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摘要
Summary
ATKINS
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3大核心业态: 短期会议、旅游 中短期健康疗养、休闲度假 Threeꢀcoreꢀformats 中长期休闲养老
4 4个主题Βιβλιοθήκη 谷:承接与补充区域产业配套Fourꢀthemeꢀvalley
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摘要
Summary
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5大引擎项目：
专科医院及康复中心 顶级健康管理中心
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1.1区位条件及上位规划
Siteꢀconditionsꢀandꢀupperꢀlevelꢀplanning
区域层面
沈阳温泉城
• 沈阳从今年开始，将以建设沈阳温泉城为目标，加快新民、
、
、
旅游景区的建设。
老年友好城市
• 沈阳市60岁以上老龄人口已达112万，占总人口15.1%。
泗水科技小镇
• 沈抚同城化的科技创新引擎，依托母城产业优势，以生物医 学工程技术为基础，重点发展眼产业、医疗器械产业、健康 服务产业，打造战略性新兴产业。
2.2 规划原则 Planning principles
2.3 愿景 Vision
ATKINS
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2. 规划概念 Concepts
ATKINS
2.1 项目整体定位 Projectꢀoverallꢀpositioning
东北地区首个国际级的中老年住区综合体
3大核心业态 2ꢀ+ 2模式
全阶 养老养生 全龄 服务客群 全时 功能覆盖
2.2 规划原则 Planning principles
ATKINS
1、遵循沈抚新城和泗水科技城对地块的定位
四个地块都围绕“养老、健康”的核心诉求展开，各地块功能不重复、不重合。 有明确的区隔，避免产品出现模糊化、差异化。
2、保留、利用和发挥地形地貌特色
利用缓坡谷地、周边森林绿带、自然水系的原生态地貌特色，在开发时要有选择 地维持原有地势地貌特征，尽量保留原有的水系及原生树木。
Fiveꢀcoreꢀprojects 高端老年照料中心（CCRC）
森林会议酒店
康复小镇商业中心
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1 3大特色景观廊道，1个生态主题公园 2 绿色框架：绿色界面、绿核、水系 3 3级公共服务设施配套体系 4 体现老年关怀的公共服务设施配套半径 5 城市形象展示界面 6 独具特色的英伦小镇风貌
6 大设计理念 Sixꢀdesignꢀconcept
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工作框架
Frameworkꢀofꢀtheꢀwork
ATKINS
各地块控制
建筑风貌控
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ATKINS
01 规划要素 Key Issues
1.1区位条件及上位规划 Siteꢀconditionsꢀandꢀupperꢀlevelꢀplanning
1.2基地分析 Siteꢀanalysis
通便利，有自然山体区隔高价值地块。 3. 开发强度：
谷地地形特征呈现入口、临路较开 阔，适于较高强度开发，越往深处越发 私密和宁静，适合低强度开发。
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高价值
高价值 绿地
商业 商业
医疗
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02 规划概念 Concepts
2.1 项目整体定位 Projectꢀoverallꢀpositioning
温泉谷 温泉会议板块
服务客群：5070岁中长期居住
的老年客户
产业特征：服务 型，提供中高端 养老住宅产品及 养老配套设施
规划特色：开放 性景观空间
服务客群：中短 期具有特殊需求
的疗养客户
产业特征：专业 型，康复医疗及
健康管理
规划特色：休闲 小镇风貌
服务客群：沈阳 及沈阳城市圈短 期的旅游、会议、
商务客户
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2. 规划概念 Concepts
ATKINS
2.3 愿景 Vision
银色山谷·璀璨夕阳
两大功能片区，四条主题山谷，形成一条连绵的夕阳生活风景线
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2. 规划概念 Concepts
ATKINS
2.3 愿景 Vision
3、建筑设计将景观、空气等“健康特色”纳入考虑范围
深入挖掘森林谷地中湿度适中、臭氧负离子多、空气纯净、景色优美的特征， 在建筑摆放和设计上要更多地考虑景观的纳入、空气的交换、人与景观的交流等需求， 即体现建筑特色，又最大化挖掘项目价值。
4、吸引不同年龄段、不同消费需求的客户
根据其居住时间、居住需求、提供多时间段的，提供有针对性的短期旅游、会议； 中短期的休闲度假、健康管理；中长期的养老养生综合服务。
ATKINS
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1.2基地分析
Siteꢀanalysis
GIS分析
高程分析
基地内高程的最低点为100m，最高点为145m。总 体地势较平缓
坡向分析
基地坡向较复杂，以东向和东南、西南向坡向为 主
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规划环境要素因子加权 分析
A•坡度 B•坡向 C•径流与水资源 D•林地景观 E•交通便利性
A
B
康复 居住
西区 苇塘片区
活力型 养老社
健康
区
康复
管理
疗养
温泉 酒店
会议 论坛
护理型 养老社
区 CCRC
度假 休闲
东区 祝家沟 刘家沟
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2. 规划概念 Concepts
2.1 项目整体定位 Projectꢀoverallꢀpositioning
4个主题山谷
阳光谷 活跃老人社区板块
养生谷 康复疗养板块
产业特征：复合 型，温泉度假与 会议会展，借鉴 九华山庄模式
规划特色：高端 门户形象
ATKINS
健康谷 CCRC板块
服务客群：5070岁中长期居住 的老年客户70岁 左右的老年长期
居住客户
产业特征：专业 型，CCRC养老社
区
规划特色：独具 山谷、松林景观 特色的养老社区
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2. 规划概念 Concepts
目录
Contents
01 规划要素 Key Issues 02 规划概念 Concepts 03 规划方案设计 Planningꢀ&ꢀDesign
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摘要
Summary
ATKINS
1 1个度假休闲、中老年住区综合体 OneꢀelderlyꢀSettlementsꢀcomplex
2 2大功能片区：休闲养老、健康生活 Twoꢀmajorꢀfunctionalꢀzones:ꢀWellnessꢀ&ꢀHealthcareꢀ
C
D
E
坡度分析
径流分析
基地内坡度范围5%-25%，大部分集中在10%
一
径流
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1.2基地分析
Siteꢀanalysis
用地适应性分析
根据土地适应性分析提出的相 应设计原则：
1. 制约土地建设开发的因素较少： 西区有两条高压线穿过
2. 组团布局选址具有灵活性： 山谷深处适于布局高价值产品 沿水和入口处适于商业组团布局 医疗组团选择适于在西区基地中，交