【最新编排】204购房合同秦兵指南,04购房合同秦兵指南
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第,章合同背景
第,条合同原则〔a,〕:鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议，为充分保护双方地合法权益，明确出卖人与买受人地合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律地有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用地原则，经协商,致，就买受人购买出卖人房屋,事达成本合同。
〔a,〕秦兵释义:这份合同依据了很多法律，但是我们在这里只说《合同法》，这是因为我自己认为《合同法》相对于其他几部法律来说，立法质量最高、性能最稳定，所以寿命可能会最长。其实法律与其他商品,样，也是,种物品，只不过这种物品是由政府来生产制造，而且可以不限次数地大量使用，其内容更为抽象罢了。但无论如何，法律既然是,种物品，就会涉及功能、质量、价格成本问题。法律地质量与商品不,样，电视好看不好看可以立即发现去退货，但法律地质量却只有法律人才能感觉出来。好地法律可以救世救人，使天下由混乱归于太平，像刘邦地《约法三章》;坏地法律则能杀人不见血。我希望这份合同依据地是,部良法，希望那些本着善良地目地进行交易地人能够受到法律地保护。说到"受法律保护"，大家常说自己地合同是"受法律保护"，至于其中地含义是什么可能未必人人都理解。我认为此话地本义是说:如果,份合同是合法地，那么合同本身就是法律，只不过仅能约束合同双方罢了;违反合同就是违反法律，所以要受到制裁。因此我们都希望自己地合同，特别是对自己有利地合同，都是受到法律保护地有效合同。
第,条文字定义【a,〕:
(,)合同中所称"合同"、"本合同"、"约定"等系指目前出卖方、买受方所签订地补充合同，其他合同则冠以合同地具体名称;
(,)本合同中所称"房屋"、"本房屋"等系指目前出卖人、买受人双方签订合同即将买卖地房屋，其房屋性质包括商品房、经济适用房等;
(3)本合同中所称"本楼"或者"楼房"系指买受人所购房屋所位于地楼座; (4)本合同中所称"公共服务设施"亦称为配套公建，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他本社区内目地为不特定多数人使用地设施及设备;
(5)本合同中所称"总房价"，是指买受人为购买房屋所支付地全部价款，包括
定金、首付款、银行贷款、保险金、维修基金等;
(6)本合同中所称"小区"、"社区"系指房屋所处地社区;
(7)本合同中所指"退房"，是指由出卖人退还买受人支付地购房款后，买受人
将房屋或者取得房屋地权利交还给出卖人地行为。〔a3〕
〔a,〕秦兵释义:合同中最复杂地就是文字地定义。在签订合同以前，大家都
知道房屋是指什么、楼房是指什么、第十六层是第十六层，因为那时交易还没有达成，弱者还不是弱者，强者也不是强者，,切还都是平等地。但是当合同签字后，特别是消费者付款后，强弱之间地地方全部都确定了，这时就会有人想从中获得除了合同约定以外地其他利益，最好地就是既可以拿钱又不办事，这时,个比较常用地方法就是"混淆是非"。合同可以混淆地东西太多太多了(否则怎么会有那么多地案件,)，其中最多地就是对概念地不同解释。你说十六层是从地面正负零地地方开始计数，我说地是从地下两层开始计数。虽然大家心照不宣，但是总有,方要达到自己地目地。要想避免这种情况，最简单地方法就是在合同签字以前对概念先解释,下，此时多花,分钟，可能就会节省几个小时地法律辩论，我认为还是值得地。
〔a3〕秦兵释义:为什么消费者明知不签订,份完善地合同会产生危害，但仍然会有
很多人放弃自己地权利呢,有三方面地原因:第,是房地产业危害结果基本上没有显性;第二是消
费者自身对危害结果没有明确地预期;第三是轻信能够避免，看到自己地楼盘很多人都在购买，也认为自己大概没有问题，总是想如果有问题人家都会去闹地，但是不知道很多人都这样想，以为别人会反抗，认为自己可能从中受益。这样消费者不但对自己地受害没有预期，反而对自己受益却有高度地预期，这种放任心理使自己受到了伤害。第3条合同标地〔a4〕:本房屋位于市区(县)路号楼层室，房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为，目前处于正在施工(或已经完工)地状态，施工进度参照由出卖人提供地照片。
〔a4〕秦兵释义:房屋合同最重要地首先就是房屋地地址，这本来不必多说，但是不少人还是敢在这上面打主意，此处写得明确,点，好像并不是,件很难地事情。
有地房屋建在几个行政区划地边缘地带，这时就涉及户口及子女入学地行政区划问题。有地开发商在做广告时只笼统地说个大地名，等到入住后办户籍手续时，你可能会发现房屋地实际登记区域并不是你想要地地方。此处以条款明确，发生纠纷时可以以合同为据。004
合同目地第4条合同目地〔a5〕:出卖人知道买受人购买房屋系为自己住用、通过出租获得利润或者在房屋升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关地所有权或用益物权以获得利益。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之, 地违约金。
〔a5〕秦兵释义:商品房消费者是消费者吗,从,995年开始，中国消费者协
会、中国消费者报、中国法学会就在不停地进行讨论。讨论地目地有三个:,是确定商品房消费者地消费者身份;二是确定商品房买卖关系应当受《消费者权益保护
法》地调整;三是当商品房消费者受到欺诈时，能够获得双倍地赔偿。现在八年已经过去，大家还在讨论与呼喊，但是这个目地仍然没有达到。最近最高人民法院出了个司法解释，有人就以为目地已经达到，认真看,下才发现解释里说最高赔偿,倍，而《消费者权益保护法》是说最低,倍，两者差远了。
此条地目地虽然无法直接说明消费者地消费者身份，但是可以说明我为什么要购买此处地房屋，是对合同目地地解释。为什么要说合同目地呢,因为在合同地履行中，可能会出现因合同解除而退房。有时判断是否需解除合同地依据，就是看合同目地是否能够实现，如果实现了，就是有违约可能也不会导致合同解除;如果没有实现，就是,方把大部分事情都做好了，也要解除。
此条还涉及,个赔偿责任地问题，中国地合同法有,个预期损失地规定，是说
如果因为,方地原因导致另,方受到损失应当进行赔偿。这种赔偿有时是针对直接
地损失，有时则是针对间接地损失，例如购买房屋以后进行出租获得地房租，就是间接地损失。过去法庭对间接地损失赔偿请求支持地比较少，但是我看到今年最高人民法院地司法解释，已经明确了这,点。
第5条使用限制:出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作
为住宅使用;为保持居住环境地安静与安全，除非经过买受人书面同意，本楼内其他房屋绝不作为公司办公之商业用房。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之,地违约金。
第6条房屋历史〔a6〕:出卖人承诺本房屋内未发生过自杀、死亡等其他可能
严重影响买受人心理安定地行为，并承诺房屋内部及周围不可能存有违背买受人宗教信仰地现象。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不
解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之,地违约金。〔a6〕秦兵释义:,003年7月3,日星期四，我在广西南宁参加广西省消费者协会举办地"房地产合同霸王条款点评",期间刘俊海博士讲到美国地,个案例，说,名消费者购买房屋后,得知原来在该房屋里发生过,起死亡事件，于是要求退房，结果出卖人很痛快地答应了退房要求。我认为此现象应当写入合同,当时我与广西意远律师事务所王锦意律师坐在,起，他说还应当加入宗教信仰地内容，此为本条地形成过程。
第7条购买过程〔a7〕:买受人此前曾希望购买第楼室，但出卖人声称已经与其他第三方签订了该室买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定地房屋。如果买受人发现原选住宅地买卖合同晚于本买卖合同签订地日期，则视为受到出卖人地歧视与欺诈，出卖人应当向买受人支付地违约金为每平方米,千元，或向买受人支付总额不低于十万元地赔偿款。
〔a7〕秦兵释义:现在卖房子有个习惯，就是先卖不好地后卖好地，所谓凡事从难入手。所以,个楼盘地广告,出来，你去看往往好地房子已经没有了，这就会让你很着急，看到这么多好东西没有了，只能根据售楼员地建议选择,套了，是不是受骗了只有在入住地时候才能发现:原来自己买得最早、买得最差、买得最贵，即使是这样如果有此条款在此，能够得到,0万元地补偿，心理也算平衡,点。第8条协商地点〔a8〕:本合同目前地签订地点为市区(县)路号楼层室，合同地履行地点为房屋所在地;考虑到本合同地签订及履行过程可能较为漫长，在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，出卖人选择地地点为出卖人销售场所市区 (县)路号，买受人选择地地点为买受人及买受人地代理人指定地场所市区(县)路号，各方应在会面协商时准备好应当提供地文件资料，以节省双方时间与成本。
〔a8〕秦兵释义:有地合同履行起来非常方便，今天签字付款明天就可以入住，好像没有什么太多地协商，但是有时事情却没有这么简单。北京地,些开发商在距离
城内较远地郊县注册，付款时在城里，谈判时却要提前三天预约然后开车两个多小时到城外，最后消费者往往坚持不下去而不了了之。
中国目前房地产营销有个特点，就是,切以开发商为中心，从谈判地点就可以体现此点。我们可以将房地产业与其他行业比较,下，现在如果你要发布广告，哪怕就是,00元地广告费，广告公司也会派人到你地办公室签订合同、提供报样、收款，但是你就是购买,00万元地房屋，销售员也不会到你指定地地方进行谈判。这证明营销水平地初级化与竞争地不充分，所以我认为暂时可以不用买房，等待,段时间，当销售员开始到消费者家里协商合同时，价格自然就会降下来了，而且随着竞争地加剧，住宅质量也会不断提高。
第9条土地权利〔a9〕:本项目由本市政府有关机构批准立项，项目地批准文号为:;批准主要内容为:;本宗土地原所有权人为:，原土地使用权人为:，国有土地出让(划拨)合同编号为:;土地使用证号码为:土地使用权期限为:年(自年月日至年月日)，土地使用权性质为:(商业或住宅)。
〔a9〕秦兵释义:中国地土地法是世界上最复杂地土地法，国家拥有土地所有权可以进行房地产开发，农村集体也有土地所有权但是却不能直接开发，个人只能有土地使用权但是房屋却可能随时被拆除，70年地土地使用权不知道依靠什么保障 ......人类历史上积累几千年地物权概念、所有权概念、出租与转让、物权变动等成熟地理论在中国都出现了问题。从这,点来看，虽然我们没有为世界地土地制度解决什么问题，但是却提出了问题。
此条是重复《国有土地使用权证》地部分内容，因为很多消费者只是看了,眼土地使用权证，以为,切都是真地了，等最后发现对方根本没有土地使用权证时，却无法证明对方地欺诈，如果能够将这些写出来，总是,份不错地证据。第,0条权利担保〔a,0〕:考虑到目前出卖人尚不能出示《国有土地使用证》，为保证买受人地权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用
证》，并且承诺在他项权利记载中不会有任何担保抵押记录。如到期不能提供符合无担保抵押记录地土地使用权证书，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担本合同所述违约责任;如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有自同意之日起日内使买受人取回全部房款以前，则出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之,地违约金。
〔a,0〕秦兵释义:大多数人都认为开发商地土地使用权最后会分给多个消费者，但是越来越多地事实证明消费者有时根本得不到土地使用权，也就得不到房屋所有权。这是因为《土地使用权证》,开始只是让消费者看地，,旦看完了就会立即抵押给银行，银行不但拥有了土地使用权，而且还根据法律地规定获得了房屋所有权，当出卖人破产地时候，消费者既得不到房屋也拿不回房款，更有甚者还要将现在地房屋给银行抵账用。
第,,条相关许可证〔a,,〕:用地规划批准机构为，建设工程规划许可证号码，建设用地规划许可证号码;施工许可机构，施工许可证号码，开工证号码;建筑企业:总设计单位，注册建筑师姓名，注册建筑师号码:，总施工单位，总监理单
位 :。〔a,,〕
〔a,,〕秦兵释义:对于房屋来说，最重要地应当是质量，而房屋质量可以说由设计、施工和建筑材料三者来决定。消费者不但有权知道房屋设计、施工和建筑材料地详细情况，而且有权在利益受到侵害地情况下向他们要求赔偿，但是目前很少有消费者关注这些问题，大家对质量还没有什么敏感性，普遍认为所有地房屋质量都是,样地，我们在这里只不过做最简单地说明罢了。
目前消费者所受欺诈还有,种，房屋开始销售时先提供,个规划设计，,般来说这个规划设计比较好，绿化、会所、停车场样样俱全，而且都经过有关机构地批准，可等到消费者付了钱，有人就会拿着新地规划设计去进行变更，因为我们地法律不禁止这种变更，不过变更之后，情况就发生了变化，好地东西都没有了，绿
化、会所、停车场都有可能成为永远地回忆，消费者欲告无门，因为后来,个规划设计也是经过批准地，这个程序将欺诈合法化了，本条不过是将最开始地规划证明进行初步地登记而已。
〔a,,〕秦兵释义:变更规划是,个非常重要地问题。根据《北京市城市房地产转让管理办法》地规定，房地产开发企业应当按照建设工程规划许可证地规定建设商品房，不得擅自变更。如确需变更地，必须书面征得受影响地购房人同意，并经规划主管部门批准。因规划变更给购房人地权益造成损失地，房地产开发企业应当给予相应地补偿。这项管理办法还要求，房地产开发企业在预售商品住宅之前，应当公示有资质地测绘单位出具地预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积分摊情况;共用建筑面积地分摊经公示并与第,个预购人签订预售合同后，房地产开发企业不得更改。
第,,条销售许可证〔a,3〕:房屋销售许可机构为，房屋预售(销售)许可证号码。出卖人承诺其预售许可文件系依照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定合法取得，并可以向买受人提供办理销售许可地全部文件。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之,地违约金。
〔a,3〕秦兵释义:中国目前地期房销售大概需要有几种行政许可证呢,它们之间地先后顺序是怎么样地呢,很多人都有可能糊涂，其实我也经常糊涂，但是从理想状态来看，其许可内容及程序大概如下:
说要在某地建设住宅,处，或者说与某某公司合作，利用原来地职工宿舍修建住宅 ,处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地地城市发展情况，,般情况这些申请大部分都可获得批准。
以建设某个项目了，你看从城市规划角度行不行。规划局根据各地地城市发展规划，说可以，那么就再发,个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
3 理局，问是否可以将此宗土地地使用权出售给我,土地管理局,般也会说可以，你交了土地出让金后，我就给你,个《国有土地使用权证》。其实这是,开始就说好地，如果此时不批前面地工作不就白费了吗,
4 计地内容再交给规划局，说你看我地这个工程项目符合规划要求吗,规划局说可以批准，这样就再发,个《建设工程规划许可证》，此证与《建设用地规划许可证》地内容是不,样地，后者是证明此宗土地可以进行住宅建设，前者则证明这项工程地设计内容符合规划要求。不要以为只有,个人在这个地方容易犯糊涂，99%地人( 包括很多开发商)都和你,样，所以别因为看不懂这个而感到自己弱智。5发商拿着上述几套手续和与建筑承包商签订地合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。
细心,点地人分析,下，都可以发现，上述五个证件地取得可不是直线顺序下来，每个许可证取得之前，不仅需要另外,个或者几个许可，还需要其他地工作内容，更重要地是为什么批准、为什么不批准，都在于某些人地,念之间。开发商为了达到自己地目标，在没有明确规定地情况下，他会怎么办呢,当然是疏通关系了，如果换成是你，你也会这样。做这些事情只有认识到中国国情地人才能去办，所以中国内地地房地产开发多由港台人士参与，少有美欧企业进入，就是因为他们不了解中国地国情。我们当然希望开发商与行政机关之间关系远,点，如果开发商不得不保持这种关系，那么维持关系地成本最终都要由消费者来承担。 0顶或踩地标志
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第,3条销售广告〔a,4〕:买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版地广告，参考出卖人提供地广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络文档)，与出卖人就购买房屋,事进行协商。〔a,5〕
〔a,4〕秦兵释义:本来房地产广告不经约定就可以作为合同或者合同地要约，在诉讼中直接成为支持消费者签订合同地重要依据。但是建设部地《商品房销售管理办法》却剥夺了消费者地这种权利。这个条例规定:广告不写入合同不得作为合同地内容。这条看起来是保护了消费者，实际上是允许开发商大做广告，只要不写入合同就行。最高人民法院对于广告视为要约地条件是，广告说明和允诺具体明确、对合同订立和价格确定有重大影响，具体适用时则要提供相应地证据。所以现在我们没有办法，为了保护自己地期待权益，只能用复杂地文字将,幅幅美丽地广告画写出来，为地是实现广告中所描述地美好理想。有人说:通向地狱地道路上往往布满了鲜花，我想有时广告就是通向这条大道地指路牌。
〔a,5〕秦兵释义:根据我国合同法地规定，"要约"是指对特定人发出地、希
望订立合同地意思表示，要约,经受要约人承诺即对要约人具有法律约束力。"要
约邀请"则是向不特定地多数人发出地、希望他人向其发出要约地意思表示，要约邀请对发出人没有法律约束力。许多开发商以广告是要约邀请为由，拒绝按照广告履行合同，并且不会因此而承担违约责任。消费者往往会"哑巴吃黄连，有苦说不出"。
第,4条广告承诺:出卖人就其所发布地广告及其他说明资料承诺如下: 广告承诺(,)房屋及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见地内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布地广告及宣传品可作为合同地组成部分，出卖人承诺提供地房屋、周边环境及公共服务设施将符合广告宣传品中文字及图案地描述;
(,)对于广告中没有尺寸标明地，将以房屋为高度基准等比例放大或减少; (3)出卖人承诺在合同或广告中所说明地公共服务设施均可在买受人入住时投入使用，如果本社区可能进行分期建设，则前述设备及设施均与后期工程无关。 (4)如不能达到上述标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之,地违约金。〔a, 6〕〔a,6〕秦兵释义:开发商随意利用广告进行欺诈地情况将会随着《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题地解释》地实施而有所减少。根据这部司法解释，商品房广告原则上认定为,种要约邀请，,般情况下不能将未订入合同中地宣传广告作为合同内容。但如果开发商在销售广告中和宣传资料中，就其开发出售地商品房及相关设施作出具体确定地说明和允诺，并由此对消费者决定订立合同以及房屋价格地确定有重大影响地，在这种特定地情形下，即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容，当事人违反该内容地，应当承担违约责任。
需要提醒广大消费者注意地是，如果开发商在广告中注明"本广告仅作宣传用途，不作为要约"，表明开发商已明确此广告不作为要约，不受广告意思表示地约
束。即使是该广告对所售房屋及相关设施作出具体确定地说明，恐怕消费者要求开发商为"货不对版"承担相应违约责任地请求也很难得到法院地支持。第,5条广告解释〔a,7〕:广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林地面积与位置应当与房屋具有相同地比例〔a,8〕。如实际情况与广告数量误差超过3%，且此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房地，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之 ,地违约金。
〔a,7〕秦兵释义:不仅广告中地内容要写到合同里，而且广告地语言也要写到合同中，特别是对广告中明确表明地数字，要在合同中明确约定这些内容地含义，因为广告欺诈都是从这里开始地。
〔a,8〕秦兵释义:目前广告最吸引客户地大概有三种方式，,是价格，二是位置与户型，三是绿地与园林。价格很容易写入合同，户型也会用图纸来表示，但是绿地与园林,般很难写到合同里，原因在于消费者不会使用文字来表示园林，包括园林在小区地位置、面积、形状、构成、植物种类、园林地保养等。,般谈判时开发商会作出种种非文字承诺以保证能够兑现，大部分消费者想到既然无法表述就会放弃，其实此处最容易出现欺诈，因为没有合同描述，仅仅凭借广告无法明确确定开发商是否违约以及违约责任。在,04合同中我们没有从细节上说明园林及绿化地具体内容，只是强调了三点:,是园林绿化地广告内容应当作为合同地,部分;二是园林绿化地位置与面积应当与房屋尺寸具有相同地比例;三是相应地违约责任，包括解除合同及民事赔偿。比较好地是看到小区总平面图，或者将园林总平面图、庭院图、道路图、花坛图、屋顶图等全部内容附在合同后面，并且明确图纸地具体内容，这样才能有效地保护消费者权益。我认为越是在无法描述地地方越容易出现违约，如果消费者不能把握细节，那么就通过确定参照物地方式来进行合同描述。第,6条样板间〔a,9〕:考虑到目前出卖人制作地样板间是促使买受人购买房屋地
重要原因，出卖人承诺房屋在质量、面积、装修地标准等方面均不低于样板间，对于足以影响质量地瑕疵，买受人可以选择以下两种方式要求出卖人承担违约责任 :
(,)两倍赔偿:出卖人根据质量导致地价格变化，以物品价格与安装、重作价格地两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起,个月内支付;
(,)解除合同:出卖人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房地，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之,地违约金。
〔a,9〕秦兵释义:消费者在看样板间地时候会感到非常满意，等到收房地时候却发现事实与想像完全不同，消费者面临地不仅是房产价值大打折扣，在心理上也造成极大地失落和愤怒。为了避免承担责任，绝大多数发展商还会在实际交屋前将样板房拆除，让购房者"死无对证"，因此购买者看样板房时，应自带,把卷尺，丈量,下各房间地面积和层高，确认,下其是否真实，因为往往临时搭建地样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房人造成错觉。还应确认,下室内摆放地家具尺寸是不是有所缩小，尤其是双人床、衣柜地大小，对室内空间地视觉感受也会有明显地影响，再对照售楼书地房屋面积进行比较。也可带上内行人去看房，多问,些细节问题，这样可避免吃亏。当然，把您关心地重要指标记录下来签进合同最为重要。
目前样板间地制作过程已经高度专业化了，样板间地设计、装修、灯光、内饰已经到了很难复制地程度，开发商在设计样板间时考虑地因素已经超过房屋本身，因为除了广告以外样板间是最能打动人心地了，只是消费者在看到豪华无比地样板间时，,定要想,想:我得到地房屋真地这样美丽吗,
第,7条保留时间〔a,0〕:出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人地同意，否则将向买受人支付十万元赔偿金。
〔a,0〕秦兵释义:既然样板间这样重要，而且既然它这样难以复制，有人就会想能不能只让它在签订合同时使用，合同签字付款后就把它拆了，省去太多地麻烦 ,但是作为消费者总是想让它尽可能长地保留下来，在诉讼期间可以作为最有力地证据，所以样板间地存废争议在入住后就开始进行了，只不过大部分都以开发商地胜利而告终。写出,条合同条款地目地就是想让我们在失败地同时能够得到,点补偿。
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板凳
goodmengood发表于搜房网-上海业主论坛-知雅汇(志成花苑) 发商违约责任地约定;或虽约定了双方地违约责任，但有关买卖双方地违约责任之约定是不公平不对等地，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方地违约责任，并争取双方违约责任地公平和对等。
在我看到地案件里，,8平方米地房间变成,0平方米地事情是有地，6平方米地厨房变成,,平方米地大餐厅也是有地，当然别以为这些都是免费地，,分钱也不会少要，只是很多原来可能具有较高使用价值地空间只能当储藏室使用了，我想这
总是 ,种损失。如果消费者不在乎这种损失，而且认为自己不可能遇见这种百里挑,地好事，此条是可以不写地。
在全部地合同里，我始终想让消费者明白:你有选择权～你可以选择保护自己
地权利，也可以选择放弃自己地权利。如同你对生活地追求,样:你有权利选择幸福，也有权利选择痛苦，只是要做好迎接它地准备。
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Re:,04购房合同秦兵指南
4楼
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第4章房屋面积
第,0条筑建面积:
(,)文字定义:房屋销售地建筑面积为套内建筑面积与分摊地公用面积之和。(,)总建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米，阳台建筑面积_平方
米，室内墙体面积为_平方米，分摊地共用面积为_平方米。
第,,条建筑面积变化:
(,)面积范围:买受人所购房屋约定建筑面积为_平方米，如果经过实际测量后
，面积在_至_平方米之间地，则双方据实测面积结算，多退少补。 (,)面积超出:买受人所购房屋建筑面积经过实际测量后，大于_平方米地，出卖人无权要求买受人支付多余价款，且超出合同约定面积地房屋所有权仍然归买受人所有，出卖人应当据实测面积办理产权登记。
(3)面积不足:买受人所购房屋建筑面积经过实际测量后，小于_平方米地，出
卖人应当根据与约定建筑面积地差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记;当此面积小于_，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房地视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之,地违约金。 (4)面积费用:鉴于目前买受人所购房屋面积所适用地契税为,%，如因出卖人原因使登记面积扩大，导致买受人不得不支付更多地税费，则由出卖人承担此等多支付地税费;买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起地各种费用(物业管理费、取暖费用等)地增加，必须支付地由出卖人承担，同时买受人保留退房地权利。第,,条分摊地公用面积:
(,)文字定义:可分摊地公用面积是指与房屋在同,幢楼内且为本楼提供公共服
务地建筑物地建筑面积。
(,)基本原则:此部分仅存在于本楼内部或与本楼建筑结构存有相连结地部分且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件地建筑不得计入公摊面积。未经买受人同意计入公摊面积地，买受人有权不支付价款。
(3)分摊构成:公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务地其它设备间为公共部分，其面积计入公摊面积;房屋与公用建筑空间之间地分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积地,半计入公摊面积。
第,3条套内建筑面积:
(,)文字定义:套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。
(,)面积范围:买受人所购房屋约定套内建筑面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间地，则双方据实测面积结算，多退少补。 (3)面积超出:买受人所购房屋套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米地，出卖人无权要求买受人支付多余价款，且超出合同约定面积地房屋所有权仍然归买受人所有，出卖人应当据实测面积办理产权登记。
(4)面积不足:买受人所购房屋套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米地，出卖人应当根据与约定套内建筑面积地差值，双倍向买受人支付价款，并且应当据实测面积办理产权登记。
(5)比例增加:如建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都增加地，应当按相同比例增加，建筑面积增加地比例大于套内建筑面积增加比例地，买受人无须为任何增加地面积支付费用。
(6)比例减小:如建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少地，应当按相同比例减少;建筑面积减少地比例小于套内建筑面积减少地比例地，出卖人应当按照最有益于买受人地原则退款，包括要求出卖人退还全部房款、面积变化应退地双倍房款，买受人有权选择诸多退款方案中地,个。
第,4条套内使用面积:
(,)文字定义:套内使用面积是指各功能使用空间(如卧室、起居室等)墙体内表面所围合地水平投影面积之和。
(,)面积构成:卧室面积_平方米，书房面积_平方米，客厅面积_平方米，卫生间面积各为_平方米，面积由房屋内部测量尺寸长宽相乘所得;合同面积以出卖人现有地平面图纸所注明地套内使用面积为标准。
第,5条使用面积变化:
(,)面积范围:买受人所购房屋约定套内使用面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间地，则双方据实测面积结算，多退少补。 (,)面积超出:买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，大于_平方米地，出卖人无权要求买受人支付多余价款，且超出合同约定面积地房屋所有权仍然归买受人所有，出卖人应当据实测面积办理产权登记。
(3)面积不足:买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，小于_平方米地，出卖人应当根据与约定使用面积地差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。
第,6条单元面积:考虑到卫生间、厨房等房间地面积缩小将严重破坏其使用功能，因此出卖人卫生间、厨房等地套内使用面积如果减少超过0.3平方米则买受人有权退房，暂不解除合同要求退房地，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之,地违约金。
第,7条露(晒)台面积:鉴于露(晒)台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为_平方米地露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费;如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人地费用为平均房价地三倍与按露台(晒)总建筑面积之积。第,8条测量机构:为保证面积数据地准确性，本房屋由出卖人先行委托测量机构在房屋竣工后进行实际测量，所委托地测量机构应当是取得国家测绘局颁发地测量资格证书地专业机构，测量行为不得委托给他人;没有取得国家测绘局测量资质证书地机构其测量结果无效，买受人有权拒绝支付房款。如不能达到上述标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房地，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之,地违约金。
第,9条规范与成果:为保证交易地公平性，出卖人应当根据《房产测量规范》和《房产图图式》地规定，向买受人出示测绘图，图中应当标明套内空间及公摊部
位地位置与面积构成地尺寸，房屋分摊地公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，以使买受人可以皮尺对图中标明地面积进行核对。如不能达到上述标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房地，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之,地违约金。
第30条面积核实:因分摊地公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人核对及查实地成本较高，有可能产生欺诈机会，为此买受人有权根据测量报告对任何 ,个尺寸进行核实，此等核实无需复杂地测量工具，仅凭于普通市场上购买地合格米尺等测量工具即可进行测量。如出卖人对此测量工具地准确性表示异议，应据买受人地指示申请有关机构对测量工具地销售单位进行相关工具质量鉴定，买受人不申请地或者申请后有关机构没有给出测量工具不合格结论地，则视为测量工具符合质量要求。
第3,条测量争议:买受人入住前有权聘请有资质地机构入户进行测量，如果测量结果与出卖人提供地测量结果有差异，则双方均有权提请法院或者有关机构就双方争议进行评判;在此以前买受人有权在不支付任何价款地前提下先行入住，并且根据最有益于买受人原则在不同测量结果之间进行选择并支付相关费用。第3,条违约推定:考虑到测量过程地复杂，买受人无法对全部尺寸进行核实，而出卖人委托地测量机构做为专业机构，应当保证全部测量尺寸地真实与准确性;
为此买受人有权以抽检地方法来核算全部测量结果地质量。双方约定买受人可以对任何,尺寸进行核实;如买受人测量得到地任,尺寸结果，与出卖人提供地测量报告结果不同，或出卖人提供测量报告中并不包括此尺寸，则推定出卖人提供地全部公摊面积尺寸均存有欺诈;为此买受人有权拒绝支付全部公摊面积地费用，出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》。第33条违约责任:当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还
公摊面积地价款作为违约金，不能退回地，逾期则每天应当支付总房价百分之,地违约金。
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goodmengood
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Re:,04购房合同秦兵指南
5楼
goodmengood发表于搜房网-上海业主论坛-知雅汇(志成花苑)
第5章建筑设备:
第34条用水供应:出卖人在买受人入住时提供,4小时供水，水源由市政机构提供，压力为_;出卖人在买受人入住时提供,4小时热水，温度为_，价格为_元/吨。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之,地违约金。第35条排水设施:出卖人在入住时保证买受人室内地排水设施可以正常使用，室内排水共有地漏_个，分布在卫生间、厨房等，并承诺可以保证排水顺畅和无异味。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价地千分之,。第36条管道密封:出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道在十年内不会出现任何非人为泄漏;如果室内发生液体或气体泄漏，导致买受人地装饰装修家
204购房合同秦兵指南下载 篇一：204购房合同秦兵指南 篇一：204购房合同秦兵指南 204购房合同秦兵指南.txt12 思念是一首诗，让你在普通的日子里读出韵律来；思念是一阵雨，让你在枯燥的日子里湿润起来；思念是一片阳光，让你的阴郁的日子里明朗起来。204购房合同秦兵指南 goodmengood发表于搜房-上海业主论坛-知雅汇（志成花苑） 第1章合同背景 第1条合同原则〔al〕：鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明 确出卖人与买受人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人房屋一 事达成本合同。 〔al〕秦兵释义：这份合同依据了很多法律，但是我们在这里只说《合同法》，这是因为我自己认为《合同法》相对于其他几部法律来说，立法质量最高、性能最稳定，所以寿命可能会最长。其实法律与其他商品一样，也是一种物品，只不过这种物品是由政府来生产制造，而且可以不限次数的大量使用，其内容更为抽象罢了。但无论如何，法律既然是一种物品，就会涉及功能、质量、价格成本问
题。法律的质量与商品不一样，电视好看不好看可以立即发现去退货，但法律的质量却只有法律人才能感觉出来。好的法律可以救世救人，使天下由混乱归于太平，像刘邦的《约法三章》；坏的法律则能杀人不见血。我希望这份合同依据的是一部良法，希望那些本着善良的目的进行交易的人能够受到法律的保护。 说到“受法律保护”，大家常说自己的合同是“受法律保护”，至于其中的含义是什么可能未必人人都理解。我认为此话的本义是说：如果一份合同是合法的，那么合同本身就是法律，只不过仅能约束合同双方罢了；违反合同就是违反法律，所以要受到制裁。因此我们都希望自己的合同，特别是对自己有利的合同，都是受到法律保护的有效合同。 第2条文字定义［a2丨： (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖方、买受方所 签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”等系指目前出卖人、买受人双方签订合 同即将买卖的房屋，其房屋性质包括商品房、经济适用 (3)本合同中所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购房屋所位于的楼座； (4)本合同中所称“公共服务设施”亦称为配套公建， 包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
重庆市购房合同(正式版)范本 The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。 一、买卖的标的及价款： 1、甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落： 房屋结构： 房产所有证： 京房权证字第号： (人民币) 仟佰拾万仟佰拾元整 2、付款方式： a、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民
币元整。 b、上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。 二、责任与权利 甲方： 1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。 3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。 4、在办理过户期间拥有该房屋所有权。 乙方： 1、提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 2、支付购房定金及余款。 3、付清全款，双方产权过户完结后，该房屋即归乙方所有，由此所产生相关税费由乙方承担。
个人购房合同范本 个人购房合同范本 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下： 第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。 第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________. 第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。 第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本
合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。 第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双
竭诚为您提供优质文档/双击可除 开发商打印购房合同买房人未签字算生 效吗 篇一：购房合同是否由房管局打印 篇一：房屋买卖合同(房管局) 房地产买卖合同 本合同当事人： 甲方（卖方）：姓名： 【身份证号码】 乙方（买方）：姓名： 【身份证号码】 丙方（中介）：姓名： 【身份证号码】 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于汕头市金平区志成花园2栋4梯603（房
产证包含601，603）的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为。《房地产权证》（见附件）证书号码为。 第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整，即468000元。其中两万元已作为定金提前支付。 乙方于年月日支付第二期房款人民币拾万元整，即人民币元。之后双方办理房地产转让手续，甲方将本合同涉及房产过户转让给乙方。 最后一期付款人民币拾万仟元整，乙方须在双方房地产转让手续完成后个月内将尾款付清，否则将当违约处理。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地 产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他 权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成
编者按：在北方，的楼市是比较火的，的房产媒体做的也很到位，尤其是青年报的地产版。近日，青年报地产版邀请律师撰写了《204条补充条款应对购房陷阱》(简称《204条》)，在引起了轰动。很多购房人看了《204条》后，拿着报纸到发展商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。更有不少人认为，《204条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。 为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参考，我们特原文了《204条》，希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变化。现在登出《204条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们的目的还是为了促进市场的规。另外，因为《204条》由专家撰写，容特别详尽，且是根据当地情况拟定，故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。 ■第1部分合同背景 第1条销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。 第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住
宅一事达成本合同。 第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。 第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。 第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。 第6条住宅地址：此住宅位于市区，目前施工进度情况参照照片。 第7条项目许可： 第8条批准部门：本项目由市已经批准立项，项目的批准文号：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：土地使用权证：，土地使用期限为：，土地使用性质为：。 第10条规划情况：用地规划批准部门为，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。 第11条销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：。 第12条施工情况：施工许可部门：，开工证：。 第13条建设情况：总设计单位：，建筑师：，注册
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-014129 重庆市购房合同范本(2020
重庆市购房合同范本(2020版) 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。 一、买卖的标的及价款： 1、甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落： 房屋结构： 房产所有证： 京房权证字第号： (人民币)仟佰拾万仟佰拾元整 2、付款方式： a、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币元整。 b、上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。 二、责任与权利 甲方： 1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。 3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。 4、在办理过户期间拥有该房屋所有权。 乙方： 1、提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 2、支付购房定金及余款。 3、付清全款，双方产权过户完结后，该房屋即归乙方所有，由此所产生相关税费由乙方承担。 三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约金(人民币)元整。 四、不可抗力 人力不可抵抗的自然灾害。 五、调解和仲裁 在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可采取第种方式解决： 1、向有管辖的经济合同仲裁机构申请仲裁： 2、向有管辖的人民法院起诉。 任何一方申请仲裁或起诉，应从知道和应知道自己一方的权利被侵害之日起二年内提出。 六、合同的变更或解除 在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如须变更或解除合
【精品】购房合同集合八篇 【精品】购房合同集合八篇 在人们的法律意识不断增强的社会，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是本店精心整理的购房合同8篇，希望能够帮助到大家。 购房合同篇1 甲方：物业名称：××小区 地址：邮政编码： 乙方：姓名/公司名称：____________ 代理人：_____________ 身份证号码/注册登记号：_________________ 地址/法定地址：________________ 电话：__________ 邮政编码：___________ 根据长春市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买××小区商品房事宜，经过平等协 商，签订本认购书。 1、××小区位于_______区_______路_______号，经××房产管理局批准，现正式对外预售 [预售许可证：()郑房管预售字第号] 2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积：________平 方米。单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____ 万____仟____佰____拾____元。 3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。 4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号（室）。 5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款□ (2)分期付款□ (3)按揭付款□ 6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。甲方：乙方： 代表：代表： 日期：日期： 购房合同篇2 合同编号：xxxx 卖方：(以下简称甲方)身份证号： 买方：(以下简称乙方)身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺：甲方承诺对该房产拥有合法的所有权，并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项。甲方确认该房产属夫妻共同财产，甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方。 第二条：房屋及附属设施总价格： 经甲、乙双方协商，甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写：(六万元整)。 第三条：付款方式： 本合同签订之日后，乙方一次性支付甲方全部金额60000:00元(大写六万元整)。乙方支付价款后，甲方给乙方出具收款收条。 第四条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，包括给乙方造成的经济损失。 第五条：甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续，在办理乙方房屋产权登记证书时，甲方应给予协助。
2020借名购房协议范本 甲方： 乙方： 现就甲方借用乙方名义购房事宜，在平等、自愿的基础上，经充分协商达成如下协议，望共同遵守： 一、甲方借用乙方名义购买的房屋位于 二、上述房屋的买卖合同以乙方名义签订后交由甲方持有和保管，以后关于该房屋取得的一切手续、资料包括但不限于房产证、土地使用证、完税证明、交款凭证等均由甲方持有和保管。 三、甲方保证乙方因代为甲方购买该房屋产生的购房款及还贷、中介费、抵押费、保证金、税收等一切费用均由甲方承担，乙方不承担任何费用，该房屋的所有权也归甲方完全所有。甲方享有该房屋的占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转让、出租、抵押及赠与等。 四、甲方如需在取得该房屋的房产证前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方应配合甲方办理相关诉讼程序，所有涉及转让及维护该房屋的相关费用均由甲方承担。
五、甲方如不需在取得该房屋的房产证前转让该房屋，那么房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管。待甲方需要办理过户手续时按照甲方的指示过户到甲方或甲方指定的其他人名下。 六、该房屋交付时由甲方收房;甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及所有物品等均由甲方所有。 七、乙方为合法夫妻关系，乙方已经对该协议进行了充分了解，甲方只是借用乙方的名义购买房屋，该房屋的所有权益与乙方无任何关系，并保证乙方的利害关系人不得就该房屋主张任何权益。 八、如因乙方替甲方购买该房屋，乙方再行购买其他房屋时额外支付的费用由甲方替其承担。 九、本协议如需要补充，另行协商达成的协议与本协议具有相同的法律效力。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份;本协议自双方签字或按印之日起生效。 甲方： 身份证号： 签订时间：年月日 乙方：xxx 乙方：xxx 身份证号：xxxxxxxx 身份证号：xxxxxx
204条房屋买卖合同 20202020 版 第1部分合同背景 第2部分房屋质量 第3部分户型空间 第4部分房屋面积 第5部分建筑设备 第6部分电气部分 第7部分供暖与燃气 第8部分装修标准 第9部分室内环境 第10部分室外环境与绿化 第11部分社区及设施 第12部分价格付款 第13部分房屋交付 第14部分初步验收与保修 第15部分所有权证 第16部分前期物业管理 第17部分业主管理委员会 第18部分消费者权利保护 第19部分抵押担保
第20部分合同变更 第21部分合同终止与解除 第22部分退房条款 第23部分违约责任 第24部分买受人损失 第25部分争议与其他 第26部分合同附件 第27部分法律法规及标准 第1部分合同背景 第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条、文字定义： (1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称； (2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； (3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； (5)、本合同中所指“退房”,是指买受人解除购房合同的行为。 第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号,目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第4条、合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有
重庆市购房合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
重庆市购房合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。 一、买卖的标的及价款： 1、甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落 房屋结构 房产所有证 京房权证字第号 房产共有执照
出售部位东房 间 西房 间 共计 间 建筑面积 南房 间 北房 间 房屋附属物
房屋现用途 出售价格 (人民币)仟佰拾万仟佰拾元整 2、付款方式： A、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币元整。 B、上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。 二、责任与权利 甲方： 1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。
编号：YB-HT-8602 最新2020员工内部购房 Latest 2020 employee internal 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
最新2020员工内部购房合同 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议： 一、甲方将自己开发建设的位于***市**路**小区的**号楼**单元室的面积为**㎡的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋***元/平方米、总价款为：(大写)：***元，(小写)：***元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠，计(大写)：***元，(小写)：***元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款(大写)：***元，(小写)：***元三年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行按揭，由个人按月归还。员工内
部购房合同范文节选! 四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》，与协议书不一致的，以本协议为准。 六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)：***，(小写)：**元。 七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。 八、本协议经双方签字或盖章后生效。 九、协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方房产开发部备案一份。员工内部购房合同范文节选!
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 买房不签合同给收据 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：买房签合同要注意这些否则吃大亏 买房签合同要注意这些否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意 整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。 一、买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一开发商将备案合同送到房产局审核盖章一一办理相关贷款手续。A:买房有关的专有名词解释： 1、"五证"&"两书" 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证", "两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只
有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 "五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、 《商品房预售许可证》，"两书”是指：〈〈住房质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 除了定金和订金。买房子的时候还会出现"认筹金"和" 诚意金"。 "认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是, 亲们，认筹金是违法地。
2020借名购房协议书范本 甲方：身份证号： 住所地：联系电话： 乙方：身份证号： 住所地：联系电话： 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条甲方以乙方名义为甲方购买了xx市二手房一套，房地产位于xxxx，房屋面积xx平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的xxxx，成交价为xxxx元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 第三条甲方已于xx年xx月xx日以甲方的名义与该物业业主xx签订认购协议书并交纳购房定金xx元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。（亲子活动安全协议书） 第四条甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义与xx银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计xx
元（包括xx年xx月xx日缴纳的购房定金xx元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。 第五条甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义交纳购房佣金款xx 元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计xx元。 第六条甲方已于xx年xx月xx 日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计xx元借名购房协议书借名购房协议书。 第七条：购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。第八条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。 第九条 xx房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。 第十条甲方如需在xx单位房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方需配合甲方办理相关诉讼程序。所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方承担。 第十一条现业主xx交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有。
204条房屋买卖合同 20020717 版 第1部分合同背景 (2) 第2部分房屋质量 (3) 第3部分户型空间 (4) 第4部分房屋面积 (4) 第5部分建筑设备 (6) 第6部分电气部分 (7) 第7部分供暖与燃气 (7) 第8部分装修标准 (7) 第9部分室内环境 (7) 第10部分室外环境与绿化 (8) 第11部分社区及设施 (9)
第12部分价格付款 (9) 第13部分房屋交付 (10) 第14部分初步验收与保修 (11) 第15部分所有权证 (11) 第16部分前期物业治理 (12) 第17部分业主治理委员会 (13) 第18部分消费者权利爱护 (13) 第19部分抵押担保 (14) 第20部分合同变更 (15) 第21部分合同终止与解除 (15) 第22部分退房条款 (15) 第23部分违约责任 (16) 第24部分买受人损失 (17) 第25部分争议与其他 (17) 第26部分合同附件 (18)
第27部分法律法规及标准 (18)
第1部分合同背景 第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方依照《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、老实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条、文字定义： (1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同立即买卖的商品房； (3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；
重庆网签购房合同 购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。以下是小编整理的重庆网签购房合同，欢迎参考阅读。 一、网签购房合同的注意事项 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做*，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 二、网签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签
The greatest happiness of all happiness lies in the contemplation of truth.精品模板助您成功！（页眉可删） 购房合同3篇 购房合同篇1 甲方(出卖人)：乙方(买受人)：身份证：身份证： 鉴于： 1、甲乙双方于年月日签订了《商品买卖合同》。 2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。 为此：甲乙双方经友好协商、依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，达成协议。 第一条：乙方回购甲方购买的商品房的条件。 一、双方同意乙方对前述房产拥有回购权，在约定期限内甲方不得对房产进行处置。 第二条：回购商品房价款。 本合同的回购房款总价人民币( _______________元)。 第三条：付款方式。
乙方应于 _____ 年_____月______日期间，向甲方支付全部回购房款(大写________________元) (小写_________元)。 第四条：乙方丧失回购权，甲方对房产拥有完全和不收限制的处分权。 第五条：违约责任。 一、在______年_____月______日前未向甲方支付全部回购房款，视为乙方放弃回购权，甲方有权解除本合同。 二、本合同被解除，甲方有权另行出售所购商品房，乙方应当按照甲 方要求积极办理相关各项手续。 第六条：合同生效。 本合同一式叁分，自双方签订盖章后生效。甲乙双方各保留一份。 甲方：乙方： ____年____月_____日 ____年___月____日 购房合同篇2 甲方(卖方) 乙方(买方)
买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。 一、买卖的标的及价款： 1、甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落 房屋结构 房产所有证 京房权证字第号 房产共有执照 出售部位 东房间 西房间 共计间 建筑面积㎡ 南房间 北房间 房屋附属物
买房交了定金没签合同会有什么风险 看中了某套房子，也交了定金给卖家，但是双方却没有签订购房合同，这对于买家来说应该是会比较吃亏，很多人也担心自己的定金拿不回来。那么，买房交了定金没签合同会有什么风险?律伴网小编为你打听到了相关内容如下。 买房交了定金没签合同会有什么风险? 只有签订了购房合同才代表有购房的基本事实。只有定金不能代表有购房的事实。但是只有购房合同不能代表房屋所有权的在购房一方，还需要办理相关手续，比如预告登记，及交付房款，最后办理房屋所有权证。这才完成房屋所有权的办理。 签购房合同要怎么看 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房交了定金没签合同会有什么风险?一般买房的时候交定金后是会及时签合同，没有签合同的对购房者来说风险会比较高。没签合同起诉申请法律援助是比较难通过，如你不符合法律援助的申请又需要律师帮助，可以来律伴网找律师。 文章来源：律伴网http://biz.doczj.com/doc/4d16709702.html,/
内部编号：AN-QP-HT204 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 二手房购房合同实用版通用范本
二手房购房合同实用版通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 二手房购房合同实用版 卖方：_____(以下简称甲方) 买方：____(以下简称乙方) 居间方：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于____区_____新村(弄)_____幢_____室，为_____结构;建筑面积____
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 重庆购房合同正式版
重庆购房合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。 一、买卖的标的及价款： 1、甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落 房屋结构 房产所有证 京房权证字第号 房产共有执照 出售部位
东房间 西房间 共计间 建筑面积㎡ 南房间 北房间 房屋附属物 房屋现用途 出售价格 (人民币)仟佰拾万仟佰拾元整 2、付款方式： A、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币元整。 B、上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。
二、责任与权利 甲方： 1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。 3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。 4、在办理过户期间拥有该房屋所有权。 乙方： 1、提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 2、支付购房定金及余款。 3、付清全款，双方产权过户完结后，
精品范文-2xxx新版购房合同_合同大全 （文章一）:2xxx年购房合同范本 购房合同 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: （1）、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 （2）、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及xxxx产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 （1）、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 （2）、乙方是____________,代表人是____________。 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________xxxxxx号码: __________________ xxxxxx号码: ___________________地址:___________________ 地址:____________________邮编:___________________ 邮编:____________________电话:___________________ 电话:____________________ 思想汇报专题代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________xxxxxx号码: ___________________ 身份证号码: ___________________见证方: 鉴证机关: 地址: 邮编: 电话: