智能建筑行业分析报告一、行业技术和业务（一）建筑智能化工程业务的基本介绍1、建筑智能化工程业务是在建筑工程中逐步形成的专业工程业务传统的建筑工程主要涵盖三块工程业务：土建工程、机电安装工程、装修装饰工程。

建筑智能化工程是在建筑工程中形成的一个新兴业务，也可称之为建筑电子工程。

随着人们对办公及居住环境健康、安全、便捷的要求，社会可持续发展对节能降耗的要求，建筑的智能化工程需求呈快速发展趋势。

由于智能建筑技术的发展伴随着信息技术、电子技术、控制技术、通信技术等多个专业领域的发展，其专业性较强，导致建筑工程中独立形成了建筑智能化工程业务。

按照现代建筑工程的大致划分，可以分为以下阶段：建筑智能化工程处于建筑工程的第三阶段，其目的在于为建筑提供舒适、安全的人居空间和高效、便捷的管理支持，同时也是绿色节能建筑的重要组成部分。

建筑智能化工程目前约占建筑工程投资总额的10%，与其它工程占建筑工程比例比较图如下：2、建筑智能化工程的主要内容建筑智能化工程是在建筑物中采用信息技术、自动控制技术、通信技术等现代技术以实现建筑智能控制功能的全部过程。

①第一阶段：土建工程36%②第二阶段：机电安装工程29%③第三阶段：建筑智能化工程25%④第四阶段：装修装饰工程10%3、建筑智能化工程所涉及的典型系如下：综合布线系统闭路电视监控系统门禁管理系统防盗报警系统电子巡更系统停车库管理系统安保系统示教系统闭路电视及多媒体远程业务系统多媒体电子会议系统一卡通管理系统业务支持系统空调通风系统电梯系统供配电系统照明控制系统给排水系统能量计量系统设备管理自动化系统火灾自动报警系统消防联动控制系统消防系统有线及卫星电视系统计算机网络系统通信系统智能化集成管理系统控制指令信号及运行反馈信号系统3、建筑智能化工程主要业务模式和主要内容目前，建筑智能工程业务主要采用总承包管理和专业分包相结合的模式。

由于智能建筑的专业性和规模性，目前比较可行的建设管理方式是由技术全面的总承包公司在设计、安装和调试等方面进行总体协调和管理，着重解决技术难点和关键点，部分专业性强的系统则由有关专业公司分包完成。

智能建筑工程业务体现形式主要有以下各相互关联的环节：（1）规划咨询：为客户提供建筑智能系统的解决方案以及与之相适应的智能系统可行性分析。

（2）工程设计：为业主的工程项目提供设计图，分为初步设计和深化设计两个阶段。

各专业系统设计包括：系统构成图、安装工艺图、接线图、程序设计规格书、系统设备配置等。

（3）系统施工和调试：系统设备的采购以及软件的设计开发；智能化各子规划咨询工程设计系统施工调试运行维护空调与通风系统：系统可通过图形化界面进行管理，显示各处设备的工作状态，通过各处温度、湿度等传感器的反馈信息，设置参数进行自动调节电梯系统：系统可通过图形图表显示各电梯运行状态及所处位置、故障报警等，可查看任一电梯视频监视图像照明控制系统：系统界面显示照明设施的工作状态，通过参数设置自动控制包括路灯、周界、停车场、出入口、景观照明的时间给排水系统：生活用水设备的工作状态、生活水池水位的高低、污水排放设备状态显示等；在设备故障时，产生警告，并提供备用解决方案主要设备管理子系统实现功能介绍能量计量系统：采用计算机、现代传感技术对空调、电梯等设备使用中消耗的能量，分单位进行精确计量，以达到节能、分析和优化能源使用的目的。

系统设备安装后，进行各子系统自调，并进行整个集成系统的联调。

（4）运行维护：系统调试开通后，在一段期间内将对不符合实际运行状况和客户管理要求的系统功能和技术参数进行修改和调整，直至达到最佳运行状态。

二、行业管理体制1、行业主管部门及监管体制X公司从事的建筑智能化工程行业归口建设部管理。

建筑行业管理体制的内涵主要包括三部分：一是对市场主体资格和资质的管理；二是对建设工程项目全过程的管理；三是对建设项目的经济技术标准管理。

本行业的行业协会为中国建筑业协会智能建筑专业委员会。

它是由全国各地区、各部门从事智能建筑施工、系统集成、产品研发、教学等相关的企(事)业单位自愿参加组成,是中国建筑业协会的分支机构。

X公司是该委员会会员单位之一，而且是其副主任委员单位，接受其指导与监督。

2、行业的主要法律法规和政策随着国家经济的发展，我国工程建设项目管理体制正在逐步与国际模式接轨。

目前，我国在智能建筑已基本形成了多层次、多门类、多形式的较完善的以《中华人民共和国建筑法》为基础，包含行业资质管理、行业业务标准、行业质量管理等方面的法律法规和政策体系。

从1992 年制定的第一部智能建筑相关建设部行业标准《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-1992）起，经过十多年的努力，我国已初步建立了较为完整的智能建筑法制规范体系。

目前已经制定的设计及验收规范有：《智能建筑设计标准》（GB50314—2000）、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）、《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）、《安全防范系统验收规则》（GA 308-2001）、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2000）、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2000）、《城市住宅和办公楼电话通信设施设计标准》（YD/T2008—93）、《城市住宅和办公楼电话通信设施验收规范》（YD5048—97）、《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。

针对建筑智能化工程的相关制度和规范包括：《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》、《建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法》、《建筑智能化系统工程设计和系统集成执业资质标准》、《国家康居示范小区智能化系统示范小区建设要点与技术导则》。

三、影响行业发展的有利因素和不利因素1、影响行业发展的有利因素（1）社会经济和技术发展的需求驱动建筑智能化工程市场，主要来自于人们在信息时代对各类建筑和基础设施的业务支持功能、环境、管理和服务的直接需求，其推动力来自于新技术的创新、经济的发展和全社会固定资产的投入。

例如国家积极倡导和推广的节能化、生态化、智能化和绿色化建设和改造项目，医疗环境和设施改善、上海世博会建设等。

（2）国家政策支持根据我国《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《绿色建筑技术导则》、《建筑及居住区数字化技术应用》等一系列支持行业发展的政策和措施，在“十一五”期间国家将倡导和推广建筑的节能化、生态化、绿色化。

以上政策和措施将通过新技术、新系统设备、新材料以及设计和评价标准在实际建筑工程中具体实现。

因此，这些政策法规的出台和实施将有力的推动我国建筑智能工程行业的发展。

（3）我国经济保持持续快速发展“十五”期间我国经济快速增长，国内生产总值增长了57.3%，年均增长速度9.5%。

国民经济的快速增长促进了国内基础设施行业固定资产投资的快速增长，“十五”期间我国固定资产投资年均增长速度高达18%，基础设施行业投资的增加为国内建筑智能工程行业创造了巨大的市场需求。

根据国家“十一五”规划，“十一五”期间我国国民经济仍将保持持续稳定增长的势头，建筑业和基础设施行业的投入将持续增加，人均国内生产总值计划在2010 年实现比2000 年翻一番。

根据国务院发展研究中心最新的研究报告显示，预计“十一五”期间我国国民经济增长将保持在8%左右，“十一五”期末预计国民生产总值将达到2.3 万亿美元左右。

如前文所述，建筑智能工程以及建筑行业的整体发展与国内生产总值是息息相关的，因此经济的持续稳定增长为智能工程行业的发展创造有利的条件。

（4）科技进步对行业的促进作用科技进步对智能建筑行业的发展具有较大促进作用。

近六年来，新技术的推广和普及对整个社会的发展产生了深远的影响，特别是信息、网络和通信等技术的发展，极大促进了行业的需求，满足了社会对智能化建设内容的需求。

在建立“集约型社会”已成为社会共识的今天，可持续发展的理念被社会认同，在追求管理自动化、信息化的同时，越来越多地将节能、环保的需求引入智能建筑行业应用中；未来在空调节能、绿色照明、太阳能利用、生活污水处理等方面的需求还将不断增加，科技进步将有助于建筑智能工程行业的进一步发展。

与此同时，科技进步导致建筑智能工程采用的高新技术产品价格不断降低，客户使用成本不断下降，也促进了建筑智能工程技术的广泛推广和应用。

2、影响行业发展的不利因素（1）资金实力不足由于建筑智能工程的合作方式日益向着国际先进的工程总承包与带资承包模式方向发展，智能建筑工程企业是否具备相应的自有资金实力和融资能力，已成为工程建设项目业主衡量承包商实力的重要指标。

我国的智能工程企业起步晚、资产规模小、融资贷款难度相对较大，往往导致恶性循环。

企业实力弱致使融资困难、人才流失，从而难以承揽大型工程项目，进而更加剧了经营困难、商业信誉变差、融资更加困难等不利处境。

（2）企业的创新能力不足我国建筑智能工程行业创新能力不足，体现在对系统核心技术的掌握以及通过对新技术的集成应用进行行业解决方案的创新。

目前部分建筑智能工程企业还停留在简单的产品模仿和常规系统集成服务上，没有从根本上根据客户的需求和业务流程的特点，进行行业智能化解决方案的设计、定制和软硬件产品的开发，无法真正满足用户对智能化系统的使用要求。

第二部分：技术一、行业技术水平和技术特点1、行业技术水平和技术特点建筑智能工程行业属于全新的高科技行业，技术基础建立在多学科、多专业、多技术的综合运用上，它不是技术和产品的简单集成和叠加，而是利用先进的应用技术将智能化各个专业子系统有效协调，并提供从智能工程项目的规划、设计、施工、调试和运维等全过程的解决方案。

近10 余年来，我国智能建筑行业在设计、施工和技术规范等方面已取得了长足的进步。

智能建筑在很多方面已经达到国际先进国家智能建筑标准。

随着建筑智能工程行业的发展，未来建筑智能工程的行业龙头企业将会在以下几个方面进行突破：（1）系统产品化及技术的标准化建筑智能系统发展成熟的重要标志是实现系统产品及方案的标准化和模块化，这是实现不同厂商系统互相兼容、具有互换性和互操作性的重要保证。

标准化和模块化使用户有了更多的选择余地，可以最大限度地保护用户的利益。

（2）行业智能化解决方案创新化建筑智能化解决方案越来越多的与行业信息化相结合，智能建筑企业要根据各行业的业务流程、需求特点进行业务整合和智能化系统设计和开发，推动建筑智能工程行业在提升建筑价值的同时，为客户的业务发展创造价值。

（3）通过技术创新和信息化管理增强企业核心竞争力建筑智能工程企业只有通过加大科技投入，设立专门技术研发机构，进行全过程的信息化建设，从机制、体制和设施等几方面入手，增强企业的核心竞争力，才能保持企业的持续发展。