中山路商圈市场调研明细一、商圈介绍中山路商圈位于厦门岛西南部，以中山路为主干，沿街向南北辐射出多条支路，只要分支有太平路、局口街、大同路、镇邦路、海后路、水仙路，其向外延伸出来的商业老街有安定路、升平路、思明东西路及大同路等。

局口女人街、大中路、镇邦路等支路的经营业态都已经逐步形成特色商品专业街。

中山路商圈是厦门乃至整个闽南金三角最具商业价值的商圈之一，除与生俱来的区位优势，还有独特的人文积淀。

商圈内的中山路目前厦门全市唯一一条国家级“百城万店无假货”示范街，并且被誉为中华十大名街之一。

◆商业辐射：外来旅游者、老城区居民等。

◆功能描述：休闲、旅游、购物。

◆商业规模：共35万平，铜锣湾广场6万平、南中大地广场5万平，其他商场老虎城、中华城、香港时代广场等及沿街店面24万平。

◆业态分布：有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货、华联超市、永乐思文等主力店，以及分布服饰、小吃、首饰等大量骑楼店面业态。

◆价格表现：销售价格2-10万元每平，一层沿街主流价格5-8万元每平，租金400-800元每平每月。

◆商业意义：独特的骑楼建筑风格，百年商业、人文积淀，在探索中前进。

中山路经历了风风雨雨的变迁起落，早期中山路有着适合于不同层次客户的商品。

各大药店、酒店、书房等都是中山路的组成部分。

80年代中期，个体经营大规模进入中山路。

80年代末90年代初，第一百货、华联商厦等大型企业相继成立，担起中山路的大梁，中山路越来越繁华。

随着厦门经济的发展，火车站、富山商业区、SM商业城。

禾祥西商业街的崛起，超市规模日益扩大，导致以中山路旧城区为核心的商业街区在厦门地位逐年下降。

老城区人口大量向东部新区转移。

中山路商圈一度出现经济衰退的状况。

但随着政府新策的实施，步行街改造计划，塑造文化氛围。

中山路现在的定位与以前发生了巨大的转变-----已经从初级的购物商业街变身成为一条集旅游、购物、休闲为一体的具有文化内涵的商业街，整体人气得到一定提升。

但现阶段的中山路依然存在商业的不和谐，具不完全统计百货业占商业总量的75%，服装营业面积占经营面积的48.4%，其营业额总量占总额的68.9%，作为百年老街经营商品特色不明显，经营档次参差不齐，空间拥挤，购物环境不佳。

二商圈内各大零售业1．商圈内各大零售业基本状况中山路商圈内主要零售业有：来雅（中山店、思明店）、巴黎春天百货、华联百货、富山诚达购物广场、名汇广场、国美电器等，各卖场经营状况如下：从以上表格可以看出：第一，中山路虽然有五家百货商场，但是各自的市场地位各不同，主力业种也有较大不同，因此各自消费群体也有一定差异。

第二，商圈内各大零售业的业态比较齐全，有百货、超市、家电等，来满足该商圈消费者不同的消费需求。

百货入店客流统计表三中山路及分支街区商铺调查●中山路中山路为中山商圈的核心地带，全场1202米，街宽15米，骑楼走廊6米。

沿街共200个店铺，主要经营服饰类和特产类业种。

其中各业态分布如下：●思明南北路思明南北路是厦门历来最重要的商业繁华街之一，涵盖了服饰、特产、文化、艺术、餐饮、休闲娱乐等业态。

思明北路由于距离中山路较远，商铺过于陈旧，再加之商业优势不明显等客观因素，使中山路的商业辐射不能发挥较好的带动作用。

●局口街局口街又称女人街，是中山路几条支路中最著名的一条。

街不长，约200米，巷不宽，不足2米，却有着424年的历史。

街上有四十多家经营时尚女性服饰为主的店铺，吸引了厦门的许多大小女人。

●镇邦路与中山路相邻最长的支路。

曾被称为厦门商业的活化石。

镇邦路业态丰富，种类齐全，还集中了许多厦门地道小吃。

从中山路到升平路段主要以中高档服饰专卖店为主，服饰类占78%。

●升平路小家碧玉的女人天堂是人们对升平路的评价，这里是女人们淘货宝地，升平路主要以中低档特色服饰，以满足20岁左右年轻男女购物需求，同时又汇集了特色精品。

●水仙路、海后路水仙路与鹭江道相连，沿街店主要以餐饮为主。

水仙路连接着三座写字楼，可以到达海滨大厦、海关大厦、国际银行大厦。

海后路连接中山路升平路，靠近轮渡，该段以酒店餐饮为主。

●大同路沿街店家经营大众化儿童服饰，儿童用品、玩具为主，在目前20多家店面里，14家童装、2家童鞋。

因此大中路也被称为儿童用品一条街。

这路云集许多国内外童装品牌。

●太平路、安定路沿街商业布局与中山路一脉相承，包括饮食、服饰、首饰店。

沿着太平路前进可达到小商品夜市。

四步行街、商圈规划按步行街规划，中山路整体改造成商业步行街，步行街总使用面积79840平方米。

规划以“一带”、“二轴”、“一区”、“六片”为结构，一带只沿鹭江道建带，二轴指中山路步行商业轴和思明路交通商业轴，一区为局口街步行商业街区，六片指思北片、霞溪片、中华片、同文片、思西片和营平片。

划分六大功能片区，进行不同定位，在现有基础上打造中山路副街，将商贸服务由中山路向更广的范围渗透，最终形成商业网络乃至成为中山大商圈中的小商圈。

具体规划如下：商圈项目运作㈠南中大地广场南中大地广场由厦门中南房地产开发有限公司投资开发，总投资5.8亿元。

该项目位于中山路与思明北路交叉口的西北侧。

占地面积为1.86万平方米，总建筑面积8万多平方米。

建筑层数共7层，地下两层为停车场，地下一层至地上五层做商业用途，是一个集购物、休闲、旅游等多功能为一体的多元化立体步行街区。

目前商场业态有：●奥特莱斯购物中心奥特莱斯，即国际品牌商品折扣店，是从国外引进的欧美当代商业中最为流行的一种全新的零售业态。

●百事可乐运动城该项目目前还处于筹划准备阶段，将拥有数个流行运动项目，不仅有多种文化艺术休闲表演，还有百事品牌大型推广及明星见面会等。

●休闲会馆酒店该会馆酒店目前在西方欧美国家比较流行，它没有传统五星级所必须拥有的附加硬件配套，除了拥有一定数量房间和配套一个早餐餐厅外，其他购物、娱乐、健身、休闲等配套全部去掉，丢掉了非房间部分的包袱，减低住房费用。

●美食天地美食天地主要有两种饮食业态：各地传统特特色小吃和和现代中西餐饮。

●中山路配套大型停车场㈡明汇广场名汇广场由厦门龙潭房地场开发有限公司投资开发，总投资5亿元。

该项目位于中山路东段，四面临街，北面紧邻思明东路，东面为古城西路，占地面积2.1万平方米。

建筑面积9.2万平方米。

名汇广场整体为全透天复合式老街区，广场划分为“二主四街”，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、商务等功能。

辅以主题广场，室外休憩区、展览空间、图书文化中心、育婴室、科技娱乐、表演区等。

其配套设施有：2部观光电梯、51部手扶电梯、3部货梯。

面前主要业态有香港铜锣湾百货、运动100、动漫城、美食城等业态。

并有地下停车位300多个。

㈢中华城中华城的开发商为厦门荣坤房地产开发有限公司，总投资10亿元，为中山路投资最多的项目。

该项目东临宏辉大厦和石顶巷西侧，南至镇海路北侧，西至思明南路，北至中山路南侧，用地面积4.2万平方米，建设用地3.6万平方米，规划总面积16万平方米，绿化率10%。

停车位1100个。

该项目是台湾海峡西岸第一个以生态园林为开发理念的大型商业地产，建设成集旅游、购物、餐饮娱乐、休闲、品读等功能的景观型商业中心，将引入大型超市，精品百货，品牌旗舰店，台湾主体餐厅，豪华影院等，并将建造一个国际标准的真冰滑冰场。

㈣鹭江道商业景观工程鹭江道商业景观工程由信基置业有限公司开发建设，一期项目总投资1.7亿元。

该项目背靠同文顶，从水仙路路口与鹭江道交叉口的大石头所在地开始。

该项目由一座四星级酒店、底层商业建筑群和若干个别具一格的广场组成。

配备闽南特色小吃店、特色酒吧、咖啡厅、茶馆及其他一些精品店，打造出极具闽南文化特色的休闲旅游中心。

鹭江道商业景观二期工程总投资13亿元，拆迁成本约7.8亿。

㈤老虎城老虎城由厦门汇盛房地产开发有限公司投资开发，总投资2亿元。

该项目位于思明南路118号，是中山商圈交通便利第一站。

其用地面积8000平方米，总建筑面积26000平方米，商业建筑面积15000平方米，有近1500平地上户外广场及停车场，88个地下位，-1F至3F为前后双栋交互式精品商城，其中400多个店铺，地上4-6楼为住宅和酒店公寓。

老虎城定位非常明确，做时尚个性的女性主题商城。

面前标准客户主要是心理年龄在18-28岁的年轻女性。

㈥香港时代广场香港时代广场是厦门市双民房地产开发有限公司投资开发，总投资为2.3亿元。

该项目西面临思明电影院，南面靠中山路公交车站。

香港时代广场商业可经营面积约为17000平方米，采用混合经营的业态模式，首创体验式享受，发现式消费的理想休闲消费方式，形成一个集购物、休闲、游乐、美食等功能于一体的国际化休闲、文化、娱乐中心，小区以商业为主，地下二层，其中地下二层为车库，地下一层为商城，地上一层为步行街，二至七层为多层带电梯的高档住宅。

㈦第一广场由厦门江滨房地产开发有限公司投资3亿元创办，主要以商务写字楼为主。

五中山路交通状况1．公交路线据不完全统计一半以上消费者来中山路是乘坐公共汽车，27%为步行，11%自驾，出租车为8%。

从这一比例可以看出中山路消费者以乘坐公车为主，那么公交路线和站点的便利性对中山路的客流量就起到了决定性作用。

目前中山路附近站点有四个：文化宫附近、诚达购物广场处、国美旁以及海滨大厦。

通往中山路的公交车主要有：1路（厦大—火车站）、3路（莲花三村—轮渡）、8路（松柏—轮渡）、10路（乌石铺—轮渡）、11路（大唐世家—轮渡）、12路（东渡—轮渡）、15路（仙岳小区—厦大）、18路（集美龙舟池—厦大）、19（会展中心—轮渡）、22路（湖里山—保税区）、27路（机场—轮渡）、32路（松柏—轮渡）、45（金尚—厦大）、48路（湖里山—火车站）、501路（珍珠湾—东浦）520路（怡景花园—厦大学生公寓）、811路（Sm—厦大学生公寓）、812路（SM—景州乐园），共19条线路。

2车流量六中山路消费者个人情况及消费习性调查了解1．商圈消费者的基本状况和特性年龄18—25岁女性顾客为主：在一份问卷调查中显示，在全部743名消费者中，其中36%为男性顾客，64%为女性顾客，这一占比也比较符合女性爱逛街的特性。

另从下图顾客年龄可以看出54%的顾客为18—25岁的年轻消费者，26%为25—35岁的中青年消费者，18岁以下及36岁以上相对较少。

这说明中山路商圈定位比较年轻时尚，吸引较多热爱潮流的年轻消费者。

该群体特征是经济比较独立，且大多没有家庭负担，这些消费者有较强的消费欲望。

学历以高中专居多：大多数顾客以收入在2000左右：商圈消费者以思明区为主：百货商场市消费者最喜欢的场所：到中山路的顾客多数是随便逛街：。