日本东京银座商业街区考察报告NEW MALL CORP杨宝民２００５年６月８日世界瞩目的银座商业街区美国第五大道和东京银座一直是笔者研究商业街区重点选择的两个研究对象，在胡宝哲博士研究银座街区改建开发的基础上，笔者重点研究银座的业态特征与商业运营，从中提炼经验，自觉运用商业圈形成规律，提高我国商业街区开发与运营的水平。
一、银座步行街整体情况象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。
银座最早是填海形成的，银座作为地名是因为１６１２年德川幕府在今银座一、二丁木一代设有银币铸造所，与日本桥一代的金座相对应，俗称银座町。
根据胡宝哲博士1991年到1993年在东京地区所做的调查，银座商业中心总占地面积为39.5公顷，南北长1200米，东西宽500-600米。
银座总体平面布局如下：图1 东京银座商业区范围示意图１９２３年关东大地震以后，银座地区重建，形成东西向７条街，南北向１１条街，南北向２４个街坊的网格形状。
银座的繁荣从二是世纪六十年代日本经济高速发展开始，当时各类商业设施大道３７８０家，商店与餐饮大道１７５２家，平均每日来购物旅游的人流大道５５万人次。
银座商业区内不同业态分布比例如下表：图２银座留影表1 东京银座商业步行街的业态比例名称数量比例零售商店876家42.8%餐厅、茶馆、咖啡厅534家26.1%454家22.2%画廊、展览馆、博物馆等文化交流设施酒吧、歌舞厅82家8.9%合计2046家在日本人的心目中，银座是高级、名牌、流行、信用、品味、货真价实、憧憬、时尚以及日本新潮购物中心的代名词。
银座业态特征（1）拥有日本最多的商业老字号例如历史悠久文明全国的木村屋（2）世界最大的画廊街（3）日本最大的展览设施街（4）日本地方大众媒体的中心（5）银行密度最高的商业中心图3银座夜景图4 银座６丁目银座的繁荣还得益于发展的交通体系，特别是和地铁的发展密切相关，日比谷、有乐町、丸之内线多条线路，１９６４年奥运会前夕，在银座四丁目道路交叉口完成综合地铁车站的建设。
图5银座地铁线路及站点图片二、主力百货商店三越百货、和光百货、松板屋是银座历史非常悠久的百货，其中和光百货是最高档的百货商店。
图６和光高档百货图７和光楼层导示图８和光百货一楼表２和光百货公司介绍正式社名シティカードジャパン株式会社英文社名Citi Cards Japan, Inc.資本金払込資本金1億円代表者代表取締役牧野守主な営業種目クレジットカード業、貸金業、保険代理業、信用保証業本社東京都品川区東品川（天王洲）事業所有明事業所：東京都江東区有明东京银座松屋百货销售品牌数为银座第一的老字号百货商店，已经有８０多年的历史，拥有高级品牌１３０个。
图９松屋百货表３松屋百货楼层业态分布楼层导示Pet Pet ShopE xhibition Hall Restaurant City Japanese : TsuruyaSushi : KenzanTempura : TsunahachiUnagi : MiyagawaSoba : TanakayaTonkatsu : KeiteiChinese : AsterWestern : SeiyokenItalian : I PrimiTravel AgencyH ousehold Goods Art KimonoHome Accessories Japanese &Western Tableware HouseholdElectrical Appliances BeddingHealth Care Goods NeedleworkArts GalleriesKimono & AccessoriesBoy Scouts ShopGift SalonBridal SalonW omen's WearChildren's Goods Sporting Goods Queen-sized FashionLarge-sized Shoes EyeglassesFine Japanese & Western Tableware Baby ItemsBaby Changing RoomChildren's Goods ToysOutdoor EquipmentGolf ShopCoffee Shop:ChiantiM en's Wear & AccessoriesDesigner Fashion Order Salon Formal WearSuits Coats Casual WearDress Shirts Neckties ShoesUnderwear Pajamas SocksLuggage Travel GoodsW omen's Wear Jewelry& WatchesDesigner Fashion Formal Wear SweatersJewelry & WatchesBeauty Salon Photo Studio Coffee Shop:Maxim'sdeParisW omen's Wear & ShoesCareer Fashion Lingerie Stockings Petite Fashion ShoesShoe & Bag Repair Overseas Shipping ServiceConsumption Tax Exemption ServiceW omen's Wear & AccessoriesYoung Fashion Young CosmeticsNail & Foot Massage SalonW omen's AccessoriesCosmeticsCosmetics Accessories HandbagsUmbrellas ScarvesJewelry Florist Central Hall Money ExchangeHandkerchiefs Hats BeltsATM InformationF oodsJapanese&Western Confectioneries Liquor Prepared FoodsGift Foods Salon SeaweedGreen Tea PharmacySoup Shop:Soup Stock TokyoIce Cream & Juice Bar : Re ・NewJapanese Tea Room:Chanoha Coffee Bar : Ginza Cafe Coffee Bar : Mikuni Ginza Checkroom表４部分专卖店介绍リニューアルオープンOL の通勤着として定評があり価格もリーズナブル。
ジャストシーズンなアイテムを充実させ、夕方以降の店内は常に賑わっています。
さりげなくトレンドを取り入れたデザインがおしゃれな女性に人気の下着ブランド。
大人の女性のための上質なエレガンスのコーディネートを提案できるOL向け婦人服。
アール・エフ銀座・丸の内界隈のOLをメインターゲットにしたエレガンスラインの婦人服ブランドです。
TEL=03(5159)8680メンズ・レディース両方取り揃えているお馴染みのジーンズブランド。
シティライフ・カントリーライフ両方に対応でき、メンズ・レディースとも取り揃えております。
銀座界隈のOLに大人気のブランド。
個性的なインディアンジュエリーのお店です。
アメリカ西部地方を思わせる内装のつくりで、一つ一つの商品に対してご説明いたします。
三越百货银座店图10 三越百货外力立面表５三越百货楼层业态分布詳細庭園劇場ドッググッズ＆トリミングドッグスケアジョーカー銀座出世地蔵尊自動販売機詳細婦人服催物会場レストラングレースサロン（大きなサイズ）毛皮サービスカウンターヘアウィッグちふれ化粧品ミスターミニット（靴修理・合かぎ作り）詳細リビング用品生活雑貨キッチン用品・インテリアグッズバス用品・ベッドリネン・寝具・タオル・エプロンスリッパ・パジャマ特選洋食器・和食器・和雑貨ギフトインデックス（カタログギフト）ギフトご相談サロン詳細紳士服・紳士雑貨ティールームスーツ・ジャケット・スラックスイージーオーダースーツ・フォーマルウエアメンズカジュアル（スタイルエディション・オム、ニューヨークランウェイ）ネクタイ・ワイシャツ・肌着・靴下・ナイトウエア紳士靴・紳士かばん詳細婦人服ハンドバッグ宝石・時計・メガネフォーマルウエア婦人プレタポルテミセスカジュアルレイコカヅキ時計クリニックジュエリーリフォーム婦人服スタイリッシュガーデン詳細ティールーム婦人肌着キタムラ詳細婦人服・婦人靴キャリアファッションストッキング婦人服お直しセンター詳細婦人服・婦人雑貨ティールームニューヨークランウェイネクストキャリアファッションキャリアバッグ・財布プラダ詳細婦人雑貨・化粧品ハンカチ・スカーフ・帽子・傘アクセサリーティファニーコーチ案内所エントランスコート詳細食品ギンザフードガーデン和・洋菓子、菓遊庵米菓コーヒー・紅茶海苔・お茶・佃煮ハロッズ案内所詳細食品ギンザフードガーデン総菜・弁当・パン精肉・鮮魚・野菜ワイン＆リカー（ラ・カーブ）詳細子供用品商品券・ギフト券サービスカウンターレストランベビー服・子供服・マタニティ・アルバム木製玩具・絵本・テディベア・筆記具印章・印刷・リフォームブティック（衣類・バッグ）、旅行かばん、水着健康食品・商品券・ビール券・ギフト券ブライダルサロンイベントサロンI・イベントサロンII・免税カウンターベビー休憩室キャッシュサービスコーナー（郵貯）遺失物承り・コインロッカー・ベビーカーお貸し出しヤマト宅急便・クリーニング・ショッピングローン三越カードカウンター三越友の会カウンター■別館のご案内1階：パーリーゲイツ、カステルバジャックスポーツ、フラワーショップ2階：ゴルフギア・ウエア紳士用お手洗い婦人用お手洗い多機能お手洗いパウダールームベビー休憩室公衆電話喫茶・お食事冷水機喫煙所エスカレーターエレベーター图11 三越百货一层珠宝图12三越百货二层女装图13 三越百货负一层食品图14 松板屋百货外立面图15 松板屋百货一层橱窗为了吸引更多白领丽人前来购物，１９８４年日本超市公司大荣与法国巴黎春天百货在银座开设２万平方米的printemps 银座百货，建筑面积２万平方米，分为南馆和北馆。
图16 面向白领丽人的法国春天百货三、主力品牌服装类图17 ZARA 旗舰店图18 chanel女装图19 the GINZA品牌女装图20 lanvin品牌店图21 BOSS（老板）品牌店糖果类商店图22 糖果老店珠宝类图23 ROLEX品牌图24珠宝商店四、银座特色VMD 图25皮包商店图26皮鞋与女装商店图27服装VMD图28服装店面图29地铁站内口红灯箱广告图30 红绳子做成的展示品突出品牌形象五、展览设施高级展示店SONY展示中心图31 SONY展示大楼表6 SONY展示大楼楼层指南Somido HallSomido Cafe & BarSabatini di FirenzeSony Customer Information CounterSeminar RoomGinza PlayStationAl DenteLightUpSony ShowroomNetwork ServiceSony Customer Information CounterQUALIA TokyoLightUpSony Showroom（3A）DVD Recorder/Home theater systemSony Showroom （3B）Televisions/ Home theater system/AIBOSony Showroom （3C）Camcorders/Digital Still CamerasAVICCafe RakiSony Showroom（2BC）Personal Audio, Mobile phoneSony Showroom （2D）Computers/Peripheral equipmentsBMW PulseSony Showroom（1D）Featured ProductsSuzuki FloristPub CardinalSony SquareSurfaceSony PlazaGinza Ten-IchiMISTER MINITSony PlazaMaxim de Paris Cake shopMaxim de Paris图32一层SONY电脑产品展示图３3 二层手机产品展示图３4三层C区SONY摄像机产品展示;八楼餐厅观看银座夜景日产汽车展示中心很多汽车公司都在东京设立展示中心，主要用于品牌推广，树立企业形象。