房地产估价作业（1）
第一章
1、下列叙述正确的是（A ）
A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益；
B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大；
C.通行权为典型的他项权；
D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

2、由于房地产（B ），所以具有难以变现性。

A.价值量大；
B.不可移动；
C.独一无二性；
D.易受限制性。

3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该
宗土地的单价为（ C ）元/m 2。

A.100
B.300
C. 900
D.600
4、从本质上看，不动产的基本特征是（ C ）。

A.耐久性；
B.个别性；
C.不可移动性；
D.保值增值性。

5、房地产之所以有价格，其前提条件是（ ABD ）。

A.有用性；
B.稀缺性；
C.有效供给；
D.有效需求。

6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（A ）等设施或条件以及场地平整。

A.排水、给水、电力、通讯；
B.给水、排水、燃力、热力；
C.排水、电力、通讯、燃力；
D.排水、电力、通讯、热力。

7、楼面地价是（ C ）之比。

A.土地总价与土地总面积；
B.土地总价与建筑总面积；
C.土地单价与建筑容积率；
D.土地单价与建筑覆盖率。

8、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/ m 2。

现按规划拟改为
商业用地，容积率为5.0，楼面地价为950元/ m 2
，则理论上应该补地价（单价）为4522
元/ m 2。

8．一套建筑面积为100m 2，单价为2000元/m 2
的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年
内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（C ）。

A ．实际单价为2000元/m 2
，实际总价为30.16万元
B ．实际单价为1950元/m 2
，实际总价为20万元
C ．实际单价为2000元/m 2
，实际总价为20万元
D ．实际单价为2000元/m 2
，实际总价为30.16万元
第二章
本章思考题
1、判断一名估价师的素质依据那些方面？
2、如何理解房地产估价是科学性和艺术性的有机结合。

3、房地产估价的重要性体现在哪些方面？
4、房地产价格评估的业务范围。

5、房地产估价需要遵循哪些基本原则，并说明其在具体的房地产估价中应用的意义。

选择题：
1.一名合格的房地产专业估价人员，必须具有（ ABC ）。

A.扎实的理论知识
B.丰富的实践经验
C.良好的职业道德
D.较高的学历水平
2.下列叙述正确的是（B ）。

A.估价是科学和艺术的有机结合；
B.理论、方法和经验对估价同等重要；
C.估价是一种主观活动；
D.估价不同于定价，而是将客观存在的房地产价格表达出来
3.合法原则包括（ A ）等方面。

A.合法产权
B.合法使用
C.合法处分
D.合法收益
4.最高最佳使用原理包括（ ACD ）。

A.适合原理
B.预期原理
C.收益递增递减原理
D.均衡原理
5.估价报告书中说明的（ C ）限定了其用途。

A.估价原则
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象状况
6.预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ABC ）。

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格；
B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格；
C.估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格；
D.估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格。

7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003
年6月15日。

因估价结果有争议，2003年8月15日进行了复估，则复估的估价时点为（A ）。

A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日
8.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换且所换房屋为期房的，为结清产权调换的
差价对该期房进行估价，则（ C ）。

A.估价时点为未来，估价对象为未来状况；
B.估价时点与估价对象状况均为现在；
C.估价时点为现在，估价对象为未来状况；
D.估价时点为现在，估价对象为过去状况。

9．下列表述中不正确的是（ D ）。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
10．估价中的最高最佳使用具体包括（ACE ）。

A．最佳用途B．最佳位置
C．最佳规模D．最佳环境
E．最佳集约度。