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武汉南国南湖城市广场-商业综合体调研报告
项目北侧设置了地下车库出入口与沃尔玛卸货区,将地下车库出 入口临街,把沃尔玛卸货区放置在背街的位置,有效的对私家车 与货车进行了分流,更加方便车流通行。
160米的沿街面、10米宽的人行道,8米宽的绿化带、260平方 米的室外广场,为本项目打造了一个良好商业界面。起到了为 项目聚集人气,导入人流的作用。
人性化设施
超市入口旁有一处儿童乐园,在家长进入超市购物时可以把孩子留 在那玩耍,为父母提供便利。 在超市出口转角处设置少量桌椅供顾客休息使用。 从三层到地下一层都设置自动人行坡梯,方便顾客用手推车将购物 商品送入车库。 地下一层商铺区内围着柱子做了一些树状装饰,在周围做了一圈板 凳,供顾客休息。 地下一层车库内开了一家汽车美容店,可以帮顾客办理洗车、保养 等业务。 在建筑室外广场处设置多处顾客休息处,有无遮阴的板凳,也有有 遮阴的长凳。
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对比分被多个居住区和教育科研机构环绕。
2、项目定位大致相同,都是集购物、休闲娱乐、餐饮于一体的城市 综合体,只是本次设计的高层裙房主要以办公楼为主,而调研的 南湖城市广场的高层裙房主要以公寓楼为主。 3、两个建筑的建筑占地面积和建筑面积很相似,占地面积都在2万 平方米左右,建筑面积在8万平方米左右。、 4、同样注重休闲、交往空间的设计,营造富有活力的城市公共空间 。
建筑背面设置三栋高层裙房的出入口和几个员工出入口。配套设置 了住户的非机动车停车处和员工非机动车停车处,紧邻地下车库出 入口。
建筑内部流线分析
主通道4—5米,最宽处可达到7米。 两个主入口处分别设置了珠宝首饰与休闲服装,它们的店面装修都 采用了通透式的形式,这样的设置在视觉效果上给人一种通透、宽 敞的感觉,让购物环境更加舒适。
与本次设计对比分析
不同点:、
1、本次设计的停车位个数要求大致在800个左右,而调研的综合体 的停车位为252个,相差很大。
2、本次设计的高层裙房主要以办公楼为主,而调研的南湖城市广场 的高层裙房主要以公寓楼为主。 3、调研的综合体周边几乎都是住宅,只是在近期发展起来一批商铺 ,而本次设计的基地周围本身就存在很多小型商业建筑,无疑会 给综合体带来更大的商业竞争。
顾客使用评价
稀烂的设计管理,取卡处根本拿不到,开车门撞个凹痕;晚九点半沃尔 玛出来,下不来停车场,大包小包地提着;车行出口坡度很陡,手刹 的就不必去练车技了。 自从南国南湖城市广场开张营业以来,周边一下子就热闹了,带动了周 边数个小区的人气和商业气息,吃喝玩乐有了一个新地方,而且内部 装修也有档次,一楼都是时装店,二楼以上有吃喝地方还有影院,沃 尔玛也在楼上,地下一层也是小吃集中地,平时没事的时候在里面闲 逛购物都蛮好的,尤其是夏天,傍晚进去逛街还能享受冷气,真舒服 啊,呵呵。 地下停车场比较变态,拿了卡还要再刷卡,第一次碰到。没注意,结果 还要下车又去刷卡。不过停车费便宜,1小时才2元,现在武汉哪里有 这么便宜的停车场啊。 南湖算是武昌比较闭塞的主城区了,在南湖这边好像就这个商场可以逛 逛了,有屈臣氏还有秀玉,也有电影院和沃尔玛,环境还不错。 一直觉得家里这边太偏了,没什么逛的地方,现在开了这个稍微好点。 吃的什么不少,有M记,星巴克,永和,DQ,蒙自源……衣服鞋子的 店有些没有听说过的,然后再就是森马阿迪这类的,有两间药店,两 家眼镜店,若干家童装店,沃尔玛,流行美什么的,过阵子秀玉和金 逸国际电影城会开。因为周围小区还蛮多的,所以生意应该顾客不会 少,一般吃个饭,逛下超市,看个电影什么的会比较方便。
项目定位思路分析
南湖城市广场是一个业态多元化、功能复合化的大型城市 生活广场,被定位为南湖新城商业核心主体。 商业营业规模约42000平米,将引进大型超市、零售、餐饮 、娱乐、影院、区服务等多种业态。
目前已成功引进沃尔玛、金逸影院等多家国内外知名品牌 ,将成为承载南湖新城30万居民日常购物娱乐及餐饮需 求。 为周边高校师生提供新的娱乐、休闲、购物场所,为周边 高素质人群提供包括吃、穿、住、行、玩的一条龙综合 服务。
幼儿园:蒙特梭利幼儿园 综合商场:中百仓储、中商平价、武商量贩、红旗家俱、工贸家电 、苏宁电器 银行:招商银行、交通银行,民生银行、中信银行、工商银行、中 国信合 医院:武汉南湖医院、武汉陆军总院、省人民医院、武汉妇幼保健 院 其他:南湖水上公园、省出版城、麦当劳、户部巷、三五酒店、红 高粱酒店、江宏鑫大酒店、华中师范大学、武汉理工大学、湖北 工业大学、中南民族大学、华中农业大学、湖北省农科院等
项目周边竞争情况
南国都会”作为一个区域生活配的商业套项目,在主力店和购物 环境上都不具备竞争优势。
公共交通概况(公交车)
A点 B点 804路、613路 543路、587路、609路、572路、571路、576路、591路
区域人口估算(现有)
区域人口估算(未来)
项目周边2KM范围内人 口约为5-6万,未来3-5 年人口将达到12-15万 人 据远景规划,南湖新城 区域将容纳25万-31万 人
2层动线,围绕中庭形成“回”形动线,主要通过“沃尔玛”主入 口对人流进行带动。沃尔玛只能通过2层的手扶梯上楼后进去,3层 不设入口,顾客只能通过超市内部的手扶梯进入3层。
3层基本无动线设置,“沃尔玛”未在3层设置出入口。秀玉红茶坊 、金逸影院作为目标型消费的业态,对动线的依赖较小。
负1层通过将“停车场”与“餐饮区”两端头的设置,让人流向南北 两侧导入,迫使人流经过小型零售店铺后到达目的地,从而带动了零 售商铺的消费。
区域概况
南湖新城范围为雄楚大街 以南,民族大街以西,武 纸路以东的二环与三环之 间区域。 项目所处的南湖新城区域 主要承载城市居住功能, 商业发展缓慢。 邻光谷、武汉大学城及街 道口商圈,众多的高科技 产业群繁衍出大量高收入 人群,为区域商业崛起提 供了市场支持。
周边配套设施
周边配套:
中小学:武汉实验小学南湖分部
各 项 数 据
南湖城市广场由三幢精美塔楼和3层商业裙楼组合而成。 占地面积:22548平方米 容积率:3.50 绿化率:11% 建筑类型:高层 建筑面积:61231.18平方米 (商业营业面积约36000㎡) 结构:框剪结构 停车位:252个 开业时间:2011.3.24
开发商简介
南湖城市广场由武汉南国置业股份有限公司开发。武汉南国置业股份有 限公司成立于1998年,是一家以商业地产为引导的综合性的一级物业 开发企业。 南国置业秉持“挖掘地块最大价值与追求商业运营最优效率”的经营理 念,在长期的研发和物业开发实践中,形成了“以价值发现为先导, 以开发能力为支撑,以商业运营管理为后盾”的物业开发与运营相统 一的机制。 南国置业一直行走在商业mall的钻研之路上。基于商业mall对于城市和 居民的意义,南国置业将其称为“城市生活广场”,并做出“城市商 业是城市精彩生活的浓缩”的独特论断。南国置业认为,城市生活广 场的精髓,必须满足城市居民的“三种需求、两种行为”。简单说来 ,居民的生活需求可分为三个层次:生活必须需求、生活品质提升的 需求以及人际交往的需求。对于居民到达生活广场的行为,南国置业 将其生动的形容成“来”和“逛”两种行为。“来”的行为指居民有 目的性的前往生活广场,而“逛”,则是居民在目的性消费行为之外 ,在生活广场逗留,并从中获得愉悦的物质和精神享受的过程。
项目楼层分区
建筑外部流线分析
丁字桥南路路宽15米,双向 4车道。 建安路路宽20米,双向6车 道。 项目广场临丁字桥那路与建 安路交汇处。沿建安路退距 40米,沿丁字桥南路退距18 米。
项目沿丁字桥南路沿街面 160米。
项目北侧、西侧均设置有地下车库出入口,对住宅和商业的停 车进行的分流,并有效的缩短了车辆进出地下车库的时间,提 高了车辆进出地下车库的效率。
调 研 总 结
优点: 区域内人口密集,为项目的存活奠定了基础。 项目定位准确,规划合理。 业态的排布与主力店的引入,对项目内人流的聚集与疏导起到 的重要作用。 建筑尺度适宜,人性化设施齐全,能带给人愉悦的购物心情。 缺点: 交通组织不够完善,仅临城市次干道,通达性较差,辐射能力 弱。 与周边环境联系不够紧密,只是一栋独立的大型商业建筑。
商业综合体调研
南国南湖城市广场
--建设精彩城市生活
项目概况
南湖城市广场处于武昌最大 的居住团组之一,南湖新城 内,位于南湖新城主干道机 场三路与丁字桥南路交叉口 ,是一个集超市、影院、零 售、餐饮、娱乐、公寓和办 公等多类型业态为一体的商 业综合体,聚集了沃尔玛、 金逸影城、星巴克、秀玉红 茶坊、屈臣氏、麦当劳等等 众多国内外一线品牌。南湖 城市广场空间舒适,业态丰 富,将成为南湖居民休闲购 物的首选。