沿 广 运 潭 东 路 鸟 瞰 图
沿 欧 亚 大 道 透 视 图
沿 欧 亚 大 道 透 视 图
沿 广 运 潭 东 路 透 视 图
内 部 透 视 图
建筑设计理念
• 以花朵为灵感之源，强烈的几何图案（三角形） 为母体，结合五边形场地对应城市五个道路交 叉口的天然条件。 • 六栋三角形的建筑单体以场地中心为原点向周 边发散布置，并向内集中形成天然的圆形室外 广场。 • 舒缓流畅的线条保证建筑单体简洁大气、轮廓 分明，相互呼应形成具有视觉冲击力的建筑群。 • 不论在城市街区，还是从高空俯瞰建筑群，梦 工场都像一朵生机勃勃的艺术之花盛开在浐灞 的大地上，向四周乃至西安渗透并传递着年轻 的、快乐的文化乐章。
交通流线
消防流线
备注：共有六条内部通道设置为消防通道，消防转弯半径为12M，消防登高面不小于8M×15M。
停车布局
备注：地下停车977辆（折减后959辆）。其中， 地下一层470辆（折减后461辆），小型车430辆（其中，新能源停车位307辆，无障碍车位11辆，微型车29辆（折减后20辆））； 地下二层507辆（折减后498辆）【（小型车477辆，微型车30辆（折减后21辆））】。
项目施工现场
园区入驻政策导向
孵化器建设内商业、生活配套 占比达到一定比例的，给予园 内商业/营业税收的一定额度减 免。
设立产业 专项基金
专项产业发展基金：生态区每年从企业发展扶持基金中提取专款 用于设立生活创意与艺术创作产业发展专项基金，扶持符合产业 政策和发展规划的项目。
产业园区运营商 扶持奖励
建筑设计理念
• • • 六栋单体共同形成的建筑群沿城市界面完整大气，同时六栋建筑间形成的六个 内街空间与城市道路交叉口自然过渡。 建筑配合欧亚大道主入口的退台设计形成立体舒缓的入口空间，并与内部圆形 室外广场呼应。 通过空中连廊、多功能厅（空中剧场）在建筑单体间多层次的设置，建筑立面 的虚实对比与变化等多种设计手法，使建筑呈现出跳动的韵律，营造出兴致盎 然、活泼欢乐的商业街区氛围，同时符合商业动线与空间感知，增强人们的购 物愉悦感。
•
•
项目主要技术指标
指标 规划净用地面积 单位 25964㎡
总建筑面积
地上建筑面积 地下建筑面积 容积率
115453.42㎡
78268.90㎡ 37184.52㎡ 3.04
建筑密度
绿地率
43%
20% 977辆（地下）
机动车停车 80辆（地面）
* 1#楼1A六层层高为9.95M的空间建筑面积 按两层计算（2229.70㎡）
欧亚论坛
锦江国际酒店 欧亚国际一期
丝路国际 创意梦工场
MGC CCIP
华海酒店
欧亚国际二期 荣华∙西部世界华商中心
Hale Waihona Puke 丝路国际 创意梦工场CCIP产业商业新模式/ 梦幻开启
1个核心、3层需求、4级结构、6类服务、7组平台、 14种产品组合，集文化、艺术、商业、商务、休闲、 娱乐与生活为一体的新型产业商业园区，财富不打烊！
大型企业 鼓励入驻政策
在入驻梦工场后，从营业年度起，当年缴纳税金在200万元以上 的企业，按照企业当年实际缴纳税金生态区留成部分的一定额度 给予企业资金扶持。
针对梦工场孵化出的企业继续于浐灞范围内办公/设 厂，且企业产值高、规模程度高的精尖型企业（上 市型企业）给予生产型补助（水费、电费、气费等） 或纳税补偿等。
•
五边形用地对应五个城市道路交叉口的五个街角，成为吸引人流进入商业内街的独特优 势。六栋单体建筑之间形成的六个内街空间与街角呼应，并直指中心圆形室外广场，形 成多入口、导向性强、便捷的商业流线，同时达到连接商业、带动内铺、吸引外部的人 流聚集的作用。 重视并利用地块多边形的优势，尤其是发掘并拓展沿街长度，通过内街将用地合理的划 分成六个“细胞单元”，实现商业界面及商铺价值最大化的目的。 结合负压理论，充分利用中心圆形室外广场宽阔场地、视觉焦点、可吸引人流快速进入 的特性，重点打造使之成为梦工场（暂名）组织室内外活动、展览、演艺的理想场所。
我们期望 丝路国际创意梦工场项目 是一个
想法 爆棚
让艺术 走进生活
不仅有情怀 还能挣到钱
足够 有趣
创意 无限
把一群 怀揣梦想 志同道合 不怕困难 的人 聚在一起 的 地方
期待我们的合作
项目垂询电话：029-8359-7514
孵化器
7大平台
14种产品组合
总体功能布局
LOFT办公
孵化器
5#
4# 3#
精品酒店
楼号
建筑面积 (m2)
层数
2#
1#
LOFT办公
1# 32470.68 1F层高6m， （A+B） 标准层 5.4m 2# 12189.3
LOFT
3#
全产业链商业商务配套中心 4#
2-7F为LOFT部分 层高5.4M
8613.2
• •
建筑设计理念
• 通过空中连廊、退台等形式，加强商业体块之间的 水平交通联系，保证商业人流在水平空间连通；利 用电梯、自动扶梯、室外楼梯等垂直交通联系，引 导商业人流垂直流动。垂直交通与水平交通结合设 置，形成可达性强的立体交通空间。 二层设置的室外连廊将各个单体连接并形成共享平 台，在与城市道路对接的每条内街设置两部室外楼 梯、在中心广场设置的两部四组室外扶梯，引导人 流便捷的到达二层，形成商铺双首层。 建筑单体布局、建筑空间设计既满足有散铺的销售 需求，也提供大型MALL的气质与空间品质，底层6.0 米、二层及以上5.4米层高的设计，使经商、办公、 创意工坊等各种功能均能完美实现。
给予入孵企业法律、技术、财务、 管理等方面的咨询服务和技术支持。
法律税务等 服务扶持
加速器企业 扶持奖励
企业/项目 陕西省、西安市内：联合区内企业成立宣传联盟，定期 拓展补贴
进行整体宣传。凡经审批的重大项目，免费向其开放世 博园、湿地公园、桃花潭公园等生态区公园、广场等资 源。
初创企业/个人 鼓励入驻政策
景观布置
项目概况
项目所在辖区简介
浐灞生态区区位图
项目区位
位于西安浐灞生态区浐河左岸， 东临总部七路，西靠广运潭东路，北到总部一路，南至欧亚大道。
项目所在地块位于欧亚创意设计园区，该片区用地涵 盖办公楼、高端公寓、酒店等用途，预计未来客群以 都市白领及商务人士为主。区域未来将着重发展文化、 商业、商务等业态，构建起“城市艺术与时尚”的崭 新新地标，实现传承传统艺术、发展工业设计、文化 艺术、创意体验等原创文化创意产业的新城市愿景。
在梦工场内办公的企业子女，其高中以下子女 入学在浐灞区所属学校优先安排（不含插班 生），免收借读费。
知识产权保护 服务体系 支持孵化企业拥有自主知识产权的新产品通过举
办产品发布会、成果鉴定会等形式进行市场推广。
☆上述建议政策及补贴内容仅为为文创产业园发展导向性内容概述，
具体政策和实施办法以园区正式公告为准。
休闲娱乐主题业态招商示意
配套商业+LOFT办公招商示意
配套商业+酒店物业招商示意
孵化器企业招商示意
工程进展及政策导向
项目工程进度
室外装饰启动 2016.09 室内装饰启动 2016.12 竣工验收 2017.07
安装工程启动 2016.02
主体封顶 2016.07
室外公共配套工程及 景观绿化工程启动 2016.12
泛华湾流 华海酒店
砂之船奥特莱斯 紫薇花园洲
浐灞一中
恒大御景 锦江国际酒店 丝路国际 会展中心 安置房 省人民医院 尚水街 欧亚国际（一期） 金融小区 陕煤小区 世园大公馆 婚庆产业基地 新丝路水世界 世园村
本案
欧亚国际（二期）
浐灞半岛
周边项目分布
西安世博园
周边建筑效果
商业王者/蓄势待发
投资要把握未来趋势，眼光是最大的公平。 成就财富巅峰，创造梦想未来， 需求+产品+服务+平台的梦幻组合， 占据浐灞核心区商业价值新高地！ 强大的业态组合聚集人气、财富和商机， 创意未来，迸发勃勃发展新机。
10109.62
2-3F层高 5.4m， 4-9F层高 3.4m 1F层高6m， 标准层 5.4m
5#
1F层高6m， 13896.78 标准层 5.4m 77279.58 -
合计
软装家居类业态招商示意
展示销售类业态招商示意
小剧场业态招商示意
商务及商业配套类招商示意
原创艺术空间+美食广场空间业态招商示意
业态构成及排布安排
“立体孵化的生态园区”
项目整体定位
文创产业为龙头 孵化器为引擎 集展示、艺术、商务、酒店配套齐全的立体生态园区
立体生态园区体系构成
闭环的结构体系、开放的生态系统
1个核心 3个需求层面 4级结构 6类服务
孵化器 办公研发、展示交流、商业消费 需求+产品+服务+平台 创业服务、展示交易服务、公共信息服务、 成果转化服务、投融资服务、物业办公服务、 协同办公平台、园区服务平台、 宣传推广平台、招商平台、B2B电商平台、 合伙人平台、资本服务平台 研发基地、LOFT办公、联合办公、设计工作室、 展览空间、培训基地、空中剧场、专业书店、 手工工坊、餐饮、软装家居创意零售、 公寓式酒店、配套零售、休闲健身
丝路国际创意梦工场
项目简介
西安世园投资（集团）有限公司 出品
开发主体
西安世园投资（集团）有限公司
西安世园置业有限公司
项目策划
Jones Lang LaSalle 全球最佳房地产顾问和咨询公司 中国最佳房地产咨询公司
项目设计
中国建筑西北设计研究院有限公司（上海）
项目施工
建筑表现
沿 欧 亚 大 道 鸟 瞰 图