20
绿化沿围墙种植时，是否影响周界报警系统
21
植物品种选择欠妥（如易生虫、违反当地风俗习惯、不适合本地气候等）
22
回填土质差或覆土厚度不足，植物难以存活
23
小品景墙
实体景墙导致遮挡或通行不便
24
存在攀爬跌落、坠落脱落等安全隐患
25
通
道
连
廊
通道连廊
楼内通道净宽小于1.2m
26
建筑公共楼梯间净宽小于1.1m
93
一体化可能造成的检修更换不便
94
管线
管线之间存在碰撞或管线走向复杂浪费空间
95
错误选用管线材质
96
外窗
必须设置外窗且窗地比不小于1/7，且不大于事业部限额设计
97
灶具不应设置在外窗边
98
卫
生
间
防水
卫生间（毛坯）防水高度是否达到1.8米
99
马桶
马桶与台盆或淋浴房间距过小，使用不便
100
淋浴房
淋浴房未采用专用地漏，易堵塞或流量小
项目开盘前风险检查表一
序号
类别
分部
排查内容
结论
1
室
外
总
体
入口道路
主出入口应考虑人车分流情况、避免人流车流交叉混杂
2
主入口道路过窄或转弯过急，不满足通车要求（含消防转弯半径）
3
车行道路面采用厚度不足的石材补贴
4
围墙
与对外展示做法用料不符
5
退界
是否存在建构筑物突出红线
6
临界建筑物退红线是否导致搬运、通行障碍（通道过窄、单体出入口距离围墙过近等）
53
线条影响空调机位尺寸及安装检修便捷
54
线条遮挡出墙管线及出墙孔洞
55
入口大堂
遮挡二楼、三楼采光及视线
56
门
窗
工
程
进户门
直接接触外部环境的木质进户门淋雨潮湿情况下不防腐
57
采用非标产品,尺寸不符规范或常规惯例
58
门扇过重易损耗不易维修
59
外框高度与吊顶冲突
60
门净宽不得小于80cm
61
室内门
开启方式存水倒灌设施不足（无雨棚、无排水）
15
车库出入口及车库内通道净高不小于2.2m、车位部位净高不小于2m
16
车位尺寸满足规范要求（注意区分墙柱及车位数量导致的净距变化）
17
地下车库出入口距离住宅不小于10m
18
车库排风井距离住宅不小于10m且出风口底部离地2.5m
19
绿化工程
大型乔木种植距离建筑单体过近（如上海市南面应不小于8m、北面应不小于5m）
35
装饰百叶过密影响散热
36
空调安装及检修通道不合理
37
空调外机位置设置不合理
38
空调外机位挡板做成实心挡板影响散热
39
外机相向摆放间距小于2m影响功率
40
机位未考虑后期封阳台的可能
41
空调机位栏杆远高于或远低于60cm
42
未考虑采用有组织排水设施
43
开孔位置不合理或双孔距离过近
44
阳台露台
采用非防滑地砖
77
石材、地砖及地板铺贴部位有变化
78
铺贴材质、规格、品牌有变化
79
墙面装饰
墙砖、壁纸、涂料、木饰面、背景墙等于展示的位置、材质、颜色、规则不一致
80
公共部位
采用耐磨耐冲击易清理不易破碎的饰面材料
81
禁用玻璃、镜子、镜面不锈钢板
82
大堂入口处不宜有台阶或门槛石
83
大堂若设置接待台，位置不合理，或强弱电等配置不到位
62
尺寸不符规范或常理
63
防火门
开启方向与进户门冲突
64
直接接触外部环境的木质防火门淋雨潮湿情况下不防腐
65
外窗
不同楼层外窗尺寸不一致
66
开启面积过小不满足通风要求，即外窗开启合计面积不小于地面5%
67
外窗尺寸不一致时未尽书面签认的告知义务
68
开启把手过高或过低造成开启不便
69
内开窗高度是否过高，开启时碰吊顶或难以挂窗帘
27
公共楼梯间净高小于2.0m
28
雨水侵袭部位未采用防滑地砖
29
走廊和公共部位通道局部净高小于2.0m
30
楼梯踏步高度大于17.5cm、深度小于26cm
31
通道内顶棚灯具数量过多或过少
32
半室外式连廊无防雨防滑措施
33
分户墙
未设置分户墙或易攀爬造成安防隐患
34
外
墙
部
位
空调机位
尺寸狭小导致无法放入常规外机
84
信报箱位置不合理，投递不方便
85
厨
房
橱柜
台面高于85cm造成操作不便
86
橱柜门开启不灵活或存在碰撞隐患
87
灶具与水池位置错乱导致使用不便捷
88
冰箱摆放空间不足
89
平面U型设计的橱柜间净距小于0.9m造成使用不便
90
转角处出现死角、空间利用差
91
吊顶采用石膏板，难以清洁
92
精装房厨房吊顶未设检修口
70
安
装
工
程
设施设备
高度1.8m以下的电源均应为安全型插座
71
卫生间湿区插座应是防水溅型插座
72
厨房和卫生间的排水立管须分别设置
73
排水管道不得穿越卧室
74
厨房燃具排出的油烟不得与热水器排烟合用一个烟道
75
精装修户内所有开关面板预留位置合理性检查（过高、过低、影响使用和观感）
76
精
装
修
地面材料
石材拼贴花式颜色及材质与展示不符
101
管道
管道井未设检修口
102
外墙未留浴霸排气洞或与横向排水管交叉
103
精装房卫生间吊顶未设检修口
104
地面铺贴
地面铺设材料不防滑
105
挡水条未扎根设置（如安置在地砖表面）
106
室内高差
卫生间及厨房地面应略低于客厅卧室地面
结论评判：√合格，×不合格，○暂不涉及
45
栏杆高度不符合安全要求（高层建筑低于1.1m）
46
栏杆垂直杆件间距不符合安全要求（大于11cm）
47
排水立管位置妨碍观感或摆放洗衣机
48
门窗开启不受其他管线部件影响
49
采用适用于室内的地漏或地漏易堵塞、流量小
50
外墙线条
横向线条产生的相互攀爬隐患
51
线条尺寸影响相邻外窗尺寸
52
线条遮挡门窗或影响采光
7
竖向工程
过多台阶导致通行不便利
8
公共部位出现一阶或二阶踏步，违反规范且有通行安全隐患
9
残疾人坡道不畅通，或坡度不合要求
10
室外排水
道路排水口设置不够，或道路坡度不够易积水
11
室外明沟散水设置不合理，排水组织不顺畅
12
花园庭院
界限和权属不清、边界尺寸是否口径一致
13
车库车位
地下车库入口未采取防滑措施