域和室内等改造，融入更 多创意、现代元素。运营 管理过程中可争取政府支 持，既要保障收益又要可 持续发展。
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项目特色：利用老工业建筑的钢筋铁 骨，红坊将厂房的高大空间、框架结 构等特点与现代建筑艺术相结合，既 传承了老建筑与生俱来的历史肌理， 保护其原生态感，又作通风、安全、 和谐的细节处理，使新旧空间互相结 合、流动、自然过度，打造成为了一 个综合文化中心，以上海城市雕塑艺 术中心为主体，并有多功能会议区、 大型活动以及艺术展览场馆、多功能 创意场地等灵活的空间应用。
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上海红坊4A写字楼标准：旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
4A写字楼打造标准： ＞打造标准：中央监控、红外线警报、 消防系统等一系列只能办公设施应有
尽有，中央温控、智能化楼宇、环保
设施，实现信息收集、整合发布的即 时化，达到4A写字楼水准； ＞打造创意：公共区域和局部办公区
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域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造
一种通透阳光的效果。供暖系统和保 暖系统使用法国节能新型材料； ＞管理服务：专业商务管理服务，营
造工作、休闲、生活的舒适化。
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上海红坊项目特色：以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化 中心
上海红坊旧厂房改造
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上海红坊业态规划：商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
整体规划：红坊商务中 心分为总建筑面积
18000平方米，商务办
公面积11000平方米。 项目内另有2600平方米 的大型展示厅、1400平
方米画廊和2000平方米
酒吧、咖啡厅、西餐厅 等休闲场所以及1000平 方米手工作坊。
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总结：实现较高租金，社会效益显著，旧厂房改造应该因地制宜，了解市场需求，灵活 借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化等特色元素
借鉴和启示
> 红坊办公租金基本接近上海甲级写字楼租金； > 红坊商铺租金基本接近上海甲级商业商务租金水平。 ＞首先考虑项目区位，是 否保障客流量和交通便利
租 金
性；
＞明确市场定位，契合市 场需求、细分客群，再调 整业态组合，配称市; 保护工业历史建筑，资源整合再利用；
> 促进创意产业的发展，增加就业人数；
> 提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等 发展，提升周边物业价值； > 增加政府税收收入，促进经济发展。
＞考虑建筑外面、公共区