．接受开垦费的邻县政府D．被占地农民集体5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表B．普查C．重点调查D．抽样调查6、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。

A．已预付的全部贷款B．退回多付的货款C．已结转的预付款D．尚未结转的预付款7、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比8、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。

A．按份共有B．企业共有C．个人共有D．单位和个人共有E．共同共有9、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。

【2002年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失10、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。

A：国民经济和社会发展计划B：国家产业政策C：土地利用总体规划D：建设用地和土地利用的实际状况E：土地占补平衡计划11、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率12、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产13、下列统计指标中，__属于总量时点指标。

A．商品房销售收入B．写字楼空置率C．利润率D．固定资产净值14、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格15、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同B．地价主要由地产需求决定C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D．地价具有明显的地区性和个别性E．地理位置的特殊要求16、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证17、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数18、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。

A．省、自治区、直辖市人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门C．县级人民政府D．县级人民政府林业主管部门19、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地B：医院用地C：写字楼用地D：商场用地E：市政府办公楼改造的地价评估20、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息B．投资利润C．开发费用D．均不是21、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标B．强度相对指标C．比较相对指标D．动态相对指标22、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在__。

A．城市地区B．农村地区C．乡镇地区D．边远山区23、资料收集的方法主要有。

A：委托人提供、现场踏勘B：查询估价机构自己的资料库C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料D：询问有关知情人士E：查询有关报刊或登录网站查询24、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。