绵阳市农贸市场项目市场调查工作方
案
1
2
绵阳市某农贸市场项目市场调查工作方案
此次项目调查工作将分为二个阶段完成,第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机,第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。

同时,以项目地块条件为限制条件,逐渐剥离,为项目可能的定位方向提供依据。

第一阶段:
一、宏观层面
调查时间:10-12天
1、xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查;
2、绵阳市房地产发展现状;
3、项目所在区域的房地产市场现状;
4、项目所在区域未来的竞争环境(规划方面);
5、地块属性研究(SWTO分析);
1)地块的基本条件;
2)地块周边的各类配套设施;
3)区域人口分布状况;
4)区域内居住圈状况;
5)道路交通条件;
6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析;
1、)居住圈密度调查分析
2)周边人口状况调查分析
二、关于商业
1、竞争环境:
调查方法:实地走访+相关人员访谈等
调查样本:5-10
调查时间:5-7天
调查范围:xx市区范围内
调查对象:与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态
的专业市场、卖场进行摸底,(如建材、灯具、家电、
农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其它市场);
调查内容:
▲被调查专业市场或主要经营区域的现状(物业形态、租金水平、业态组合档次);
▲被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性;
▲可能的辐射区域;
▲大概的经营状况等;
2、项目内现实经营者调查;
调查方法:商家访谈
调查样本:70
调查时间:7天
调查范围:项目所在地专业市场内。