符合条件，管理处收到申请后三个工作日内予以登记审批 。
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装修审批材料
2、装修作业人员:《装修出入证》
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装修审批材料
3、装修保证金等相关装修费用的缴纳与退还： 完工后，经验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况，退 还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣 除赔偿费用或罚款，多退少补。
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3.物业装修管理的依据
《物业管理条例》涉及到装饰装修规定有以下两条。
第53条：业主需要装饰装修房屋 的，应当事先告知物业管理企业 。
物业管理企业应当将房屋装饰装 修中的禁止行为和注意事项告知 业主。 第46条：对物业管理区域内违反 有关治安、环保、物业装饰装修 和使用等方面法律、法规规定的 行为，物业管理企业应当制止； 并及时向有关行政管理部门报告 。有关行政管理部门在接到物业 管理企业的报告后，应当依法对 违法行为予以制止或者依法处理
4、流程规定总图
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装修审批材料
1、业主本人：房屋所有权证明、业主身份证件、《装修开 工申请表》、《装饰装修工程施工合同》等；
家居装修单位 : 《企业法人营业执照》、《税务登记证》 、《承建资格证书》等；
施工负责人 : 《装修承诺书》、《防火责任书》、 装 修合 同 、 装修设计图 、 方案 ； （ 建筑、给排水、电气管线 ） ， 通水通电试验单等。
4、办公楼或商场的装修需申报消防主管部门审批；审批后， 按审批要求进行装修。
5 、未向物业公司申报或不符合规定条件 ， 自行开工的家居装 修工程，物业公司有权依法制止其违法装修行为。
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装修审批材料
6、装修禁止行为和注意事项告知。 7、装修前，告知邻里。
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装修未告知 邻居发病惹官司
理垃圾，也没有自行将垃圾进行清理。
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目
1 物业装修管理的基本概念
2 物业装修管理的目的
录
3 物业装修管理的依据
4 物业装修的办理流程
5 装修管理常见问题及注意事项
6 装修验收、检查及违章装修的处理
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1、物业装修管理的基本概念
物业装修
是指业主或使用人为了改善居住、办公或经 营环境，对自 有 物业或租赁物业范围内的地 面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱 电、有线电视、电话、宽带 等 进行装修处理 的活动和过程。
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3.物业装修管理的依据
根据《住宅室内装饰装修管理办法》共7章、48条规定 第一章 总则 第二章 一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为） 第三章 开工申报与监督 第四章 委托与承接 第五章 室内环境质量 第六章 竣工验收与保修 第七章 法律责任装修人、企业等的违法责任
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1、物业装修管理的基本概念
物业装修管理
是指物业管理公司依据国家相关法规和条例 ，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范 围的业主或使用人在装修过程中，对新建房 屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的 行为。
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2、装修管理目的及意义
装修管理目的 规范施工行为，消除施工隐患，保证楼房外观整洁和统一； 杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏； 保障新建楼房的居住安全； 保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用； 实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。
顺义法院，经调解，曹先生向邻居赔偿 一万元。
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装修禁止及注意事项
小品：装修
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装修禁止及注意事项
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装修禁止及注意事项
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【引例】某小区业主吴先生 搬进其购买并装饰好的某套 三居室。搬进新房不到一个 月,发现其主卧室卫生间的 漏水严重,导致三间卧室及 走廊地面铺装的复合地板大 部分被污水浸泡了;踢脚板 、卧室门和门套的下沿也被 水浸泡,屋内臭味弥散。
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物业公司在疏通过程中发现,原来阻塞的部位是与楼上 房屋相连的主下水管线处阻塞,阻塞物有水泥等装修垃 圾和其他生活垃圾。 吴先生找楼上业主未果。于是找物业公司。吴先生认为 由于物业公司未履行职责,造成了很大的损失.故要求物 业公司进行赔偿,一气之下将物业公司告上了法庭。
物业装修管理
五 矿 观 山：席 江 叶
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装修
不是我们自己的 事情吗？ 还需要管理吗？
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装修管理的必要性
为什么要装修监管？
一堆垃圾引发的血案
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装修管理的必要性
为什么要装修监管？
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装修管理的必要性
为什么要装修监管？
结论： 物业公司存在的过错：没有及时督促业主清
原告：装修噪音大 老人发病身亡
家里装修未提前到物业登记并告知邻居， 结果邻居称其噪音过大，造成自家老人 在装修期间内发病死亡。于是将曹先生 告上法庭，索要精神损害抚慰金5万元。
老人患有心脏病和高血压，得过脑血栓， 整日听到电锤、电镐噪音，受到严重干 扰。装修的第三天，老人晕倒在卫生间， 送往医院被诊断为大面积脑出血、四度 昏迷，最终救治无效死亡。王先生表示， 如果曹先生在装修之前提前告知，自己 就能做好相应准备，提前为老人做出起 居安排，免受装修噪音干扰。他认为装 修噪音与老人的离世有直接因果关系， 遂起诉要求曹先生赔偿精神损害抚慰金5 万元。
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2、物业装修管理目的及意义
物业装修管理的意义
维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品 质，避免房屋建筑结构、外观、环境、设施设备遭受破坏 和污染。
维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、 团结、和谐氛围，维护物业管理秩序，保障物业管理服务 工作的正常开展。
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Hale Waihona Puke 《物业装修管理》培训3.物业装修管理的依据
我国对物业装饰装修管理规定主要体现在两个法律文件中;
1.《物业管理条例》 国务院2003年6月8日颁布 , 同年9月1日施行 ； 存在于第53 条和第46条的规定。
2.《住宅室内装饰装修管理办法》。 建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行；是专门的 装饰装修管理的部门规章。