上海浦东独栋别墅市场分析
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浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
碧云板块
世纪公园板块 张江板块
浦东的顶级独栋别墅市场主要集中在世纪公园板和张江板块。 碧云板块也有一些高端独栋别墅，但品质稍逊于上述两个板块。 北蔡、周康、航头、迪斯尼板块的别墅以联排为主，除个别标杆（如康桥的绿宝园）
九间堂
开发商 楼盘位置
占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地 房型面积 地下室面 积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
上海证大三角洲置业有限公司 芳甸路599弄
10.67万平方米 49户 0.27 2-3亩 700-800 100-200 10万以上 7000-15000万 上海证大物业管理有限公司 8元
7.8万平方米 117户 0.45 1-2亩 252-316 7万 2000万左右 仲量联行 6元/平米〃月
项目综述
小区为独栋别墅社区，开放式中 庭花园草地，每户送250-450平方 米花园，房型三种：252、290、 316平方米，别墅风格为欧式。

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御翠园
案名
开发商 楼盘位置 占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地
御翠园
和记黄埔 浦东区花木路1883弄 104万方 420 0.15 0.5-1亩
项目综述
御翠园是区域内的第二大豪宅。 由长江实业（集团）及和记黄埔地产 集团属下的上海和联房产开发有限公司 精心打造。
房型面积
地下室面 积
400-800
项目综述
九间堂是浦东顶级别墅的代表， 也是中国中式别墅的典范。邱德光 担纲设计。

位于浦东新区行政艺术中心区域 内，西临世纪公园，南靠张家浜， 北面即为成熟的联洋社区。

每套别墅户均占地3亩，四周以 3.5米高墙围拢，保证业主的私密 性。绿化面积约66044平方米。

平面图 Floor Plan
薄薄酒
典型二手房源
本套为御翠园142号，798平米，7000万（到手价）。
四季雅苑
开发商 楼盘位置
占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地 房型面积 地下室面 积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司
和记黄埔 花木路1983弄90号
27万平方米 441户 0.41 1-2亩（独栋） 246-521 （独栋） 100-200 10-13万 4000-6500万（独栋） 和记物业管理服务有限公司
200左右 10万以上
价 格 物 业
单价
御翠园不仅毗邻全上海最大的世纪公 园旁，小区内绿化面积达56％，区内 有湖水荡漾，小溪流水，一派恬静休闲 的园林美景。 会所面积超大，功能齐全。
范围
物业公司 物业费
6000-10000万
和记物业管理服务有限公司 8元/平米〃月
实景照片
典型二手房源
本套为御翠园128号，798.68平米，小区中心位置，7600万（到手价）。

项目简介综述 四季雅苑是区域内的第三大豪宅。
由多幢花园、别墅及酒店服务式 公寓组成。是一个以高级别墅为主 的住宅区。

景观设计以欧陆风格为特色，小 区中央为3万平方米的景观公园。 附近有著名的耀中国际学校，幼儿 园至中学均设有课程；周边生活配 套有麦德龙、百安居等大型卖场和 联洋生活社区

物业费
10元/平方米·月（会所免费试用）
上海东珠置业有限责任公司 银银柳路58弄 7.7万平方米

君庭社区内总共有21套独栋别墅， 总共7种风格，每套别墅的建筑风 格迥然，社区内生态环境极佳，户 户享大面积花园、游泳池、按摩池， 且每套别墅内均安装室内电梯，地 源热泵系统。

样板间
实景图
东郊壹号
开发商 楼盘位置 占地
产 品 规 划 户数 容积率 户均占地 房型面积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
合生东 郊别墅 东 郊 壹 号 东 郊 花 园
华洲 君庭
东园雅集
东园雅集
张江板块的高端独栋别墅主要集中于龙东大道沿线及延生轴。其中的东郊宾馆别墅区是近 板块在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主。尤其是东郊宾馆别墅区的一手别墅
几年新崛起的中国顶级居住区之一，而且是唯一可以与西郊媲美的“城市资源型”别墅区。 的供应量逐渐增加，其总价和单价的水平也是占据上海别墅市场顶端的水平。 集为代表项目。
汤臣高尔夫别墅和华洲君庭是区域内标杆，东郊壹号，东郊花园、合生东郊别墅、东园雅
汤臣高尔夫别墅8期
开发商 楼盘位置
占地 产 品 规 划 户数 容积率 户均占地 房型面积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
上海汤臣房地产开发有限公司 龙东大道1号、龙东大道415弄
13万平方米 89户 0.29 1.5-3亩 417-464平米 6万左右 2000万起 大峰物业管理（上海）有限公司 6.80元/平米〃月
亚），目前没有一手房。
产品以出租为主要运营模式，由专业物业公司统一运作。 居住人口以欧美外籍人士为主，占比60%以上。金桥加工区世界500强中40%的CEO、
高层管理者都住在碧云国际社区。
社区邻里文化气氛比较浓厚，中外家庭交流机会很多。
浦东花园别墅
开发商 楼盘位置
占地 产 品 规 划 户数 容积率 户均占地 房型面积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
小区内会所（四季会）小而精， 有超市、面包房、健身房和游泳池 等，功能人性化。

总平图
小区中央景观中原集人工湖、罗马广尝凉亭为一体，在绿化配置上，选用具有季节变 化特点的枫树和银杏等树木。每栋别墅包含花园和车库。设施包括一个圆型广场，篮球场， 网球场，桌球台，健身房，儿童乐园和室内及室外游泳池等。
项目简介
汤臣高尔夫第8期,位于汤臣高尔 夫球场东南侧,是汤臣集团的1-7期 高尔夫别墅项目之后的又一力作, 为地中海式、拉斯维加式和古典法 式的全石材别墅。

首席提出前瞻性的独立别墅电梯 设计，另设有中央环保系统。每户 占地1.5-3亩的超大面积花园后庭 院；6米商品位挑空客厅，顶楼设 有大面积阳光室，超大面积露台也 是此期别墅的一大亮点。
实景照片
典型二手房源
四季雅苑366号楼王，396.23平米，6800万，无地下室。 小区中心位置，一手房，景观很好。
典型二手房源
本套为四季雅苑81号，521.26平米，5300万。 花园近600平米，送地下室180平米。性价比较高。
世纪公园板块小结
世纪公园板块位于内环，地理位置优越，交通便利，配套高端，是浦东城市别墅的典
范。
板块内别墅启动于2003年左右，以二手房为主。目前除四季雅苑有少量现房外，其他
均为二手房。
由于地理位置的优越性，板块内物业出售和出租市场两旺。 板块内别墅的单价10万元起，占据上海别墅市场顶端的水平。 板块内购买客群以顶级企业家和华裔外籍人士为主。尤其是九间堂和御翠园，业主都
是非富即贵阶层。

维诗凯亚启动于2003年，是区域 内比较新的别墅社区。

维诗凯亚别墅有相对集中的九大 courtyard(村落组团)十来户业主 围成一个亲切的邻家院落。

实景照片
典型二手房源
本套为凯诗维亚小区的西边套，面积500多平米，2900万。 花园比较大，送地下室，是小区中品质比较高的一套独栋别墅。
碧云板块小结
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浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
金桥开发区
陆家嘴
碧云社区
张江高科
浦东机场
碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，是上海规模最大、社区配套功能最完善、综合
环境最具创意特色的新型国际社区。
古北仙霞地区，以日本韩国人居多；而碧云则以欧美人居多，居住人口60%为境外人士。
上海华洲房地产发展有限公司 银柳路385弄
7.544万平方米 21户 0.24 5亩 1300-2000以上 400以上 10万以上 1.5亿元以上 上海信居物业管理有限公司 14.78元/月.平米
项目简介
君庭作为东郊板块内的顶级别墅 标杆，每套别墅占地面积高达5亩， 单栋面积在1300-1400平米之间。
维诗凯亚
开发商 楼盘位置 产 品 规 划 价 格
物 业 占地 户数 容积率 房型面积 单价 范围 物业公司 物业费
上海俐马向荣碧云房地产有限公 云山路2000弄
11万平方米 179户 0.5 400平米左右（独栋） 5万 2000万左右（独栋） 仲量联行 6.8元/平方米〃月
项目简介
维诗凯亚包括独栋及双拼别墅 ， 西班牙风格。
晓山青餐厅
九思
晓山青餐厅 包房 休息区域
户外
B1F SPA
思诚会议室
大门
散子画展
停车处
九间堂的十乐会所是中国社区顶级会所之一
效果图
实景照片
典型二手房源
本套为54号，总价8300万。 位于小区核心位置不靠路，两面临河,地上两层地下一层，产证面积731.24平方，其中地下面积
280.24平米，花园占地1300平米，使用面积达到1200平以上,分为9个套房。 房子靠水景，斜对面就是马云的房子！小区副楼王位置。
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浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
世纪公园、碧云板块独栋别墅分布图
碧云别墅
世贸湖 滨花园
维斯 凯亚
浦东花 园别墅
百富丽 山庄
云间绿大地 金色维 也纳 九间堂 御翠园 四季 雅苑
传说99
世纪公园板块是浦东新区行政文化中心，辐射出去的上海科技馆、新国际博览中心、
东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，形成了一个大型的生态居住区，现已建立起 了中央生活区的雏形。 位于城区成熟的高端人群聚集地段，高端社交配套资源，和良好的生活配套。处于 交通干道交会处，出行便捷。 板块内高端独栋别墅主要集中在世纪公园东侧一带，以九间堂、御翠园、四季雅苑 为代表。