套规划设计指引
备注 类配套设施
1、场地铺装：选用防滑防摔伤材料（如沙坑、塑胶场地）。 2、设置位置：场地应有充足日照，室外场地距离住宅楼不小于10米，也可设置在架空 层，并采取相应减噪措施，减少对住户干扰。 3、设施配置：至少配备组合游乐设施一组、休息座椅两组。 4、服务半径不宜大于500米，小区规模大时可分区域设置，可在不同区域设计不同活动 主题。 5、项目规划全部为低密产品或小区规模较小时，受场地限制可调整设置规模。 6、场地内及场地周边设施需充分考虑儿童活动的安全性。 1、主要用于物业组织社区邻里活动，兼顾老人、儿童广场型活动场地。 2、设置位置：场地应远离住宅楼，并采取相应减噪措施，减少对住户干扰。 3、场地周围设置休息区，配置不小于四组座椅。 4、项目规划全部为低密产品或小区规模较小时，受场地限制可根据项目情况调整。 1、设施配置：至少配备四组健身器械、两组休息座椅。 2、设置位置：可结合小区内儿童活动场地、综合性活动广场或架空层设置。
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必选）
园区服务用房——老年兴趣活动室
●
园区入口迎客大堂
按当地规范 要求执行 ≧20㎡ ≧20㎡
会所
就餐区
●
10
园区食堂 (可选）
厨房 卫生间
● 根据服务人口
●
规模配置
库房
●
垃圾收集点
11
（必选）
垃圾房
●
10~20㎡
12
其它政府部门要求的配套用房及配套设施（必选）
●
说明：1、上述规定如当地规范有相关明确要求，以当地规范为准；否则以本《指引》要求为准。 2、若因特殊情况，不能符合本《指引》要求，需在项目启动会上说明原因，经集团批准方可实施。
配置内容以土地出让条件、规划条件、相关规范等政府文件为准。
《指引》要求为准。 原因，经集团批准方可实施。
地势平缓的小区内进入区内主要功能空间的通道均需设置无障碍通行；地势高差大的小 区可局部设置无障碍通道。
类配套用房
1、小区需保证物业用房的初始规划批复面积。物业用房优选集中设置，并考虑与园区服 务用房、园区迎客大堂（若有）、会所（若有）结合起来，组成园区服务中心，便于后 期集中管理。 2、会所：可设置在地下，不得占用销售指标，并控制规模及装修成本，会所位置及功能 配置需考虑后期经营管理。 3、园区服务中心面积指标结合项目定位和具体情况考虑解决方案。 4、TOP类项目可结合客户需求自行配置相应的服务设施。 1、选址及布置应避免厨房操作间的油烟、气味、噪声及废物对邻近居住与公共活动场所 的污染。 2、合理安排人流、货流动线。 3、设计及后期运营管理需符合当地政府食品卫生监督机构的相关要求。 1、设置在小区下风口隐蔽处，结合园区围墙设置；有条件的小区除对内开门外，对外在 围墙上设置隐形门，方便车辆到达，实现内送外运、垃圾车不进小区。 2、墙面设置百叶通风口，地面配置冲刷设施。 3、周围设置绿植，进行美化遮挡。
泳池 场地围合设施 （栏杆、栏板、绿植等）
休息座椅 淋浴区 更衣区 储物柜
游乐设施
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结合园区 场地考虑
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结
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670㎡
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快递柜
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坡道、栏杆
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建筑类配套用房
物业用房
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9
园区服务中心 园区服务用房——袋鼠看护(四点半学 （除TOP类项目外 堂)
跑道可结合小区景观道路设置，但不应与小区车行道穿行或混用。
1、场地应远离住宅楼，并采取相应减噪措施，减少对住户干扰。 2、每块场地配备两组以上休息座椅，且休息座椅不占用场地面积。 3、网球场设置封闭维护网，封闭管理；羽毛球场、篮球场可为开敞式。 4、场地条件有限时篮球场地可为半场场地。 5、设计应充分考虑使用安全性。
面积参考值
场地类配套设施
塑胶场地/沙坑 组合游乐设施 零散游乐设施 （摇摇马、跷跷板、秋千等） 看护休息区（座椅、廊架等）
洗手池 储物设施
● ●
场地面积 ≧100㎡ ●
活动场地 休息区（坐椅、廊架等）
● 场地面积 ≧100㎡
●
健身器材 休息座椅 塑胶跑道 夜跑导航 塑胶/丙烯酸场地 篮球专业器材 休息座椅 塑胶/丙烯酸场地 羽毛球专业器材 休息座椅 封闭维护网 塑胶/丙烯酸场地 网球专业器材 休息座椅 封闭维护网
序
配套项目
号
1
儿童活动场地 （必选）
2
综合性活动广场 （必选）
3
室外全民健身器械 （必选）
4
健康跑道 （必选）
室外篮球场
室外
5
球类 室外羽毛球场 场地
(可选)
室外网球场
室外泳池 6 （南方TOP、A类
项目可选）
7
快递柜 （B、C类项目必选）
8
无障碍出行 （必选）
园区配套规划设计指引
配置内容 （● 如选配需保证的基础配置）
1、南方B类项目慎选，北方项目、南方C类及以下项目原则上不得设置室外泳池。 2、泳池周边应设置围合设施，便于后期封闭管理。 3、设计应充分考虑使用安全性。 4、后期运营管理需符合当地政府的相关要求，如安全救援、水质检测等。
1、设施配备：柜子及设备可与快递公司合作，由对方提供。 2、可设置在出入口门岗、物业接待厅、园区入口大堂等便于管理的位置，整体效果不能 影响园区品质及美观。